Daftar Isi
- Apa itu Pinjaman Jembatan?
- Bagaimana Pinjaman Jembatan Bekerja
- Contoh Pinjaman Jembatan
- Pinjaman Bisnis dan Jembatan
- Pinjaman Jembatan di Real Estat
- Pinjaman Jembatan vs. Pinjaman Tradisional
Apa itu Pinjaman Jembatan?
Pinjaman jembatan adalah pinjaman jangka pendek yang digunakan sampai seseorang atau perusahaan mendapatkan pembiayaan permanen atau menghapus kewajiban yang ada. Ini memungkinkan pengguna untuk memenuhi kewajiban saat ini dengan memberikan arus kas langsung. Pinjaman jembatan bersifat jangka pendek, hingga satu tahun, memiliki tingkat bunga yang relatif tinggi dan biasanya didukung oleh beberapa bentuk jaminan, seperti real estat atau inventaris.
Jenis pinjaman ini juga disebut pembiayaan jembatan atau pinjaman bridging.
Pengambilan Kunci
- Pinjaman jembatan adalah pembiayaan jangka pendek yang digunakan sampai seseorang atau perusahaan mendapatkan pembiayaan permanen atau menghapus kewajiban yang ada. Pinjaman pinjaman bersifat jangka pendek, biasanya hingga satu tahun. Jenis pinjaman ini umumnya digunakan dalam real estat. Pemilik rumah dapat menggunakan jembatan pinjaman untuk pembelian rumah baru sementara mereka menunggu rumah mereka saat ini untuk menjual.
Bagaimana Pinjaman Jembatan Bekerja
Juga dikenal sebagai pembiayaan sementara, pembiayaan kesenjangan, atau pinjaman ayunan, pinjaman jembatan menjembatani kesenjangan pada saat-saat ketika pembiayaan diperlukan tetapi belum tersedia. Baik perusahaan maupun perorangan menggunakan pinjaman jembatan dan pemberi pinjaman dapat menyesuaikan pinjaman ini untuk berbagai situasi yang berbeda.
Pinjaman jembatan dapat membantu pemilik rumah membeli rumah baru sementara mereka menunggu rumah mereka saat ini untuk dijual. Peminjam menggunakan ekuitas di rumah mereka saat ini untuk pembayaran uang muka pada pembelian rumah baru. Ini terjadi ketika mereka menunggu rumah mereka saat ini untuk dijual. Ini memberi pemilik rumah waktu ekstra dan, karenanya, ketenangan pikiran saat mereka menunggu.
Pinjaman ini biasanya memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada fasilitas kredit lainnya seperti home equity line of credit (HELOC). Dan orang-orang yang masih belum melunasi hipotek mereka akhirnya harus melakukan dua pembayaran — satu untuk pinjaman jembatan dan untuk hipotek sampai rumah tua itu dijual.
Pinjaman Jembatan
Contoh Pinjaman Jembatan
Ketika Olayan America Corporation ingin membeli Sony Building pada tahun 2016, ia mengambil pinjaman jembatan dari ING Capital. Pinjaman jangka pendek disetujui dengan sangat cepat, memungkinkan Olayan untuk menyegel kesepakatan di Sony Building dengan pengiriman. Pinjaman tersebut membantu menutupi sebagian biaya pembelian bangunan sampai Olayan America mendapatkan pendanaan jangka panjang yang lebih permanen.
Pinjaman jembatan memberikan arus kas langsung, tetapi datang dengan suku bunga tinggi dan biasanya membutuhkan jaminan.
Pinjaman Bisnis dan Jembatan
Bisnis beralih ke menjembatani pinjaman ketika mereka sedang menunggu pembiayaan jangka panjang dan membutuhkan uang untuk menutup biaya sementara. Misalnya, bayangkan sebuah perusahaan melakukan putaran pendanaan ekuitas yang diharapkan akan ditutup dalam enam bulan. Ini dapat memilih untuk menggunakan pinjaman jembatan untuk menyediakan modal kerja untuk menutupi penggajian, sewa, utilitas, biaya persediaan, dan biaya lainnya sampai putaran pendanaan dilalui.
Pinjaman Jembatan di Real Estat
Pinjaman jembatan juga muncul di industri real estat. Jika pembeli memiliki jeda waktu antara pembelian satu properti dan penjualan properti lain, mereka dapat beralih ke pinjaman jembatan. Biasanya, pemberi pinjaman hanya menawarkan pinjaman jembatan real estat kepada peminjam dengan peringkat kredit yang sangat baik dan rasio utang terhadap pendapatan yang rendah. Pinjaman jembatan menggulung hipotek dua rumah bersama, memberikan fleksibilitas pembeli saat mereka menunggu rumah tua mereka untuk menjual. Namun, dalam kebanyakan kasus, pemberi pinjaman hanya menawarkan pinjaman jembatan real estat senilai 80% dari nilai gabungan dari dua properti, yang berarti peminjam harus memiliki ekuitas rumah yang signifikan di properti asli atau penghematan uang tunai yang cukup.
Pinjaman Jembatan vs. Pinjaman Tradisional
Pinjaman jembatan biasanya memiliki aplikasi, persetujuan, dan proses pendanaan yang lebih cepat daripada pinjaman tradisional. Namun, dalam pertukaran untuk kenyamanan, pinjaman ini cenderung memiliki jangka waktu yang relatif singkat, suku bunga tinggi, dan biaya originasi besar. Umumnya, peminjam menerima persyaratan ini karena mereka membutuhkan akses cepat dan mudah ke dana. Mereka bersedia membayar suku bunga tinggi karena mereka tahu pinjaman jangka pendek dan berencana untuk melunasinya dengan bunga jangka pendek, pembiayaan jangka panjang dengan cepat. Selain itu, sebagian besar pinjaman jembatan tidak memiliki penalti pembayaran.
