Apa itu Opsi Pembaruan?
Opsi pembaruan adalah klausul dalam perjanjian keuangan yang menguraikan persyaratan untuk memperbarui atau memperpanjang perjanjian asli. Opsi pembaruan muncul sebagai perjanjian dalam perjanjian awal dan memberikan spesifikasi di mana entitas dapat memperbarui atau memperpanjang persyaratan asli untuk waktu tambahan yang ditentukan.
Pengambilan Kunci
- Opsi perpanjangan adalah umum dalam perjanjian sewa bisnis dan sewa. Opsi perpanjangan memungkinkan sewa untuk berlaku pada periode waktu tertentu, tetapi sewa tersebut dapat diperpanjang untuk jangka waktu lain jika disetujui oleh pihak-pihak yang berpartisipasi. Opsi pembaruan mungkin memiliki spesifikasi atau kondisi, seperti ketika penyewa harus memberi tahu pemilik jika mereka akan memperbaharui.
Memahami Opsi Pembaruan
Opsi pembaruan paling sering ditemukan dalam perjanjian sewa-menyewa. Namun, mereka dapat dimasukkan dalam jenis perjanjian keuangan apa pun yang bermanfaat bagi entitas untuk memperpanjang perjanjian untuk jangka waktu yang lebih lama.
Opsi perpanjangan dalam perjanjian leasing memberikan lessee opsi, tetapi bukan kewajiban, untuk memperbarui atau memperpanjang perjanjian leasing di luar ketentuan awal. Perjanjian sewa dapat berlaku untuk unit perumahan dan komersial.
Bisnis pemula mungkin, misalnya, menyewa ruang kantor selama tiga tahun. Opsi perpanjangan akan memungkinkan bisnis untuk memperbarui atau memperpanjang sewa untuk tetap berada di ruang kantor di luar jangka waktu sewa tiga tahun. Ini dapat bermanfaat bagi bisnis jika berjalan baik di lokasi, karena memungkinkan bisnis tetap untuk jangka waktu tambahan. Tanpa opsi perpanjangan, bisnis dapat dipaksa keluar dan prinsip lainnya, yang mungkin menawarkan lebih banyak uang, misalnya, dapat dipindahkan sebagai gantinya.
Jika bisnis telah berjuang, opsi pembaruan juga memungkinkan mereka untuk menutup toko di akhir masa awal tanpa gagal bayar atas sewa dan tanpa tekanan untuk memperpanjang atau memperpanjangnya.
Secara umum, prinsip yang sama berlaku untuk pemegang kartu sewa perumahan. Jangka waktu mereka biasanya sekitar satu tahun. Dengan opsi perpanjangan, penyewa tempat tinggal dapat memilih untuk memperbarui atau tidak berdasarkan keadaan masing-masing.
Untuk pemegang sewa perumahan dan komersial, penting untuk memahami ketentuan opsi perpanjangan dan bernegosiasi untuk satu jika tidak semula termasuk dalam sewa.
Dalam beberapa kasus, opsi pembaruan mungkin memiliki ketentuan khusus yang harus diikuti untuk pembaruan. Sebagai contoh, penyewa dapat dikenakan pemeriksaan kredit lain pada saat perpanjangan sehingga penyewa tahu penyewa masih dalam kondisi keuangan yang baik.
Banyak sewa mengharuskan penyewa untuk memberikan pemberitahuan pembaruan secara tertulis dengan waktu tertentu sebelum berakhirnya kontrak asli. Misalnya, jika sewa berakhir pada hari terakhir Juni, lessor dapat meminta lessee untuk memberi tahu mereka tentang keinginan mereka untuk memperbarui sebelum akhir April (pemberitahuan dua bulan). Jika tidak ada pemberitahuan yang diberikan, lessor dapat mulai mencari penyewa lain untuk pindah pada 1 Juli, setelah kontrak aslinya berakhir.
Memastikan bahwa opsi pembaruan disertakan dan mematuhi ketentuannya adalah penting untuk kondisi hidup atau bekerja yang stabil dan konsisten.
Opsi Pembaruan Bisnis
Opsi pembaruan juga penting untuk dinegosiasikan dalam perjanjian bisnis juga. Perusahaan yang menyediakan barang atau jasa secara teratur melalui perjanjian pihak ketiga mungkin ingin memasukkan opsi pembaruan dalam perjanjian bisnis mereka untuk membantu mendukung pekerjaan jangka panjang.
Perjanjian kerja dan asuransi juga merupakan kasus di mana perjanjian pembaruan mungkin penting. Beberapa majikan dapat membuat kontrak dengan karyawan untuk waktu tertentu dengan ulasan dan opsi pembaruan yang disepakati dalam ketentuan perekrutan awal. Ketentuan ketenagakerjaan juga dapat mencakup pembaruan program asuransi yang memberi karyawan opsi untuk memperbarui atau mengubah persyaratan program pada waktu yang ditentukan. Sebagian besar paket asuransi individu juga memiliki opsi perpanjangan.
Contoh Opsi Pembaruan Sewa
John pindah ke apartemen baru dan menandatangani kontrak yang mencakup opsi perpanjangan. Sewa ini untuk satu tahun, dan jika John ingin memperbarui sewa untuk satu tahun lagi ia harus memberi tahu pemiliknya dua bulan sebelum sewa berakhir.
Untuk lebih jelasnya, kami akan menyebut akhir sewa sebagai tanggal kedaluwarsa, dan tanggal John perlu memberi tahu pemilik bahwa ia ingin tinggal adalah tanggal batas waktu perpanjangan.
Pemilik juga setuju untuk memberi tahu John, sebelum tanggal cutoff perpanjangan untuk setiap perubahan dalam sewa, seperti apa yang termasuk, aturan tambahan, atau perubahan dalam biaya sewa. Perubahan tersebut mungkin mengharuskan penandatanganan sewa baru dengan ketentuan sewa yang diperbarui, atau menginisialisasi sewa lama dengan ketentuan yang diperbarui.
Sewa saat ini meminta pembayaran $ 1.500 per bulan, dan John bertanggung jawab untuk semua utilitas. Sewa dimulai pada tanggal 1 Maret. Pemilik telah setuju untuk memberi tahu John tentang segala perubahan dalam persyaratan sewa sebelum 1 Januari, yang merupakan tanggal cutoff perpanjangan. Jika tidak ada perubahan pada persyaratan, dan John ingin tinggal di apartemen, ia memberi tahu pemilik, sebelum 1 Januari, bahwa ia ingin tinggal di bawah persyaratan yang sama seperti sebelumnya.
John juga bisa mengatakan dia ingin tetap tetapi bisa meminta untuk merevisi beberapa persyaratan. Pemilik dapat menyetujui persyaratan baru ini, atau tidak. Jika persyaratan baru disepakati, kontrak baru ditandatangani atau yang lama diperbarui dan diparaf.
Jika tidak ada ketentuan baru, dan John tinggal di apartemen, sewa dengan opsi perpanjangan terus berlangsung (kecuali dinyatakan lain), sampai diubah atau dibatalkan oleh salah satu pihak.
