DEFINISI Obligasi Penilai Khusus
Ikatan penilaian khusus adalah jenis ikatan kota yang digunakan untuk mendanai proyek pembangunan. Bunga yang dibayarkan kepada pemberi pinjaman dibayarkan melalui pajak yang dipungut dari masyarakat yang mendapat manfaat dari proyek yang didanai obligasi tersebut.
BREAKING DOWN Obligasi Penilai Khusus
Ikatan kota dikeluarkan oleh pemerintah negara bagian atau lokal untuk mengumpulkan modal untuk mendanai proyek, seperti jalan raya, sistem pembuangan limbah, taman rekreasi, sekolah umum, dll. Yang bermanfaat bagi masyarakat. Ketika obligasi muni diterbitkan untuk mensponsori perbaikan properti di area spesifik kota, kota, atau kabupaten, ikatan tersebut disebut sebagai ikatan penilaian khusus.
Investor yang membeli obligasi penilaian khusus akan menerima bunga berkala dari penerbit hingga jatuh tempo, pada saat pokok pinjaman akan dilunasi kepada pemegang obligasi. Kewajiban pembayaran obligasi dijamin dari pendapatan yang diperoleh dari kenaikan pajak pada penduduk yang langsung mendapat manfaat dari proyek. Dengan kata lain, mereka yang akan mendapat manfaat langsung dari peningkatan dikenakan dengan pajak tambahan untuk membantu pembayaran bunga pada masalah obligasi.
Misalnya, jika ikatan semacam ini dikeluarkan untuk membayar trotoar yang akan diaspal kembali di komunitas tertentu, pajak tambahan akan dikenakan kepada pemilik rumah di daerah yang mendapat manfaat dari proyek ini. Pemilik rumah daerah mendapatkan jalur berjalan yang lebih baik, dan mungkin akan melihat nilai properti mereka meningkat, tetapi ini harus dibayar mahal. Pajak properti mereka akan meningkat untuk membayar bunga yang terhutang kepada pemegang obligasi oleh pemerintah kota. Karena bunga obligasi penilaian khusus dibayarkan oleh pajak masyarakat yang mendapat manfaat dari pembangunan, maka tidak biasa bagi anggota masyarakat penerima manfaat untuk berinvestasi dalam masalah ini, dengan demikian, mengimbangi pajak tambahan yang dipungut untuk membiayai ikatan.
Bunga pada ikatan penilaian khusus dapat tetap atau variabel. Lamanya jatuh tempo akan bervariasi tergantung pada seberapa kompleks proyek tersebut, dengan rentang jatuh tempo yang khas berkisar antara 1 hingga 20 tahun. Selain itu, obligasi ini dapat atau tidak didukung oleh kepercayaan dan kredit penuh dari pemerintah kota. Jika tidak dijamin oleh keyakinan penuh dan janji kredit, itu lebih berisiko daripada ikatan kewajiban umum dari penerbit yang sama.
Seperti kebanyakan obligasi daerah, bunga obligasi penilaian khusus dibebaskan dari pajak federal, dan sebagian besar pajak negara bagian dan lokal jika investor tinggal di negara bagian atau kota yang mengeluarkan hutang. Semakin tinggi tarif pajak marjinal investor, semakin bernilai pembebasan pajak obligasi. Oleh karena itu, biasanya ada permintaan yang lebih kuat untuk obligasi penilaian khusus di negara-negara dengan tarif pajak yang tinggi. Jika suatu negara bagian atau pemerintah federal mengurangi tarif pajak, obligasi kehilangan sebagian dari keuntungannya bagi individu-individu dengan pajak tinggi dan, dengan demikian, menjadi kurang diinginkan.
