Saham-saham homebuilding dan perusahaan-perusahaan yang terkait erat dengan sektor ini telah mengalahkan pasar dengan margin yang luas sejauh ini pada tahun 2019, tetapi prospeknya bearish. Di antara yang negatif adalah jatuh kepercayaan pembangun, meningkatnya biaya, kekurangan tenaga kerja, ketegangan perdagangan dengan China yang dapat mengganggu pasokan bahan, dan angka penjualan yang mengecewakan baru-baru ini, menurut cerita rinci dalam The Wall Street Journal sebagaimana diuraikan di bawah ini.
Indeks Industri Pilihan S&P Homebuilders telah melonjak sebesar 28, 5% untuk tahun ini hingga 10 Juli, mengalahkan kenaikan 19, 4% untuk Indeks S&P 500 (SPX), per Indeks S&P Dow Jones. ETF terkemuka yang melacak indeks homebuilding, ETDR S&P Homebuilders ETF (XHB), naik 29, 7% berdasarkan data harga penutupan yang disesuaikan dari Yahoo Finance.
Tabel di bawah ini merangkum tren utama 2019 dalam pembangunan kembali rumah.
Pengambilan Kunci
- Saham-saham Homebuilding telah mengalahkan pasar dengan mudah sejauh ini pada tahun 2019. Stok ini termasuk pembangun murni dan pemasok utama. Penjualan rumah di musim semi menunjukkan masa-masa yang lebih sulit di masa depan. Biaya naik, kekurangan tenaga kerja, dan gangguan perdagangan adalah masalah lain.
Signifikansi Bagi Investor
S&P Homebuilders Select Industry Index meliputi homebuilding dan stok di bidang terkait seperti pasokan homebuilding dan peralatan rumah. Tiga saham teratas menurut indeks dan XHB ETF, per State Street, adalah sponsor SPDR: pembuat alat Whirlpool Corp (WHR), naik 35, 3% YTD; pengecer perbaikan rumah, Lowe's Companies Inc. (RENDAH), naik 12, 7% YTD; dan membangun perusahaan teknologi Johnson Controls International PLC (JCI), naik 41, 3% YTD. Homebuilder murni satu-satunya di antara 10 komponen utama indeks dan ETF adalah: PulteGroup Inc. (PHM), naik 26, 6% YTD, dan DR Horton Inc. (DHI), naik 29, 8% YTD. Raksasa pembangun rumah Lennar Corp (LEN), yang merupakan peringkat ke 20 dalam indeks dan ETF, telah melonjak sebesar 22% tahun ini.
Pergantian ke dovishness oleh Federal Reserve dalam beberapa bulan terakhir telah mendukung industri pembangunan kembali karena suku bunga yang lebih rendah membuat pembiayaan pembelian rumah lebih terjangkau. Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun telah turun menjadi sekitar 3, 75%, terendah dalam lebih dari 2 tahun.
Meskipun demikian, penjualan rumah baru turun 7, 8% secara nasional antara April dan Mei, sementara anjlok hampir 36% di Pantai Barat, menurut Journal. Di pasar untuk rumah keluarga tunggal baru, perumahan mulai turun lebih dari 6% pada bulan Mei. Rata-rata, pembangun memesan sekitar 40% dari pendapatan mereka selama musim penjualan musim semi, sehingga hasil ini menunjukkan lebih banyak masalah di masa depan. "Harapan akan menjadi lebih sedikit dan itu akan menjadi faktor dalam pendapatan mungkin lebih rendah dan perkiraan pendapatan lebih rendah, " kata Kenneth Leon, direktur global penelitian industri dan ekuitas di perusahaan riset CFRA.
"Kesulitan terbesar dari perumahan adalah rumah pemula tingkat pemula, " mengamati Buck Horne, seorang analis perumahan dan real estat di Raymond James Financial, seperti dikutip dalam laporan yang sama. “Kami sedang membangun sekitar 200.000 rumah di bawah $ 250.000 setahun. Jumlah itu dulunya 700.000, ”tambahnya.
Berdasarkan semua faktor ini, pembangun rumah tidak optimis. Memang, survei bulanan tentang kepercayaan pembangun yang dilakukan oleh National Association of Home Builders mencatat penurunan kepercayaan dari Mei hingga Juni, turun ke tingkat di bawah pada saat yang sama di tahun 2018, tambah laporan itu.
Melihat ke depan
Untuk membuat rumah keluarga tunggal baru lebih terjangkau, beberapa pembangun memasuki bisnis penyewaan rumah. "Hanya menyumbang sekitar 6% dari total perumahan yang dimulai, " kata Alex Pettee, presiden dan direktur penelitian di perusahaan penasihat investasi Hoya Capital Real Estate, per Journal. "Tapi Anda bisa dengan mudah melihat bahwa mencapai 10 atau 12% dalam lima tahun ke depan."
