Tingkatan pasar real estat mengkategorikan kota sebagai Tier I, Tier II, atau Tier III tergantung pada tahap pengembangan pasar real estat mereka.
Setiap tingkatan real estat memiliki karakteristik yang jelas:
- Kota Tier I memiliki pasar real estat yang sudah mapan. Kota-kota ini cenderung sangat berkembang, dengan sekolah, fasilitas, dan bisnis yang diinginkan. Kota-kota ini memiliki real estat paling mahal. Kota-kota II sedang dalam proses mengembangkan pasar real estat mereka. Kota-kota ini cenderung naik-turun, dan banyak perusahaan telah berinvestasi di area ini, tetapi mereka belum mencapai puncaknya. Real estat biasanya relatif murah di sini; namun, jika pertumbuhan terus berlanjut, harga akan naik. Kota-kota Tier III memiliki pasar real estat yang belum berkembang atau tidak ada. Real estat di kota-kota ini cenderung murah, dan ada peluang untuk tumbuh jika perusahaan real estat memutuskan untuk berinvestasi dalam mengembangkan daerah tersebut.
Memecah Tingkatan Pasar Real Estat
Banyak bisnis melihat kota Tier II dan Tier III sebagai tujuan yang diinginkan, terutama di saat kekuatan ekonomi. Area-area ini menghadirkan peluang untuk tumbuh dan berkembang dan memungkinkan bisnis untuk memperluas dan menyediakan lapangan kerja bagi orang-orang di kota-kota yang berkembang. Selain itu, biaya untuk beroperasi di real estat Tier I utama mahal, dan perusahaan sering melihat daerah tertinggal sebagai cara untuk memperluas dan berinvestasi dalam pertumbuhan di masa depan.
Sebaliknya, bisnis cenderung lebih fokus pada pasar yang sudah mapan di kota Tier I ketika ekonomi sedang dalam kesulitan, karena area ini tidak memerlukan investasi dan risiko yang terkait dengan area yang belum berkembang. Meskipun mahal, kota-kota ini memiliki fasilitas dan program sosial yang paling diinginkan.
Kota-kota AS sering diklasifikasikan sebagai kota Tier I termasuk New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco, dan Washington DC Di sisi lain, kota Tier II dapat terdiri dari Seattle, Baltimore, Pittsburgh, dan Austin - walaupun klasifikasi dapat berbeda melalui waktu dan berdasarkan kriteria tertentu. Meski demikian, harga real estat sering bervariasi secara drastis dari tingkat ke tingkat. Misalnya, situs web real estat Zillow memperkirakan nilai rumah rata-rata di Pittsburgh $ 130.400, dibandingkan dengan $ 586.400 di New York City dan $ 658.500 di Los Angeles, pada Januari 2018.
Risiko yang Terkait dengan Berbagai Tingkat Pasar Real Estat
Kota Tier I sering dalam bahaya mengalami gelembung perumahan, yang terjadi ketika harga melonjak karena tingginya permintaan. Namun, ketika harga terlalu tinggi, tidak ada yang mampu membayar untuk real estat. Ketika ini terjadi, orang-orang pindah, permintaan real estat menurun, dan harga turun tajam. Ini berarti bahwa gelembung telah "pecah."
Kota Tier II dan Tier III cenderung menjadi tempat yang berisiko untuk mengembangkan real estat dan bisnis. Risiko ini berasal dari fakta bahwa infrastruktur di kota Tier II dan Tier III kurang berkembang dan tidak memiliki sumber daya untuk mendukung usaha baru. Mahal untuk mengembangkan infrastruktur ini, dan selalu ada peluang bahwa pembangunan tidak akan berhasil, dan pasar real estat akan berakhir dengan kegagalan.
