Daftar Isi
- Ketentuan Keuangan
- Penjual Membantu
- Siapa yang Membayar Biaya Penutupan Spesifik
- Pemeriksaan Rumah
- Perlengkapan dan Peralatan
- Tanggal Penutupan
- Penjualan Rumah yang Ada
- Garis bawah
Real estat bisa menjadi industri yang rumit. Ada begitu banyak kerutan yang harus dihaluskan sebelum Anda benar-benar pindah ke rumah dari mendapatkan agen, hingga menemukan rumah impian yang sempurna itu. Belum lagi proses pembiayaan dan membuat penawaran untuk membeli. Saat itulah pembeli rumah potensial membuat proposal bersyarat untuk membeli rumah.
Tetapi ketika Anda membuat penawaran formal di rumah yang ingin Anda beli, Anda akhirnya akan mengisi banyak dokumen yang menentukan ketentuan penawaran Anda. Selain hal-hal yang jelas seperti alamat dan harga pembelian properti, berikut adalah beberapa item yang harus Anda pastikan untuk dimasukkan dalam kontrak pembelian real estat Anda. Dalam beberapa bidang, ini juga disebut kemungkinan yang ditulis dalam kontrak real estat Anda.
7 Syarat Kontrak Real Estat yang Harus Dimiliki
Ketentuan Keuangan
Kebanyakan orang tidak cukup aman secara finansial untuk melakukan penawaran semua uang tunai di rumah — dan kemungkinan besar, Anda salah satunya. Itu berarti Anda harus mengambil hipotek. Tetapi sebelum Anda menyusun penawaran pembelian Anda, pastikan Anda meneliti lingkungan tingkat suku bunga, dan di mana Anda cocok dengan skenario itu. Penawaran pembelian Anda hanya akan bergantung pada perolehan pembiayaan pada tingkat bunga tertentu. Bagian terakhir itu sangat penting, dan inilah sebabnya.
Pengambilan Kunci
- Ketika Anda melakukan penawaran pembelian di rumah, pastikan Anda memiliki ketentuan dalam kontrak Anda. Beberapa klausa penting harus mencakup pembiayaan, inspeksi rumah, biaya penutupan, dan tanggal penutupan untuk menyebutkan beberapa. Sebagian besar kontrak mengandung kemungkinan, tetapi penting untuk ketahui semua masalah yang dapat memengaruhi transaksi Anda. Jika ada kemungkinan tidak terpenuhi selama periode yang ditentukan, Anda mungkin dapat meninggalkan transaksi dengan deposit Anda.
Penjual Membantu
Bantuan penjual hampir seperti kredit, di mana penjual setuju untuk menyerap sebagian biaya tambahan yang harus ditanggung pembeli. Meskipun tampaknya aneh bahwa penjual akan membayar biaya untuk menjual rumah mereka, itu agak umum. Terkadang, pembeli juga bersedia membayar sedikit ekstra untuk rumah jika penjual setuju untuk membayar lebih untuk biaya penutupan. Itu semua bermuara pada seberapa termotivasi masing-masing pihak, dan seberapa baik mereka bernegosiasi.
Tawaran harus menyatakan biaya penutupan yang Anda minta dalam jumlah dolar, katakanlah $ 6.000 sebagai penutupan, atau sebagai persentase dari harga pembelian rumah seperti 3%. Jumlah bantuan penjual tergantung pada harga pembelian penuh properti.
Siapa yang Membayar Biaya Penutupan Spesifik
Perjanjian tersebut harus menentukan apakah pembeli atau penjual membayar untuk masing-masing biaya umum yang terkait dengan pembelian rumah, seperti biaya escrow, biaya pencarian hak, asuransi hak, biaya notaris, biaya pencatatan, pajak transfer, dan sebagainya. Agen real estat Anda dapat memberi tahu Anda siapa yang biasanya membayar masing-masing biaya ini di wilayah Anda — pembeli atau penjual.
Pemeriksaan Rumah
Kecuali Anda membeli air mata, Anda harus menyertakan kemungkinan inspeksi rumah dalam penawaran Anda. Klausa ini memungkinkan Anda untuk menjauh dari kesepakatan jika inspeksi rumah mengungkapkan kelemahan yang signifikan dan / atau mahal untuk diperbaiki dalam kondisi struktur. Ini ditangani secara berbeda berdasarkan tempat Anda tinggal — negara bagian dan kota yang berbeda memiliki undang-undang berbeda yang berhubungan dengan inspeksi rumah.
