APA ITU Upaya Terbaik Mortgage Lock
Upaya kunci hipotek terbaik adalah ketika penjualan hipotek di pasar hipotek sekunder mensyaratkan bahwa penjual, biasanya pencetus hipotek, melakukan upaya terbaik mereka untuk mengirimkan hipotek kepada pembeli. Pencetus hipotek dapat berupa institusi atau individu yang bekerja dengan peminjam untuk menyelesaikan transaksi hipotek. Pencetus hipotek adalah pemberi pinjaman hipotek asli, dan dapat berupa broker hipotek atau bankir hipotek. Upaya terbaik kunci hipotek ada untuk mentransfer risiko bahwa pinjaman tidak akan ditutup dari pencetusnya ke pasar sekunder.
BREAKING DOWN Upaya Terbaik Mortgage Lock
Upaya terbaik kunci hipotek adalah jenis penjualan hipotek ke pasar hipotek sekunder. Pencetus hipotek yang melakukan lindung nilai atas jalur pipa hipotek mereka sendiri dan menanggung risiko kejatuhan biasanya menjual hipotek mereka ke pasar hipotek sekunder melalui kunci hipotek wajib atau penugasan transaksi perdagangan. Karena kunci hipotek wajib dan penugasan transaksi perdagangan tidak mentransfer risiko lindung nilai kepada pembeli, mereka umumnya memerintahkan harga yang lebih baik di pasar sekunder daripada upaya terbaik kunci hipotek.
Kunci Hipotek Wajib dan Pasar Hipotek Sekunder
Jenis lain dari penjualan hipotek di pasar sekunder adalah hipotek wajib, yang mengharuskan penjual hipotek untuk melakukan pengiriman kepada pembeli pada tanggal tertentu atau berpasangan dari perdagangan. Kunci hipotek wajib membawa lebih banyak risiko bagi penjual hipotek daripada kunci hipotek upaya terbaik. Juga, sedangkan hipotek wajib mengharuskan hipotek dikirim atau dipasangkan dari perdagangan, upaya kunci hipotek terbaik tidak.
Pasar hipotek sekunder, di mana kunci hipotek berlangsung, adalah pasar tempat pinjaman hipotek dan hak servis dibeli dan dijual antara pencetus hipotek, agregator hipotek, dan investor. Pasar hipotek sekunder yang sangat besar dan likuid membantu menyediakan kredit yang sama bagi semua peminjam di seluruh lokasi geografis. Penggagas hipotek menjual persentase besar hipotek baru mereka ke pasar sekunder, di mana mereka dikemas dalam sekuritas yang didukung hipotek dan dijual kepada investor seperti dana pensiun, perusahaan asuransi, dan dana lindung nilai.
Ketika seseorang mengambil pinjaman rumah, pinjaman itu ditanggung, didanai dan dilayani oleh bank. Karena bank telah menggunakan dana mereka sendiri untuk membuat pinjaman, mereka kemudian menjual pinjaman ke pasar sekunder untuk membuat lebih banyak uang tersedia untuk terus mengeluarkan pinjaman. Pinjaman tersebut sering dijual kepada agregator besar, seperti Fannie Mae. Agregator kemudian mendistribusikan ribuan pinjaman serupa dalam keamanan yang didukung hipotek.
