Apa itu Bundel Hak?
Bundel hak adalah istilah untuk sekumpulan hak istimewa hukum yang umumnya diberikan kepada pembeli real estat dengan pengalihan hak milik. Bundel ini meliputi:
- Hak kepemilikan. Hak kontrol. Hak pengecualian. Hak menikmati. Hak disposisi
Pembeli rumah rata-rata dapat mengharapkan seluruh bundel hak tradisional setelah kesepakatan selesai.
Kepemilikan real estat disertai dengan serangkaian hak yang kompleks, dan konsep bundel hak secara tradisional menjadi cara di mana hak-hak tersebut dijelaskan dan dirangkum. Ini adalah fitur dari banyak tes lisensi real estat dan kelas hukum tahun pertama.
Pengambilan Kunci
- Seorang pembeli properti mendapatkan seikat hak bersama dengan judulnya. Hak-hak ini umumnya memberi pembeli kebebasan untuk menggunakan properti dalam batas-batas hukum. Investor properti komersial dapat berbagi sebagian dari hak-hak ini dengan pihak lain.
Memahami Bundel Hak
Pembeli rumah rata-rata dapat mengharapkan seluruh bundel hak tradisional setelah kesepakatan selesai. Artinya, pembeli rumah berharap memiliki hak kepemilikan, kendali, pengucilan, kenikmatan, dan disposisi.
Namun, hak-hak ini dapat dihancurkan dan diberikan kepada pihak-pihak yang berbeda. Ini biasanya berlaku untuk pembelian properti komersial dan investasi. Misalnya, pembeli properti sewaan mungkin memiliki hak yang dibatasi oleh undang-undang dan peraturan pemilik-penyewa lokal. Pemilik properti etalase dapat berbagi hak tertentu dengan penyewa yang menjalankan bisnis di sana.
Dalam kasus apa pun, satu bundel hak pemilik real estat hanya dapat dilakukan dengan batas-batas banyak undang-undang lainnya. Misalnya, hak kenikmatan pemilik rumah tidak boleh dilaksanakan di luar batas hukum pengendalian kebisingan setempat.
Hak Kepemilikan
Hak kepemilikan hanya menyatakan bahwa pemegang hak milik adalah pemilik sah dari properti tersebut.
Hak Kontrol
Pemegang gelar dapat menggunakan properti dengan cara apa pun yang tidak ilegal. Dalam praktiknya, asosiasi pemilik rumah (bila ada) dapat memberlakukan batasan tambahan pada apa pun mulai dari ornamen taman hingga kepemilikan hewan peliharaan, meskipun aturan ini bukan undang-undang.
Hak Pengecualian
Hak pengecualian memungkinkan pemegang hak untuk membatasi siapa yang dapat memasuki properti. Yang ini memiliki beberapa batasan nyata. Kemudahan mungkin ada di tempat yang memungkinkan akses ke saluran utilitas dapat mengesampingkan hak ini. Surat perintah yang mengesahkan pencarian properti mengalahkan hak pengecualian.
Hak Menikmati
Hak untuk menikmati menegaskan hak pemegang hak untuk berpartisipasi dalam aktivitas apa pun yang menurutnya menyenangkan saat berada di properti. Ini mengasumsikan, sekali lagi, bahwa kegiatan tersebut sah menurut hukum.
Hak Disposisi
Hak disposisi melindungi hak pemegang hak untuk mengalihkan kepemilikan, secara permanen atau sementara, ke pihak lain. Hak ini sepenuhnya direalisasikan hanya ketika properti dimiliki secara langsung dan tidak digadaikan. Pengecualian juga berlaku jika properti dikenakan hak gadai.
