Perwalian investasi real estat (REIT) berinvestasi dalam semua jenis properti, dari kantor komersial hingga mal hingga rumah sakit. Salah satu kategori yang berpotensi menguntungkan untuk REIT adalah kompleks apartemen sewa. Kekenyangan bangunan apartemen yang telah membebani pasar nasional sepanjang 2010 akhirnya diserap, dan harga sewa telah meningkat secara stabil setidaknya 3% setiap tahun sejak 2013 (penyewa umumnya harus menerima kenaikan sewa karena mereka tidak punya pilihan; sewa lebih besar membuat kepemilikan rumah lebih menarik, tetapi juga mempersulit menabung untuk pembayaran uang muka). Jadi REIT yang berinvestasi dalam real estat sewa perumahan mungkin siap untuk pertumbuhan yang signifikan pada 2019 dan seterusnya. Jika kondisi ekonomi suram atau jika lebih banyak orang Amerika memilih untuk menyewa daripada membeli, REIT apartemen mungkin mengungguli investasi ekuitas lainnya.
Berikut adalah lima REIT yang berspesialisasi dalam bangunan apartemen yang mungkin menjadi taruhan yang baik bagi investor, karena semuanya telah melihat harga mereka menguat secara signifikan akhir-akhir ini - meskipun masih belum setinggi yang menurut para analis dapat lakukan. Semua statistik saat ini pada Oktober 2018.
Perumahan Ekuitas
Equity Residential (EQR) adalah REIT berbasis di Chicago yang didirikan pada tahun 1966 oleh legenda real estat Sam Zell. Salah satu REIT berorientasi apartemen terbesar di AS — itu salah satu dari S&P 500 — Equity Residential memiliki atau memiliki investasi di 306 properti berkualitas tinggi yang terdiri dari 79.412 unit apartemen yang berlokasi terutama di Boston, New York, Washington DC, Seattle, San Francisco, dan California Selatan. REIT memiliki rasio harga terhadap pendapatan (P / E) 56, 33 berdasarkan estimasi penghasilan untuk 2018, dan kapitalisasi pasar sebesar $ 23 miliar. Saat ini membayar dividen tahunan sebesar $ 2, 16 per saham, dengan hasil di bawah 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Raksasa lain di alam semesta REIT apartemen, AvalonBay Communities Inc. (AVB), telah berbasis di Arlington sejak 1978. Ini beroperasi di beberapa wilayah di seluruh AS, termasuk New England, wilayah tri-state New York (termasuk Connecticut dan New Jersey), California dan Texas. Komunitas AvalonBay memiliki atau memiliki investasi dalam 287 properti yang terdiri dari 84.043 unit apartemen. Ini memiliki kapitalisasi pasar $ 23, 94 miliar dan rasio P / E 27, 45. Ini membayar dividen tahunan yang lumayan sebesar $ 5, 88, yang menghasilkan 3, 29%.
UDR Inc.
Sebelumnya dikenal sebagai United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) mengkhususkan diri dalam unit perumahan multi-keluarga mewah di seluruh Amerika Serikat. The Highlands Ranch, REIT yang berbasis di Colorado, didirikan pada tahun 1972, memiliki secara eksklusif atau mempertahankan posisi kepemilikan di 49.464 bangunan apartemen, termasuk 1.334 proyek yang sedang dikembangkan. Perusahaan S&P 500, memiliki kapitalisasi pasar $ 10, 3 miliar dan rasio P / E 142, 18. REIT membayar dividen $ 1, 92 untuk hasil 2, 9%.
Perusahaan Investasi dan Manajemen Apartemen
Apartment Investment and Management Company (AIV), yang dikenal sebagai Aimco, didirikan pada tahun 1994 dan berkantor pusat di Denver. REIT memiliki properti di 23 negara bagian dan District of Columbia dan menyediakan rumah apartemen bagi 250.000 penduduk — baik properti konvensional maupun "terjangkau" - yang dimiliki melalui kemitraan kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah. Perusahaan Investasi dan Manajemen Apartemen memiliki kapitalisasi pasar $ 6, 61 miliar dan rasio P / E 446, 29. REIT membayar dividen $ 1, 52, yang setara dengan hasil 2, 5%.
Essex Property Trust, Inc.
Berkantor pusat di Palo Alto, California Essex Property Trust Inc. (ESS) berfokus terutama di Pantai Barat, termasuk California Selatan, California Utara, dan wilayah metropolitan Seattle. Ini memiliki 248 kompleks, yang terdiri dari 60.000 apartemen. Didirikan pada tahun 1971, Essex Property Trust Inc. memiliki kapitalisasi pasar $ 15, 84 miliar dan rasio P / E sebesar 42, 20. REIT membayar dividen $ 7, 44 untuk hasil 3, 1%.
