Sewa bersih ganda adalah perjanjian sewa di mana penyewa bertanggung jawab atas pajak properti dan premi untuk mengasuransikan bangunan. Tidak seperti sewa neto tunggal, yang hanya mengharuskan penyewa membayar pajak properti, sewa neto ganda mengeluarkan lebih banyak biaya dalam bentuk pembayaran asuransi. Pemilik masih bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan struktural. Setiap bulan, pemilik menerima sewa dasar ditambah pembayaran tambahan.
Memecah Sewa Net Ganda
Sewa bersih ganda paling sering ditemukan di real estat komersial. Untuk properti komersial dengan banyak penyewa, seperti pusat perbelanjaan, pajak dan biaya asuransi dapat dibebankan kepada penyewa individu secara proporsional. Sekalipun pajak properti dan premi asuransi bangunan dianggap sebagai tanggung jawab penyewa, pemilik properti komersial harus mengenakan pajak properti untuk memastikan bahwa mereka mengetahui masalah pembayaran.
Sewa Bersih Ganda vs. Jenis Sewa Bersih Lainnya
Dalam sewa bersih tunggal, penyewa atau penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak properti. Sewa neto tunggal tidak umum
Triple net leasing adalah perjanjian sewa di mana penyewa atau penyewa setuju untuk membayar semua pajak real estat, asuransi bangunan dan pemeliharaan, di samping biaya normal yang diharapkan dalam perjanjian tersebut (sewa, utilitas, dll.). Dalam sewa seperti itu, penyewa atau penyewa juga bertanggung jawab untuk semua biaya yang terkait dengan perbaikan dan pemeliharaan area umum. Bentuk sewa ini umum untuk bangunan komersial yang berdiri bebas, tetapi juga dapat digunakan dalam sewa tempat tinggal keluarga tunggal. Ketika biaya pemeliharaan lebih tinggi dari yang diharapkan, penyewa dengan triple net leases sering berusaha untuk keluar dari sewa mereka atau mendapatkan konsesi sewa. Untuk alasan ini, banyak pemilik tanah lebih suka sewa bersih terikat, yang merupakan jenis sewa neto tiga kali lipat yang menetapkan tidak dapat diakhiri sebelum tanggal kedaluwarsa yang dinyatakan dan jumlah sewa tidak dapat diubah karena alasan apa pun, termasuk kenaikan tak terduga dan signifikan dalam biaya tambahan.
Perbedaan Antara Sewa Komersial Bruto dan Bersih
Berbeda dengan sewa bersih, sewa kotor komersial tipikal, pemilik membayar semua pajak pemeliharaan, asuransi, dan properti. Biaya layanan ini sering tercermin dalam sewa bulanan yang lebih tinggi. Merupakan hal yang umum bagi penyewa untuk menerima batasan yang wajar atas paparan pemilik tanah terhadap penggunaan penyewa atas layanan dan utilitas ini. Seringkali, para pihak akan menyetujui perkiraan biaya "tahun dasar", dengan pemiliknya menagih penyewa untuk setiap kelebihan penggunaan.
