Daftar Isi
- 1. Mengapa Anda Menjual?
- 2. Lamanya Waktu di Pasar
- 3. Harga Jual Sebelumnya
- 4. Apa yang Termasuk dalam Penjualan?
- 5. Gangguan dan Tetangga Area
- 6. Cat Timbal dan Bahaya Alam
- 7. Kondisi Masalah Masa Lalu
- 8. Usia Komponen
- 9. Perbaikan dan Renovasi Besar
- 10. Apa yang Paling Anda Nikmati?
- Garis bawah
Rumah biasanya merupakan investasi tunggal terbesar yang pernah Anda lakukan, dan Anda kemungkinan akan menghabiskan banyak waktu dan energi untuk mencari tempat yang sempurna. Saat Anda siap membeli, Anda sudah tahu banyak tentang rumah itu. Namun, itu ide yang baik untuk melakukan sedikit pekerjaan detektif dan mendapatkan jawaban atas beberapa pertanyaan investigasi. Ini akan memberi Anda ketenangan pikiran tambahan dalam pembelian Anda.
Semua hal yang sama, percakapan dengan penjual, agen penjual, dan tinjauan catatan publik dapat mengisi detail kosong yang akan membantu Anda membuat keputusan yang lebih baik. Menghubungi penilai properti kabupaten untuk lokasi rumah adalah titik awal yang bagus. Berikut adalah sepuluh pertanyaan investigasi untuk ditanyakan pada penjual rumah.
Pengambilan Kunci
- Pertanyaan yang diajukan kepada penjual rumah meliputi: Mengapa mereka menjual? Dan berapa lama rumah itu ada di pasaran? Apa yang mereka bayar untuk rumah itu? Dan apa yang termasuk dalam penjualan? Adakah gangguan atau bahaya (kemacetan lalu lintas, kebisingan, kejahatan, atau tetangga yang bermasalah, bahaya alam, atau cat berbasis timah)? Berapa umur dan kondisi bagian-bagian rumah (yaitu atap)? Dan apakah ada perbaikan atau renovasi besar dan jika demikian, kapan dan oleh siapa? Apa yang mereka sukai dari rumah, lingkungan, dan masyarakat?
1. Mengapa Anda Menjual?
Ada banyak alasan mengapa orang pindah, termasuk relokasi pekerjaan, keinginan untuk masuk ke rumah yang lebih kecil / lebih besar, peristiwa kehidupan (pernikahan, kelahiran anak, kematian pasangan, atau alasan lain), dan pensiun. Meskipun Anda mungkin tidak selalu mendapatkan jawaban yang jujur, menanyakan mengapa penjual bergerak dapat membantu dalam menentukan berapa banyak ruang yang tersedia untuk bernegosiasi.
Tergantung pada alasan pindah, penjual mungkin bersedia menerima penawaran yang lebih rendah jika itu berarti mereka dapat keluar rumah lebih cepat. Tentu saja, jika penjual tidak terburu-buru untuk menjual, mungkin ada sedikit ruang untuk negosiasi.
2. Lamanya Waktu di Pasar
Salah satu alasan utama sebuah rumah akhirnya bertahan lama di pasar adalah harganya terlalu tinggi. Kesalahan harga ini sering kali merupakan fungsi dari strategi penetapan harga yang buruk.
Semakin lama sebuah rumah tetap berada di pasar, semakin sulit untuk menjual karena listing menjadi "basi, " dan pembeli berpikir pasti ada sesuatu yang secara inheren salah dengan properti (jika tidak maka akan dijual sekarang, kan?). Jika rumah telah berada di pasar untuk waktu yang lama, penjual mungkin termotivasi dan lebih bersedia untuk bernegosiasi.
