Daftar Isi
- 1. Sentralitas
- 2. Lingkungan
- 3. Pengembangan
- 4. Lokasi Lot
- 5. Rumah itu Sendiri
- Garis bawah
Dalam ledakan real estat, pembeli akan menuntut hampir semua rumah yang menyentuh pasar. Ini bagus saat berlangsung, tetapi ketika pesta selesai, hanya pembeli rumah yang memilih lokasi terbaik akan memiliki properti yang terdepresiasi pada tingkat yang jauh lebih lambat. Perbedaan ini sebagian besar disebabkan oleh lokasi rumah.
"Lokasi, lokasi, lokasi" adalah mantra umum dalam real estat. Dan itu saran yang bagus — kecuali satu hal: Kebanyakan orang tidak tahu apa artinya sebenarnya.
Lokasi yang baik dapat berarti hal yang berbeda bagi orang yang berbeda, tentu saja, tetapi ada juga faktor obyektif yang menentukan nilai rumah. Tergantung pada kebutuhan dan preferensi pribadi Anda, Anda mungkin tidak dapat membeli rumah dengan semua faktor ini. Dan tidak apa-apa — lagipula, rumah jauh lebih dari sekadar investasi. Namun, lain kali Anda berbelanja untuk properti baru, ingatlah faktor-faktor berikut.
Pengambilan Kunci
- Rumah-rumah di kota-kota yang memiliki sedikit ruang untuk ekspansi cenderung lebih berharga daripada rumah-rumah di kota-kota yang memiliki banyak ruang. Mempertimbangkan aksesibilitas, penampilan, dan fasilitas lingkungan serta rencana pengembangan. Dekatnya dengan hal-hal seperti jalan raya yang sibuk dan pusat-pusat komunitas mungkin membuatnya kurang diinginkan untuk dijual kembali. Meningkatkan kualitas rumah karena tanah cenderung meningkat nilainya.
1. Sentralitas
Di mana Anda memilih untuk tinggal di dalam satu kota atau kota pasti akan mempengaruhi berapa banyak Anda membayar untuk rumah Anda. Tanah adalah komoditas yang terbatas, sehingga kota-kota seperti San Francisco yang sangat maju dan tidak memiliki banyak ruang untuk pertumbuhan tambahan, cenderung memiliki harga lebih tinggi daripada kota-kota yang memiliki terlalu banyak ruang untuk berkembang. Beberapa komunitas ini memiliki sejumlah besar rumah yang tidak berpenghuni dan daerah-daerah yang telah rusak. Dalam kebanyakan kasus, penyebaran perkotaan ini terjadi sebagai akibat dari pertumbuhan populasi, menurut data Biro Sensus AS tentang Wilayah Perkotaan. Ketika kota-kota luas mengalami eksodus populasi, itu adalah daerah terpencil yang cenderung mengalami penurunan nilai properti paling parah.
2. Lingkungan
Lingkungan yang menarik bagi Anda sebagian besar akan menjadi masalah pilihan pribadi. Namun, lingkungan yang benar-benar hebat akan memiliki beberapa faktor utama: aksesibilitas, penampilan, dan fasilitas. Lingkungan Anda juga dapat menentukan ukuran tanah tempat rumah Anda dibangun.
Dalam hal aksesibilitas, Anda harus mencari lingkungan yang terletak di dekat rute utama kota Anda dan yang memiliki lebih dari satu titik masuk. Bepergian ke dan dari tempat kerja adalah bagian besar dari hari banyak orang, jadi rumah dengan akses mudah ke jalan dan / atau transportasi umum akan lebih diinginkan daripada yang tersimpan dan hanya dapat diakses dengan satu rute.
Penampilan lingkungan juga penting. Pohon-pohon besar, lansekap, dan ruang hijau atau komunitas di sekitarnya cenderung diinginkan. Anda juga dapat menilai popularitas lingkungan berdasarkan berapa lama rumah di daerah itu cenderung bertahan di pasar; jika pergantian cepat, Anda bukan satu-satunya yang berpikir ini adalah tempat yang diinginkan untuk hidup.
