Apa itu Properti Milik Bank?
Properti milik bank, juga dikenal sebagai properti milik real estat (REO), adalah sebutan yang diberikan kepada properti yang tidak dijual selama penjualan penyitaan, dan dengan demikian ditambahkan ke inventaris bank yang diambil alih itu.
Pengambilan Kunci
- Properti milik bank, juga dikenal sebagai properti milik real estat (REO), adalah sebutan yang diberikan kepada properti yang tidak dijual selama penjualan penyitaan, dan dengan demikian ditambahkan ke yang menyita persediaan bank. Properti milik bank cenderung memiliki bunga rendah harga dan pembayaran uang muka rendah. Membeli properti milik bank mungkin membutuhkan waktu lebih lama untuk diselesaikan daripada properti yang bukan milik bank.
Memahami Properti Milik Bank
Properti yang dimiliki bank adalah properti yang dimasukkan ke dalam inventaris bank ketika tidak dijual selama penjualan penyitaan. Properti milik bank diakuisisi oleh lembaga keuangan ketika pemilik rumah gagal membayar hipotek mereka. Properti ini kemudian dijual dengan harga diskon, jauh lebih rendah dari harga rumah saat ini, karena pembeli khawatir dengan biaya perbaikan potensial yang mungkin diperlukan.
Properti milik bank adalah jenis properti nyata yang diambil oleh pemberi pinjaman setelah peminjam lalai pada hipoteknya dan lelang penyitaan berikutnya tidak menghasilkan pembeli. Properti yang dimiliki bank cenderung memiliki suku bunga rendah dan pembayaran uang muka rendah. Pembeli rumah potensial dan investor dapat menemukan daftar properti yang dimiliki bank melalui layanan online "RealtyTrac" atau langsung melalui pemberi pinjaman. Juga, lembaga pinjaman nasional besar memiliki departemen mitigasi kerugian yang menjual properti ini.
Ketika seorang peminjam gagal untuk menegakkan kewajiban hipoteknya, properti yang digadaikan dikembalikan ke pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman mungkin bank, credit union, atau lembaga keuangan lain yang menawarkan layanan pinjaman, seperti hipotek. Biasanya, proses akan dimulai dengan mengikuti kebijakan pemberi pinjaman untuk beralih ke penyitaan. Pemberi pinjaman mungkin memiliki masa tenggang tertentu, misalnya, untuk pembayaran yang terlewat sebelum properti dipindahkan ke penyitaan. Jadwal pembayaran yang terlewat dapat bervariasi di antara pemberi pinjaman dan dapat mencakup sedikitnya tiga pembayaran yang terlewat. Dari sana, jika pemberi pinjaman gagal membayar pembayaran hipotek mereka, properti dilelang. Setelah properti gagal dijual di lelang penyitaan, properti tersebut kemudian ditransfer ke bank — pemilik baru properti.
Setelah properti ditransfer ke bank, bank dapat menghapus judul. Oleh karena itu, adalah bijaksana bagi investor untuk memverifikasi bahwa hak tersebut jelas sebelum melanjutkan dengan aspek keuangan apa pun untuk meningkatkan atau mengelola properti. Di bawah kepemilikan bank, kreditur dapat membuat perbaikan struktural dan kosmetik yang diperlukan untuk properti dan bahkan menandainya untuk dijual dengan perusahaan real estat yang berspesialisasi dalam penyitaan atau dengan perusahaan real estat umum untuk dijual.
