APA itu Judul Zombie
Judul zombie adalah judul real estat yang tetap milik pemilik rumah yang mendapat kesan bahwa ia telah kehilangan properti karena penyitaan, dan bahwa gelar tersebut telah diserahkan kepada pemberi pinjaman. Judul-judul zombie adalah hasil dari pemberi pinjaman yang memulai proses penyitaan dengan mengeluarkan pemberitahuan penyitaan dan kemudian secara tak terduga menolaknya.
Jika pemilik rumah tidak mengetahui tentang pemecatan penyitaan, dia akan dibiarkan memegang gelar zombie. Pemberi pinjaman dapat memutuskan untuk memberhentikan penyitaan karena berbagai alasan, termasuk surplus persediaan atau biaya yang tidak dapat dibenarkan.
BREAKING DOWN Zombie Title
Judul-judul zombie seringkali merupakan hasil dari kebingungan terkait aturan penyitaan. Pemberi pinjaman dan bank tidak berkewajiban untuk menyita dan mengambil hak legal atas sebuah properti, bahkan jika pemilik rumah gagal membayar pinjaman. Pemberi pinjaman dapat memilih untuk pergi, menagih hutang daripada mengambil hak atas properti. Jika pemberi pinjaman telah memulai proses penyitaan, pemilik rumah dibiarkan dengan judul zombie.
Pemberi pinjaman juga tidak diharuskan untuk memberi tahu pemilik rumah jika mereka telah memutuskan untuk memberhentikan penyitaan. Pemilik rumah mungkin telah pindah sementara tanpa sadar masih memegang hak milik atas properti tersebut, bersama dengan semua biaya dan tanggung jawab terkait kepemilikan rumah. Kepemilikan tidak berubah sampai nama orang lain ada di judul.
Krisis pinjaman hipotek 2007-2008 mengakibatkan jutaan pemilik rumah menghadapi penyitaan. Sementara sebagian besar penyitaan itu dilakukan, banyak yang menggantung di tengah proses atau tiba-tiba diberhentikan, mengakibatkan sejumlah besar pemilik rumah tidak sadar memegang gelar zombie.
Dampak Keuangan dari Judul Zombie pada Pemilik Rumah
Gelar zombie dapat menyebabkan masalah keuangan yang sangat besar bagi pemilik rumah yang mengira mereka telah pindah dan pindah. Rumah yang tidak berpenghuni, misalnya, dapat dengan mudah rusak. Tidak hanya pemilik rumah tetap bertanggung jawab atas pajak properti, tetapi ia juga dapat dimintai tanggung jawab oleh pemerintah setempat untuk pemeliharaan dan perbaikan properti.
Jika biaya-biaya itu dibiarkan tidak dibayar, pemilik rumah dapat dikenakan penalti dan biaya, dan bahkan menghadapi tindakan hukum. Selain itu, pemegang gelar zombie mungkin memiliki upah dan pengembalian pajaknya terhapus dan kredit mereka hancur, yang mengakibatkan lebih banyak masalah keuangan di masa depan. Banyak pemilik rumah tidak menyadari bahwa mereka memegang gelar zombie sampai mereka dikejar oleh petugas hipotek, penagih utang, dan pemerintah daerah.
Pemilik rumah dapat melindungi diri terhadap gelar zombie dengan melihat proses penyitaan sampai selesai, serta memastikan bahwa judul ke rumah mereka ditransfer secara legal ke orang lain.
