Segera setelah seorang agen atau broker menerima setoran uang yang sungguh-sungguh, ia menjadi agen escrow. Ini berarti bahwa, dalam banyak kasus, uang yang sungguh-sungguh tidak dapat dilepaskan sampai kedua belah pihak memberikan izin tertulis, baik melalui perjanjian pembelian atau karena beberapa keadaan yang tidak terduga. Satu-satunya alasan lain yang dapat diterima untuk melepaskan dana uang sungguh-sungguh adalah di bawah instruksi dari perintah pengadilan.
Setoran Uang Nyata
Aturan yang mengatur setoran uang sungguh-sungguh dalam transaksi real estat bervariasi dari satu negara ke negara. Adalah umum bagi calon pembeli untuk menetapkan setoran sebesar 1 hingga 3% dari harga pembelian, dengan demikian menunjukkan kepada penjual bahwa ia tertarik dengan menaruh "kulit di dalam permainan".
Uang yang sungguh-sungguh hampir selalu disimpan di broker real estat atau perusahaan judul, tergantung pada negara bagian. Setelah disediakan, dana disimpan dalam escrow sampai tepat sebelum penjualan selesai. Dalam kebanyakan kasus, uang yang sungguh-sungguh, setelah dirilis, diterapkan sebagai bagian dari uang muka.
Melepaskan Uang Sungguhan
Ada sangat sedikit aturan universal dalam menangani penanganan uang yang sungguh-sungguh. Sebaliknya, aturan dibuat dalam perjanjian penjualan dan pembelian. Perjanjian tersebut mencakup bagaimana pengembalian uang ditangani, jika ada biaya pembatalan jika pembeli mundur dan dalam parameter apa broker atau perusahaan judul menentukan apakah uang dikembalikan.
Itu selalu merupakan ide yang baik bagi broker untuk mencari rilis tertulis dari kedua belah pihak sebelum melepaskan setoran uang yang sungguh-sungguh. Jika kedua belah pihak mengklaim setoran, broker tidak boleh melepaskan dana sampai kedua belah pihak mencapai ketentuan atau perintah pengadilan disajikan.
