Apa itu Asuransi Jaminan Sewa?
Asuransi jaminan sewa adalah a manajemen risiko produk yang melindungi pemilik terhadap kehilangan jika penyewa default. Asuransi ini membayar sewa bulanan untuk jangka waktu tertentu jika penyewa yang ditanggung berhenti melakukan pembayaran.
Pengambilan Kunci
- Asuransi jaminan sewa melindungi tuan tanah dari kehilangan pendapatan jika penyewa tertinggal atau gagal bayar atas pembayaran sewa. Tuan tanah biasanya membayar premi, meskipun ada juga kemungkinan untuk meminta pembayaran penyewa untuknya sebagai ganti sewa tambahan atau jika sewa menentukannya dalam menulis. Asuransi akan melihat stabilitas keuangan dan kelayakan kredit dari penyewa untuk menjamin kebijakan tersebut.
Memahami Asuransi Jaminan Sewa
Penyewa yang tidak bisa atau menolak membayar sewa adalah mimpi terburuk pemilik rumah. Dalam kebanyakan kasus, individu dan perusahaan yang menyewakan properti memiliki beberapa kebijakan untuk dipilih, termasuk opsi untuk mengasuransikan bangunan dan konten dan biaya hukum untuk mendapatkan penyewa yang diusir. Beberapa kebijakan ini mungkin merujuk pada sesuatu yang disebut "sewa sewaan." Namun, itu tidak berarti bahwa mereka akan diganti jika penyewa jatuh ke tunggakan.
Asuransi jaminan sewa, impor yang relatif baru dari Inggris, kini dijual di Amerika Serikat untuk memenuhi kebutuhan khusus tersebut. Produk-produk ini secara khusus dirancang untuk melindungi pendapatan pemilik tanah jika penyewa gagal bayar.
Sama seperti asuransi hipotek pribadi (PMI), asuransi jaminan sewa menawarkan perlindungan kepada pemilik, bukan penyewa. Jika penyewa berhenti membayar sewa, pembawa asuransi, bertindak sebagai penjamin, mencakup sewa untuk periode waktu yang ditentukan dalam kontrak.
Penyewa yang berhenti membayar tetap bertanggung jawab atas sewa yang terhutang dan biaya hukum apa pun. Penjamin dapat memulai proses hukum terhadap penyewa nakal, termasuk penggusuran dan pelaporan ke agen kredit.
Manfaat Asuransi Jaminan Sewa
Beberapa tuan tanah mungkin memilih untuk tidak membayar uang tambahan pada asuransi jaminan sewa, yakin bahwa layar dan pemeriksaan kredit mereka berlari dengan penyewa sebelum menyewakan properti mereka dan menyerahkan kunci membuktikan bahwa mereka mampu secara finansial melakukan pembayaran sewa bulanan. Namun, keadaan bisa berubah.
Misalnya, resesi ekonomi dapat menyebabkan penyewa kehilangan pekerjaan dan penghasilannya. Atau, ia dapat bercerai atau ditawari pekerjaan di negara bagian lain dan memilih untuk segera pindah tanpa menghormati perjanjian sewa.
Biaya pertanggungan dapat diserap dalam sewa bulanan yang dibayar oleh penyewa, memastikan bahwa pemiliknya tidak harus membayar tagihan.
Ketika seorang tuan tanah bergantung pada pendapatan sewa, apakah itu untuk membayar hipotek atau mendanai pengeluaran lain, kegagalan membayar dapat memiliki implikasi serius.
Keterbatasan Asuransi Jaminan Sewa
Penanggung tidak membagikan asuransi jaminan sewa tanpa melakukan uji tuntas. Itu berarti bahwa jika penyewa memiliki sejarah gagal bayar, aplikasi untuk melindungi pembayaran sewa mereka kemungkinan akan ditolak.
Selain itu, untuk memenuhi syarat untuk kebijakan semacam itu, penyewa perlu memiliki pekerjaan tetap, berpenghasilan cukup untuk membayar sewa di properti yang ia ingin sewa. Jika gagal, perusahaan asuransi akan menuntut bahwa ada penjamin di tempat dengan sarana keuangan yang memadai untuk menutupi kekurangan.
Hal lain yang perlu diperhatikan adalah bahwa pembayaran asuransi biasanya berlaku setelah satu bulan tidak dibayar. Terkadang dimungkinkan untuk membeli polis tanpa kelebihan, meskipun premium pada produk ini biasanya harganya sedikit lebih adil. Bisa juga dikatakan bahwa uang jaminan penyewa harus cukup untuk menutupi bulan ini tanpa pendapatan.
Akhirnya, asuransi jaminan sewa bisa mahal, setara dengan 5-7% dari pembayaran sewa tahunan. Jika memungkinkan, tuan tanah akan berusaha mendapatkan penyewa untuk membayar ini, meskipun menambahkan biaya tambahan ini mungkin membuat mereka keluar dari pasar.
Asuransi Jaminan Sewa vs. Skema Sewa Jaminan
Asuransi jaminan sewa tidak boleh disamakan dengan skema sewa jaminan. Skema sewa yang dijamin memungkinkan tuan tanah untuk menandatangani pengelolaan properti mereka kepada perusahaan atau agen real estat dengan imbalan pembayaran yang telah disepakati sebelumnya. Dalam kasus seperti itu, pemilik akan dibayar, bahkan jika properti kosong atau penyewa tidak membayar sewa.
