Tingkat kapitalisasi historis (cap rate) untuk real estat di New York City dan bagian lain negara itu mengalami pola siklus dan bervariasi berdasarkan pasar tertentu, seperti gedung apartemen multi-keluarga dan bangunan berjalan dibandingkan dengan lift dan properti komersial. Pada paruh pertama 2018, tarif topi di Manhattan telah meningkat dari tahun sebelumnya menjadi 3, 8%.
Menghitung Tingkat Kapitalisasi
Tingkat kapitalisasi adalah tingkat pengembalian potensial atas investasi real estat. Ini dihitung dengan membagi pendapatan tahunan yang diharapkan yang dihasilkan oleh properti, dikurangi biaya tetap dan variabel, dengan nilai totalnya. Analis industri mengawasi tingkat tutup karena mereka memperkirakan pengembalian investasi. Penilai menggunakan pendekatan tingkat kapitalisasi untuk menentukan nilai properti yang menghasilkan pendapatan. Tingkat kapitalisasi yang diturunkan dari pasar diterapkan pada pendapatan operasional bersih suatu properti untuk memperkirakan nilai saat ini dari sebuah properti.
Antara 1984 dan 2009, rata-rata cap rate adalah 8, 4% untuk bangunan walk-up dan 7, 68% untuk bangunan apartemen dengan lift. Tingkat tutupan untuk bangunan dengan lift memuncak pada hampir 12% pada tahun 1984 dan 1992 dan turun menjadi lebih dari 3% pada tahun 2006. Tingkat untuk walk-up sedikit lebih tinggi di setiap tahun pada periode itu kecuali tahun 1994, 2000, 2002 dan 2004.
Menurut "National Real Estate Investor, " $ 2, 8 miliar diinvestasikan di real estat Manhattan pada paruh pertama tahun 2018. Jumlah ini merupakan peningkatan dari tahun sebelumnya, tetapi masih jauh lebih rendah daripada sekitar $ 4 miliar yang dihabiskan selama bulan yang sama di kedua 2015 dan 2016. Namun, itu menunjukkan investor masih mau berspekulasi tentang real estat New York karena suku bunga rendah dan manfaat pajak yang signifikan.
