Dana dari operasi (FFO) adalah metrik alternatif untuk pendapatan bersih. Keduanya digunakan untuk mengukur pengembalian yang dihasilkan oleh operasi bisnis berdasarkan item laporan laba rugi. Sementara laba bersih mengukur laba akuntansi, FFO adalah ukuran arus kas. FFO dihitung dengan menambahkan biaya non tunai, seperti depresiasi atau amortisasi, ke laba bersih. Penghasilan dan pengeluaran non-operasional seperti bunga, keuntungan dari penjualan properti dan hak minoritas juga sering dihilangkan untuk mendapatkan FFO dari laba bersih.
FFO digunakan dalam mengevaluasi bisnis yang pendapatan bersihnya mungkin bukan representasi akurat dari operasi perusahaan dalam periode normal. Trust investasi real estat (REIT) sering dievaluasi menggunakan FFO daripada laba per saham (EPS) karena biaya penyusutan yang terkait dengan properti investasi nyata biasanya tidak dianggap sebagai biaya operasi bisnis seperti itu. Analis dan manajer REIT umumnya menggunakan FFO yang disesuaikan. Versi yang disesuaikan umumnya mengurangi penyusutan terkait dengan kelas properti yang dikapitalisasi yang dianggap sebagai elemen operasi REIT daripada properti investasi. Mebel atau karpet adalah contoh properti yang memotivasi penggunaan FFO yang disesuaikan.
Pertimbangkan rilis pendapatan kuartal pertama 2015 untuk Simon Property Group. Perusahaan melaporkan laba bersih untuk kuartal $ 362 juta dan EPS $ 1, 16. FFO per saham untuk periode yang sama adalah $ 2, 28. Untuk menghitung FFO dari laba bersih, perusahaan menambahkan kembali $ 284 juta dari biaya penyusutan dari entitas terkonsolidasi dan $ 124 juta dalam penyusutan dari entitas yang tidak dikonsolidasi, dan Simon mengurangi hampir $ 3 juta dari bunga non-pengendali dan dividen yang disukai.
