Apa Perbuatan Pengganti Penyitaan?
Untuk akta sebagai pengganti penyitaan adalah ketika pemilik properti menyerahkan akta ke properti kepada pemberi pinjaman mereka dengan imbalan dibebaskan dari hutang hipotek.
Memahami Akta Pengganti Penyitaan
Akta sebagai ganti penyitaan adalah opsi potensial yang diambil oleh pemilik rumah, biasanya sebagai cara untuk menghindari penyitaan. Dalam proses ini, hipotek melakukan properti jaminan, yang biasanya rumah, kembali ke pemberi pinjaman yang berfungsi sebagai tukang kredit sebagai imbalan untuk pelepasan semua kewajiban di bawah hipotek. Kedua belah pihak harus masuk ke dalam perjanjian secara sukarela dan dengan itikad baik.
Ini adalah langkah drastis, biasanya diambil hanya sebagai pilihan terakhir ketika pemilik properti telah kehabisan semua pilihan lain dan telah menerima kenyataan bahwa mereka pasti akan kehilangan rumah mereka. Meskipun pemilik rumah harus melepaskan properti mereka dan pindah, mereka akan terbebas dari beban karena sisa pinjaman. Proses ini juga biasanya dilakukan dengan visibilitas publik yang kurang dari penyitaan, sehingga memungkinkan pemilik properti untuk meminimalkan rasa malu mereka dan menjaga situasi mereka lebih pribadi.
Keuntungan dari Akta Pengganti Penyitaan
Akta sebagai pengganti penyitaan memiliki keuntungan bagi peminjam dan pemberi pinjaman. Bagi kedua pihak, manfaat yang paling menarik biasanya adalah kemampuan untuk menghindari proses penyitaan yang memakan waktu lama dan berlarut-larut.
Selain itu, peminjam sering dapat menghindari kemasyhuran publik, tergantung pada bagaimana proses ini ditangani di daerah mereka. Karena kedua belah pihak mencapai saling pengertian yang disepakati bersama yang mencakup ketentuan spesifik tentang kapan dan bagaimana pemilik properti akan mengosongkan properti, peminjam juga menghindari kemungkinan pejabat muncul di pintu mereka untuk mengusir mereka, seperti yang dapat terjadi dengan penyitaan. Dalam beberapa kasus, pemilik properti bahkan mungkin dapat mencapai kesepakatan dengan pemberi pinjaman yang memungkinkan mereka untuk menyewakan kembali properti dari pemberi pinjaman untuk jangka waktu tertentu.
Pemberi pinjaman sering menghemat sedikit uang dengan menghindari biaya yang mereka keluarkan dalam situasi yang melibatkan proses penyitaan yang diperpanjang. Dalam mengevaluasi manfaat potensial dari menyetujui pengaturan ini, pemberi pinjaman perlu menilai risiko tertentu yang mungkin menyertai jenis transaksi ini. Risiko potensial ini termasuk, antara lain, kemungkinan bahwa properti tidak bernilai lebih dari saldo yang tersisa pada hipotek dan kreditor junior mungkin memegang hak gadai atas properti.
