Apa itu Judul?
Judul adalah dokumen yang menunjukkan kepemilikan sah atas properti atau aset. Judul dapat mewakili kepemilikan aset nyata seperti mobil atau properti tidak berwujud atau aset seperti merek dagang.
Judul mungkin menunjukkan kepemilikan hak milik individu atau bisnis, yang merupakan kepemilikan sumber daya baik berwujud (fisik) atau tidak berwujud. Judul dapat diperoleh dengan dibeli atau diwariskan sebagai warisan.
Penting bahwa pencarian judul dilakukan oleh perusahaan judul untuk memastikan bahwa tidak ada hak gadai, pajak balik, atau masalah dengan judul yang akan mencegah penjualan aset.
Memahami Judul
Tiga komponen berlaku untuk konsep judul: kepemilikan, pekerjaan atau kepemilikan, dan hak kepemilikan. Meskipun ada berbagai jenis judul, dua paling umum diperoleh: judul properti pribadi dan judul properti nyata.
Judul Properti Pribadi
Gelar hak milik pribadi memungkinkan individu hak untuk memiliki barang-barang yang tidak termasuk dalam kategori properti nyata. Ini juga mencakup semua hak atau kepentingan dalam hal-hal yang bergerak.
Properti pribadi umumnya dibagi menjadi dua kategori utama. Kategori pertama melibatkan properti pribadi jasmani, artinya semua properti yang berwujud atau material. Ini termasuk barang-barang seperti barang dagangan, perhiasan, dan hewan. Kategori kedua melibatkan properti pribadi yang tidak berwujud, artinya barang-barang yang belum tentu material atau berwujud. Ini termasuk barang-barang seperti hak cipta, paten, obligasi, dan saham.
Judul Properti Riil
Berbeda dari properti pribadi, properti nyata — mobil, dan real estat — disediakan gelar yang menyatakan kepemilikan. Setiap kali aset dijual, hak tersebut ditransfer ke pembeli. Semua properti pribadi yang dijual atau diperdagangkan harus bebas dari hak gadai dan hutang lain sebelum properti dapat ditransfer ke pihak lain.
Dengan kata lain, judul harus merupakan judul yang jelas, yaitu ketika tidak ada kreditor yang mengklaim kepemilikan karena memberikan kredit kepada peminjam. Judul yang jelas berarti bahwa pemilik memiliki klaim yang tidak perlu atas properti atau aset. Jika judulnya tidak jelas, itu mungkin dianggap sebagai judul yang buruk karena mungkin ada hak gadai terhadap properti, pajak yang terhutang, atau pelanggaran kode bangunan yang tidak terselesaikan.
Penting bahwa pencarian judul dilakukan oleh perusahaan judul untuk memastikan bahwa tidak ada hak gadai, pajak balik, atau masalah dengan judul yang akan mencegah penjualan aset.
Pengambilan Kunci
- Judul adalah dokumen yang menunjukkan kepemilikan sah atas properti atau aset. Judul dapat mewakili kepemilikan aset nyata seperti mobil atau properti tidak berwujud atau aset seperti merek dagang. Judul mungkin menunjukkan kepemilikan hak milik individu. atau bisnis, yang merupakan kepemilikan sumber daya, baik berwujud (fisik) atau tidak berwujud.
Jenis Judul Real Estat
Kepemilikan real estat, atau kepemilikan, dapat mengambil salah satu dari beberapa bentuk yang berbeda. Bentuk utama kepemilikan real estat meliputi:
- Persamaan sewa, yang melibatkan dua atau lebih individu yang bersama-sama memegang hak atas tanah. Penyewa yang sama memiliki gelar, secara terpisah, untuk masing-masing properti. Setiap individu dapat mentransfer atau membebani gelar mereka. Kepemilikan juga bisa diberikan ke pihak lain. Penyewa secara keseluruhan adalah judul yang menunjukkan kepemilikan kepada suami dan istri yang menikah secara sah, memperlakukan pasangan sebagai satu individu. Jika salah satu pasangan meninggal, gelar ditransfer ke pasangan hidup secara keseluruhan. Sewa bersama, yang melibatkan dua atau lebih individu yang memegang hak milik bersama, di mana kedua individu memiliki hak yang sama atas properti selama masa hidup mereka. Properti komunitas, suatu bentuk kepemilikan oleh pasangan yang sudah menikah dengan niat memiliki harta bersama selama pernikahan. Kedua pasangan memiliki hak untuk menjual atau mentransfer setengah dari properti atau akan memberikannya kepada orang lain. Selain real estat, semua properti yang diperoleh selama pernikahan dianggap milik komunitas. Kepemilikan tunggal, yang dicirikan oleh individu atau badan hukum yang memegang gelar. Biasanya, pemilik tunggal adalah pria dan wanita lajang, pria atau wanita yang sudah menikah yang memiliki properti terpisah dari pasangan mereka. Kepemilikan tunggal juga dapat dipegang oleh bisnis selama mereka memiliki jenis struktur yang memungkinkan untuk berinvestasi di real estat.
Jenis Judul Mobil
Mobil dapat memiliki judul yang jelas atau judul buruk yang mirip dengan properti serta jenis judul lainnya tergantung pada status mobil:
- Judul rongsokan adalah ketika sebuah mobil telah dijual ke dealer rongsokan untuk dihancurkan atau dikeluarkan. Sebuah mobil yang sudah rusak tetapi telah secara signifikan dibangun kembali dapat memiliki judul yang direkonstruksi yang diberikan oleh perusahaan asuransi. Mobil dengan judul yang direkonstruksi dapat dikendarai tetapi harus diperiksa untuk memastikan kemanannya. Namun, perusahaan asuransi dapat mengenakan batasan keuangan pada jumlah yang akan mereka bayar untuk kendaraan dengan sertifikat yang direkonstruksi.
Contoh Judul
John menjual mobilnya dan harus mentransfer titel ke pembeli. John menghubungi Departemen Kendaraan Bermotor (DMV) setempat untuk memperoleh biaya dan formulir yang diperlukan untuk mentransfer gelar. John menciptakan tagihan penjualan yang menunjukkan penjualan mobil kepada pembeli bersama dengan harga mobil. John juga menandatangani untuk judul ke pembeli untuk membuktikan kepemilikan baru telah ditransfer.
Transfer hanya dapat dilakukan jika tidak ada hak gadai dari pemberi pinjaman otomatis atau pajak balik yang terhutang oleh John. Pembeli mengambil judul dan tagihan penjualan ke DMV lokal dan memiliki mobil terdaftar. Judul baru akan diterbitkan atas nama pembeli.
Harap dicatat bahwa setiap DMV lokal dapat memiliki formulir, persyaratan, dan biaya tambahan yang terkait dengan pembelian dan penjualan mobil.
