Apa itu Plafon Sewa
Plafon sewa adalah harga maksimum yang diizinkan untuk dipungut biaya oleh pemilik. Plafon sewa biasanya ditentukan oleh undang-undang dan membatasi seberapa tinggi sewa bisa masuk dalam area tertentu. Namun, sebagai akibat dari peraturan ini, jumlah perumahan yang tersedia sering berkurang karena tuan tanah tidak mau menyewakan properti mereka dengan harga murah.
BREAKING DOWN Rent Ceiling
Banyak ekonom mempertanyakan efektivitas plafon sewa. Mereka tidak berpengaruh jika harga keseimbangan di bawah langit-langit. Namun, jika langit-langit ditetapkan di bawah tingkat keseimbangan, maka ada kerugian bobot mati yang diciptakan. Masalah lain datang dalam bentuk pasar gelap, waktu pencarian dan biaya, yang tidak tepat sewa seperti "uang kunci" (biaya awal yang besar untuk kunci baru).
Mempertanyakan Keefektifan Plafon Sewa
Karena sewa seringkali sangat tinggi di beberapa kota besar AS (dan di seluruh dunia), pemerintah daerah dapat berupaya memperbaiki situasi ini bagi penghuni berpenghasilan rendah, yang tidak mampu membeli apartemen dengan harga pasar. Tapi langit-langit sewa menciptakan masalah bagi pemilik karena pemilik mungkin tidak bisa mendapatkan sewa setinggi yang ingin mereka terima. Mengurangi harga secara artifisial juga meningkatkan permintaan properti dengan plafon sewa, karena meningkatkan jumlah orang yang dapat membayar apartemen. Ini menciptakan kekurangan karena plafon sewa menyebabkan kuantitas yang diminta melebihi jumlah yang disediakan. Plafon sewa biasanya terbatas pada sejumlah apartemen di suatu daerah.
Dalam beberapa kasus, plafon sewa dapat memunculkan pasar gelap. Misalnya, jika calon penyewa menawarkan untuk membayar $ 100 hingga $ 150 ekstra untuk disewa, mereka mungkin dapat melewati daftar tunggu untuk apartemen yang dikendalikan oleh sewa. Satu-satunya keuntungan adalah bahwa sewa tambahan akan dibayar secara terpisah sebagai uang tunai, sehingga tetap tidak ada pembukuan.
Ekonom cukup bersatu dalam kesimpulan bahwa kontrol sewa destruktif. Dalam jajak pendapat tahun 1990 dari 464 ekonom yang diterbitkan dalam American Economic Review edisi Mei 1992 , 93 persen responden AS setuju, baik sepenuhnya atau dengan ketentuan, bahwa "pagu pada harga sewa mengurangi jumlah dan kualitas perumahan yang tersedia." studi lain melaporkan bahwa lebih dari 95 persen ekonom Kanada yang disurvei setuju dengan pernyataan itu.
Selain itu, para ekonom telah secara konsisten menunjukkan bahwa kontrol sewa mengalihkan investasi baru, yang seharusnya pergi ke perumahan sewa, menuju padang rumput yang lebih hijau - lebih hijau dalam hal kebutuhan konsumen. Mereka telah menunjukkan bahwa hal itu menyebabkan kerusakan perumahan, lebih sedikit perbaikan dan lebih sedikit pemeliharaan.