Inspeksi rumah adalah bagian penting dari transaksi real estat dan tidak boleh diabaikan.
Seorang inspektur rumah akan berjalan melalui properti dan memeriksanya untuk masalah struktural atau kerusakan. Jika dia tidak dapat menilai kerusakan, dia dapat merekomendasikan inspektur yang berspesialisasi dalam bidang tertentu untuk datang ke rumah. Ini mungkin termasuk pemeriksa cat listrik, hama, dan timbal.
Ingat, ini adalah bagian yang sangat penting dari proses pembelian rumah, sehingga tidak boleh diabaikan atau dianggap enteng. Katakanlah seorang inspektur berjalan melewati rumah calon Anda dan menemukan bahwa properti membutuhkan atap baru dengan biaya $ 15.000. Jika Anda tidak memiliki uang untuk membayar penggantian, kontingensi inspeksi rumah memberi Anda opsi untuk menjauh dari kesepakatan, karena itu merupakan pengeluaran yang mahal. Dalam beberapa kasus, penjual mungkin bersedia mengambil biaya perbaikan, atau mengkreditnya dari harga pembelian.
Sebagian besar kontrak kontingensi datang dengan klausul inspeksi rumah, tetapi jika Anda tidak, tanyakan kepada makelar Anda.
Perlengkapan dan Peralatan
Tanggal Penutupan
Berapa banyak waktu yang Anda butuhkan untuk menyelesaikan transaksi pembelian? Kerangka waktu umum adalah 30, 45, dan 60 hari. Masalah yang dapat memengaruhi kerangka waktu ini biasanya mencakup kebutuhan penjual untuk menemukan rumah baru, sisa jangka waktu sewa Anda jika saat ini Anda sewa, jumlah waktu yang diperlukan bagi Anda untuk pindah jika Anda pindah dari pekerjaan, dan sebagainya.
Kadang-kadang, pembeli atau penjual mungkin menginginkan penutupan sesingkat dua minggu, tetapi sulit untuk menghapus semua kemungkinan dan mendapatkan semua dokumen yang diperlukan dan pendanaan dalam waktu yang singkat. (Pelajari lebih lanjut dalam 10 Rintangan Untuk Menutup Rumah Baru .)
Penjualan Rumah yang Ada
Ada banyak hal lain yang masuk ke dalam kontrak real estat yang menyeluruh, tetapi sebagian besar, Anda tidak perlu khawatir tentang mereka. Agen real estat biasanya menggunakan formulir standar, isi-dalam-kosong yang mencakup semua pangkalan, termasuk yang dijelaskan.
Bentuk umum di California adalah California Purchasing Agreement Perjanjian dan dokumen Joint Escrow Instructions yang diproduksi oleh asosiasi makelar negara bagian. Jika Anda ingin membiasakan diri dengan perincian formulir perjanjian pembelian yang kemungkinan akan Anda gunakan sebelum Anda menulis penawaran, mintalah sampel dari agen real estat Anda untuk mendapatkan sampel perjanjian, atau cari online untuk formulir standar yang umum di negara Anda atau lokalitas. Jika Anda mencari penawaran yang bagus dan punya waktu untuk menunggu, rumah penjualan pendek mungkin cocok untuk Anda. (Pelajari lebih lanjut tentang: Membeli Properti Short-Sale .)
Garis bawah
Meskipun formulir ini umum dan terstandarisasi, dan agen real estat yang baik tidak akan membiarkan Anda meninggalkan sesuatu yang penting dari kontrak Anda, masih merupakan ide yang baik untuk mendidik diri sendiri tentang komponen-komponen utama dari perjanjian pembelian real estat.
Meskipun tidak pernah mudah untuk meninggalkan rumah — terutama jika hati Anda tertuju padanya — mungkin ada beberapa contoh di mana Anda harus melakukan hal itu. Ingat, jika ada kemungkinan yang dimasukkan dalam kontrak Anda tidak terpenuhi, Anda dapat membatalkan kesepakatan dan menyimpan deposit Anda — semua tanpa menghabiskan apa pun selain waktu. Kontrak bersyarat, Anda akan temukan, adalah salah satu aset terpenting Anda yang akan Anda miliki dalam setiap transaksi real estat.