3 . Harga Jual Sebelumnya
Mengetahui berapa banyak penjual membayar sangat membantu karena beberapa alasan. Pertama, ini memberi tahu Anda jika nilai di pasar lokal sudah naik atau turun sejak penjual membeli rumah. Kedua, ini dapat membantu Anda menentukan seberapa terbuka penjual untuk bernegosiasi, dan inilah alasannya: Jika penjual membeli rumah dengan harga terendah, mereka mungkin lebih bersedia untuk bergerak turun pada harga karena mereka masih akan mendapat untung yang wajar. Jika penjual Anda membeli rumah dengan harga mendekati atau lebih dari harga yang diminta, mereka mungkin tidak akan mau banyak bergerak — jika sama sekali — dengan harga.
Jika penjual tidak memberi tahu Anda apa yang mereka bayar, Anda dapat mengetahuinya dengan memeriksa catatan publik. Mereka tersedia di Daftar Perbuatan (atau kantor serupa, seperti Perekam Perbuatan) di daerah di mana properti itu berada.
4. Apa yang Termasuk dalam Penjualan?
Apa pun yang melekat secara permanen ke rumah (misalnya, keran, lemari, dan kerai jendela) dianggap sebagai perlengkapan dan umumnya termasuk dalam penjualan rumah. Kadang-kadang, definisi hukum menentukan apa yang — dan apa yang tidak — termasuk dalam penjualan, tetapi terkadang suatu barang bisa jatuh ke wilayah abu-abu.
Ketika ragu, dan untuk menghindari kekecewaan, tanyakan apa yang termasuk dalam penjualan dan dapatkan secara tertulis. Perhatikan baik-baik hal-hal seperti peralatan bermain luar, gudang, perlengkapan pencahayaan, peralatan, perawatan jendela, sistem suara yang dipasang di dinding, dan hal-hal lain yang akan membuat Anda merasa hilang jika Anda pindah ke rumah.
Jangan lewatkan kesempatan untuk bertanya kepada penjual pertanyaan penting sebelum Anda membeli rumah mereka — atau minta agen real estat Anda untuk menanyakannya.
5. Area Gangguan atau Tetangga Masalah
Lingkungan sekitar dapat dipengaruhi oleh sejumlah gangguan termasuk melaju di jalan-jalan komunitas, kemacetan lalu lintas, kebisingan (dari lalu lintas, tetangga, anjing menggonggong, dan / atau bisnis terdekat), kejahatan, bau menyengat (termasuk asap rokok), sampah, pemeliharaan yang buruk, lampu terang, dan tetangga bermasalah yang menyebabkan gangguan. Meskipun Anda mungkin tidak mendapatkan jawaban terinci, ada baiknya untuk setidaknya mencoba mencari tahu masalah apa pun sebelum melakukan pembelian. Selain bertanya kepada penjual tentang gangguan, Anda dapat mengunjungi departemen kepolisian setempat untuk meneliti statistik kejahatan di lingkungan tersebut.
6. Cat Timbal dan Bahaya Alam
Pernyataan pengungkapan berfungsi untuk menginformasikan pembeli tentang kondisi rumah dan membantu melindungi penjual dari tindakan hukum di masa depan jika masalah ditemukan. Sementara pengungkapan berbeda-beda di setiap negara bagian dan bahkan county, penjual harus melakukan pengungkapan tentang barang-barang seperti hak gadai yang ada, cat berbasis timbal, bahaya alam (misalnya dataran banjir), masalah rayap, sejarah sengketa jalur-properti, dan cacat pada sistem utama dan / atau peralatan. Faktanya, ada delapan pengungkapan yang harus dilakukan oleh penjual; masuk akal untuk bertanya tentang mereka semua, untuk berjaga-jaga .
Karena mungkin ada masalah dengan rumah yang diketahui oleh penjual — tetapi tidak diharuskan oleh hukum untuk mengungkapkannya — dapat ditanyakan secara langsung: Apakah ada masalah dengan rumah tersebut? Anda mungkin menemukan masalah sebelumnya dan dapat menegosiasikan biaya perbaikan. Tentu saja, Anda harus tetap mendapatkan inspeksi komprehensif sebelum membeli rumah karena mungkin ada masalah yang tidak diketahui atau tidak akan dibagikan oleh penjual.
