Berbagai faktor harus dipertimbangkan ketika memilih waktu terbaik untuk menyewa apartemen. Idealnya, untuk mendapatkan hasil panen, penyewa potensial harus memiliki arus kas dan tabungan yang cukup. Tetapi, seorang individu juga dapat membuat keputusan yang optimal dengan menunggu untuk menyewa pada saat harga sewa paling rendah.
Penyewa yang mencari opsi terbaik harus merencanakan untuk pindah antara Mei dan September dan penyewa yang mencari harga terbaik harus menargetkan Oktober hingga April.
Persediaan Tertinggi di Musim Panas
Periode pemindahan tersibuk tersibuk adalah antara bulan Mei dan September karena sejumlah perubahan kehidupan cenderung terjadi pada bulan-bulan ini. Sebagai contoh, banyak lulusan sekolah menengah meninggalkan rumah, dan lulusan perguruan tinggi mencari real estat yang dekat dengan tempat mereka akan memulai karier mereka. Selain itu, cuaca yang lebih hangat membuat bongkar muat furnitur menjadi lebih nyaman.
- Persediaan apartemen lebih tinggi antara bulan Mei dan September karena pergantian yang tinggi selama bulan-bulan ini. Tarif sewa juga tinggi selama bulan-bulan musim panas. Tarif sewa terendah ditemukan selama bulan-bulan musim dingin, terutama setelah musim liburan Natal dan Tahun Baru — bulan Januari hingga Maret, karena permintaan paling rendah saat itu. Pencarian apartemen harus dimulai pada akhir bulan sebelum bulan target pindah.
Perubahan hidup dan cuaca selama musim panas berarti tingkat turnover yang jauh lebih tinggi. Dengan demikian, menemukan apartemen lebih mudah, dan ada pilihan apartemen yang lebih luas untuk dipilih. Namun, justru karena musim panas melihat tingkat tertinggi kegiatan sewa, permintaan ruang sewa sangat tinggi. Ini meningkatkan biaya sewa, kadang-kadang hingga dua kali lipat dari apa yang mungkin dinegosiasikan selama musim di luar musim dingin dan musim gugur. Selain itu, dengan permintaan tambahan, pencarian apartemen yang sempurna mengarah pada kompetisi yang lebih tinggi dari normal untuk ruang yang sama dan memaksa individu untuk bertindak cepat untuk mengunci di apartemen.
Musim Dingin Terbaik untuk Tabungan
Tarif sewa terendah ditemukan selama musim dingin, terutama setelah musim liburan Natal-Tahun Baru. Permintaan biasanya berada pada titik terendahnya pada tahun ini, ketika lebih sedikit penyewa yang tertarik untuk pindah. Individu yang menyewa antara bulan Januari dan Maret biasanya menemukan tawaran sewa terbaik. Namun, rendahnya tingkat aktivitas bergerak dan pergantian biasanya berarti lebih sulit untuk menemukan jenis apartemen yang Anda inginkan saat ini.
Cara Berburu Apartemen
Setelah target musim pindah ditentukan, persempit pilihan ke bulan tertentu. Sebagai contoh, pertimbangkan bahwa bulan pindah target adalah Agustus. Waktu yang ideal untuk memulai pencarian apartemen yang sesuai adalah di akhir bulan sebelum bulan perpindahan target; jadi, dalam contoh ini, mulailah berburu apartemen selama dua minggu terakhir bulan Juli.
Meskipun taktik ini mungkin terlihat agak menit terakhir, itu optimal karena sebagian besar penyewa memiliki sewa yang berakhir pada akhir bulan atau dalam beberapa hari pertama bulan berikutnya. Penyewa yang akan meninggalkan lowongan akan memberi atau akan memberi, pemberitahuan 30 hari mereka selama waktu ini, dan individu cenderung mendapatkan pilihan pertama dari ruang yang tersedia jika mereka memulai pencarian apartemen mereka dalam jangka waktu tersebut.
Orang yang mau bertaruh atau yang memiliki keleluasaan untuk bergerak dalam pemberitahuan sesaat dapat menggunakan pendekatan berburu apartemen yang berbeda. Menunggu sampai minggu kedua bulan ini untuk pindah dapat terbukti menguntungkan karena tuan tanah yang mencoba mengisi lowongan menjadi lebih bersemangat untuk mendapatkan penyewa baru.
Garis bawah
Waktu terbaik untuk menyewa sangat tergantung pada keadaan individu sehubungan dengan perumahan yang diinginkan, harga, dan fleksibilitas bergerak. Individu yang paling khawatir tentang memiliki pilihan terbaik dalam kehidupan apartemen harus menargetkan Mei hingga September sementara individu yang berfokus terutama pada harga harus menargetkan Oktober hingga April.
