Apa itu Appraisal Management Company (AMC)?
Appraisal Management Company, atau AMC, adalah entitas independen di mana pemberi pinjaman hipotek memesan layanan penilaian real estat untuk properti yang mereka pertimbangkan untuk memberikan pinjaman kepada pembeli rumah. AMC memenuhi fungsi administrasi dalam proses penilaian, termasuk memilih penilai dan mengirimkan laporan penilaian kepada pemberi pinjaman. Penilai individual yang bekerja untuk AMC menyediakan layanan penilaian properti yang sebenarnya.
Understanding Appraisal Management Companies (AMC)
Perusahaan Manajemen Penilaian telah menjadi bagian dari lanskap real estat selama 50 tahun terakhir. Namun, jumlah mereka tetap terbatas sampai krisis keuangan 2007 hingga 2008. Pada 2009, upaya bersama Jaksa Agung New York, perusahaan yang disponsori pemerintah Freddie Mac dan Fannie Mae, dan Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) mendirikan Rumah tersebut. Pedoman penilaian Kode Etik Penilaian (HVCC).
Pedoman HVCC, tidak lagi pada buku-buku, meletakkan dasar bagi independensi penilai yang ditemukan dalam Undang-Undang Reformasi Dodd-Frank Wall Street dan Perlindungan Konsumen dan Kebenaran dalam Pemberian Pinjaman. Penggunaan dan jumlah AMC telah tumbuh selama dekade terakhir karena pemberi pinjaman sekarang harus tetap mematuhi undang-undang federal.
HVCC dan peraturan federal kemudian ingin membatasi jumlah kontak langsung yang dapat dilakukan pemberi pinjaman dengan penilai. Tujuannya adalah untuk menciptakan tingkat pengawasan antara lembaga pemberi pinjaman dan penilai. Pemerintah federal AS menciptakan persyaratan independensi penilai untuk mencegah pemberi pinjaman memengaruhi penilai dari menggelembungkan nilai properti. Dengan demikian, pemberi pinjaman akan dicegah menerbitkan hipotek berdasarkan nilai penilaian yang meningkat, masalah yang diyakini telah berkontribusi pada krisis perumahan.
Pengambilan Kunci
- Appraisal Management Company (AMC) adalah perusahaan penilai real estat independen yang disewa oleh pemberi pinjaman untuk melakukan penilaian atas properti yang berpotensi digadaikan. AMC memilih penilai yang berlisensi negara atau yang memiliki kualifikasi untuk menilai properti dan mengirimkan laporan penilaian kepada pemberi pinjaman. Pelanggan mencari hipotek tentang calon properti, pemberi pinjaman, dan broker hipotek tidak dapat memilih penilai. Pemerintah AS mengembangkan pedoman independensi penilai, membatasi pengaruh yang dimiliki pemberi pinjaman terhadap penilai.
Pialang hipotek, petugas pinjaman, atau pemilik rumah dapat memilih penilai untuk properti yang mereka ingin pinjamkan / pinjam dana. Karena pihak sebelumnya memiliki kepentingan finansial dalam transaksi, ada risiko mereka mungkin berusaha untuk mempengaruhi penilai untuk memberikan nilai yang lebih tinggi ke properti daripada dukungan kondisi pasar sehingga transaksi akan berlangsung. Ketika sistem bekerja dengan benar, AMC memilih penilai dengan pengetahuan lokal tentang pasar untuk properti yang akan dinilai.
Persyaratan Perusahaan Manajemen Penilaian
AMC memelihara kumpulan penilai yang berlisensi negara atau yang memenuhi syarat negara untuk memenuhi permintaan dari lembaga pemberi pinjaman. Penilai kemudian ditugaskan untuk memberikan laporan penilaian untuk properti. Penilai AMC tidak diberi informasi sebelumnya mengenai properti atau menghubungi lembaga pemberi pinjaman. Penilaian penilai harus memenuhi pedoman Uniform Uniform of Professional Appraisal Practice (USPAP). Jika ada masalah, AMC dapat membantu secara hukum.