7. Kondisi Masalah Masa Lalu
Sementara aturan pengungkapan bervariasi dari satu negara ke negara, penjual rumah umumnya harus memberi tahu Anda tentang masalah saat ini dengan properti — tetapi mereka tidak harus memberi tahu Anda tentang masalah masa lalu yang telah diperbaiki. Jika sudah diperbaiki, mengapa itu penting untuk diketahui? Karena mungkin akan menimbulkan masalah lain di masa depan.
Atap yang bocor mungkin sudah diperbaiki, tetapi apa yang dilakukan dengan air yang berakhir di loteng? Tanyakan apakah penjual harus memperbaiki masalah dengan rumah itu — dan apa yang dilakukan tentang itu. Ini juga membantu untuk mengetahui siapa yang melakukan pekerjaan jika ada masalah serupa di masa depan.
8. Usia Komponen
Tanyakan tentang usia dan kondisi komponen kunci rumah sehingga Anda siap untuk segala pengeluaran besar yang mungkin Anda hadapi. Mulailah dengan atap: Atap yang lebih baru dapat bertahan antara 15 hingga 50 tahun, tergantung pada bahan atapnya. Atap aspal bertahan sekitar 15 hingga 20 tahun, jadi jika sudah berusia 15 tahun, Anda mungkin akan melihat pengeluaran besar yang cukup cepat. Juga tanyakan tentang sistem pemanas dan pendingin, peralatan, pemanas air, septik, pipa ledeng, dan sistem kelistrikan.
9. Perbaikan dan Renovasi Besar
Renovasi yang buruk, pipa yang tidak jelas, dan konstruksi yang biasa-biasa saja dapat berakhir dengan biaya baik secara finansial maupun emosional — dan bahkan dalam hal kesehatan Anda. Penting untuk bertanya apakah ada perbaikan dan renovasi besar telah dilakukan ke rumah dan siapa yang melakukannya: Apakah itu kontraktor berlisensi atau proyek DIY?
Lihat apakah penjual dapat membuat izin bangunan untuk perbaikan dan renovasi yang memerlukannya. Perbaikan tersebut termasuk penambahan struktural, pemasangan atap baru, penambahan / pemindahan outlet listrik, penambahan / pemindahan perlengkapan pipa, dan pemasangan / penggantian sistem HVAC (pemanas, ventilasi, dan pendingin udara).
Jika penjual tidak memiliki izin bangunan (mungkin pekerjaan itu dilakukan oleh pemilik sebelumnya), periksa kembali dengan departemen bangunan setempat, biasanya melalui pemerintah kabupaten atau kota.
Jika izin harus dikeluarkan - tetapi tidak - pejabat bangunan mungkin memiliki wewenang untuk memaksa pemilik saat ini (yang bisa Anda, jika Anda membeli rumah) untuk mendapatkan izin dan memenuhi persyaratan kode saat ini. Ini bisa berubah menjadi proyek yang sangat mahal.
10. Apa yang Paling Anda Nikmati?
Pertanyaan ini mungkin menempatkan penjual di tempat, tetapi bisa membuat penjual berbicara tentang rumah, lingkungan, dan komunitas. Anda mungkin belajar sesuatu yang positif tentang rumah atau area yang mungkin tidak Anda ketahui sebaliknya — komunitas yang akrab, tetangga yang ramah, berjalan kaki singkat ke perpustakaan, cara matahari bersinar melalui jendela ruang tamu di sore hari, tagihan pemanas yang rendah, atau bunga liar yang tumbuh di musim panas di bukit di belakang rumah.
Garis bawah
Daftar dan materi pemasaran mencakup banyak detail tentang rumah (jumlah kamar tidur dan kamar mandi, dan rekaman persegi, misalnya) dan pertunjukan memungkinkan Anda melihatnya secara langsung. Tetapi berbicara dengan penjual dapat membantu Anda mempelajari dengan tepat apa yang bisa Anda hadapi. Jika Anda kesulitan untuk terhubung dengan penjual, coba jawab beberapa pertanyaan ini melalui agen real estat Anda.