Lingkungan yang bagus juga harus mencakup fasilitas penting seperti toko kelontong, toko, dan restoran. Kebanyakan orang suka ke tempat-tempat yang sering nyaman - jika Anda harus menempuh jarak yang sangat dekat untuk mencapai apa pun, itu mungkin membuat rumah Anda kurang menarik. Sekolah adalah fasilitas penting lainnya — bahkan jika Anda tidak memiliki anak, jika Anda ingin menjual rumah Anda di masa depan, banyak pembeli akan mencari sekolah yang bagus. Kualitas sekolah lokal dan jarak dari rumah adalah faktor penting untuk dipertimbangkan.
Akhirnya, jangan lupakan keamanan. Sebuah lingkungan yang memiliki tingkat kejahatan rendah dan merupakan tempat yang aman dan mengundang untuk berada di luar dan berkomunikasi dengan tetangga adalah jenis tempat di mana kebanyakan orang ingin tinggal.
3. Pengembangan
Bukan hanya menghadirkan fasilitas yang penting, tetapi juga fasilitas masa depan. Rencana untuk sekolah, rumah sakit, transportasi umum, dan infrastruktur publik lainnya dapat secara dramatis meningkatkan nilai properti di daerah tersebut. Pengembangan komersial juga dapat meningkatkan nilai properti. Ketika Anda berbelanja untuk rumah, cobalah untuk mencari tahu apakah ada perkembangan publik, komersial, atau perumahan baru yang direncanakan dan pertimbangkan bagaimana penambahan ini dapat mempengaruhi keinginan daerah sekitarnya.
Kedekatan properti dengan stasiun pemadam kebakaran, rumah sakit, sekolah, atau pusat komunitas dapat menurunkan nilainya karena lalu lintas dan kebisingan.
4. Lokasi Lot
Anda juga perlu mempertimbangkan di mana rumah itu sebenarnya berada. Dalam hal ini, ada beberapa hal yang harus Anda ingat saat melakukan pencarian.
Jika rumah yang ingin Anda beli berada di jalan yang sibuk atau sangat dekat dengan jalan raya, Anda mungkin bisa mendapatkannya dengan harga lebih murah, tetapi nantinya akan lebih sulit untuk menjualnya. Hal yang sama berlaku untuk rumah-rumah yang berdiri di samping atau kembali ke properti komersial, seperti toko kelontong atau pompa bensin, atau rumah di jalan-jalan yang mendapatkan jumlah lalu lintas parkir dan mobil parkir yang tidak biasa, seperti yang ada di dekat gereja atau komunitas besar pusat.
Atau, sebuah rumah dengan pemandangan indah atau dekat genangan air kemungkinan akan lebih bernilai, baik sekarang maupun ketika tiba saatnya untuk menjualnya.
5. Rumah itu Sendiri
Ada satu aspek perburuan rumah yang cenderung mengejutkan orang. Katakanlah Anda mempersempit pilihan Anda menjadi dua rumah yang berdiri berdampingan di lingkungan yang hebat. Seseorang perlu perbaikan dan pembaruan, tetapi memiliki banyak sekali. Yang lain adalah dalam bentuk ujung-atas tetapi duduk di atas setengah ukuran fixer-atas. Harga kedua rumah serupa. Anda pilih yang mana Dalam kebanyakan kasus, rumah yang membutuhkan perbaikan adalah investasi yang lebih baik.
Alasannya: Rumah Anda adalah aset yang terdepresiasi. Lot, di sisi lain, akan mempertahankan nilainya (atau mungkin menghargai) relatif terhadap rumah. Jika Anda membuldoser kedua rumah, lot yang lebih besar akan terjual lebih banyak. Jadi, jika Anda bisa, pilihlah yang lebih besar, lebih baik bentuknya, atau lebih banyak terletak di atas rumah yang lebih bagus. Rumah yang kurang menarik selalu dapat diperbarui, ditambahkan ke, atau diganti sama sekali, tetapi banyak yang tidak dapat diubah.
Garis bawah
Lokasi tidak sepenuhnya subjektif — pada kenyataannya, ini didasarkan pada serangkaian kriteria yang cukup statis. Ketika Anda berencana untuk membeli rumah baru, pastikan lingkungan itu tidak hanya diinginkan untuk Anda tetapi memiliki kualitas yang objektif, seperti fasilitas menarik, jalan yang aman, dan sekolah yang bagus, yang akan membantu memastikan investasi Anda menghargai nilai dari waktu ke waktu.
