Daftar Isi
- Apa itu BANTUAN?
- Memahami BANTUAN
Apa itu Kemitraan Terbatas Real Estat (RELP)?
Sebuah kemitraan terbatas real estat (RELP) adalah sekelompok investor yang mengumpulkan uang mereka untuk berinvestasi dalam pembelian, pengembangan, atau penyewaan properti. Di bawah status kemitraan yang terbatas, RELP memiliki mitra umum yang memikul tanggung jawab penuh dan mitra terbatas yang hanya bertanggung jawab hingga jumlah yang mereka kontribusikan.
Mitra umum biasanya korporasi, manajer properti berpengalaman, atau perusahaan pengembangan real estat. Mitra terbatas adalah investor luar yang menyediakan pembiayaan dengan imbalan pengembalian investasi.
Pengambilan Kunci
- RELP adalah kemitraan terbatas yang diselenggarakan untuk berinvestasi terutama di real estat. Mitra terbatas umumnya adalah investor lepas sementara manajer umum mengambil tanggung jawab sehari-hari. BANTUAN dapat menawarkan pengembalian yang relatif tinggi dan risiko yang tinggi.
Memahami Kemitraan Real Estat Terbatas (RELPs)
RELP adalah entitas yang memberikan peluang untuk berinvestasi dalam portofolio beragam investasi real estat. Mereka adalah di antara sejumlah opsi yang tersedia bagi mereka yang mencari paparan investasi real estat.
Meskipun strukturnya unik, RELPs dapat dibandingkan dengan trust investasi real estat (REIT), dana investasi real estat yang dikelola, dan opsi portofolio real estat lainnya. Mereka menawarkan pengembalian yang diharapkan relatif tinggi tetapi risiko yang relatif tinggi.
BANTUAN tidak membayar pajak secara langsung. Laba atau rugi bersih diberikan kepada investor, yang bertanggung jawab atas pelaporan pajak.
RELP dipasarkan dengan perjanjian kemitraan terperinci yang menentukan persyaratan entitas dan peluang investasi secara keseluruhan. Mereka umumnya menargetkan individu bernilai tinggi dan investor institusi. Beberapa memerlukan status investor terakreditasi untuk status kemitraan terbatas.
Banyak RELP memiliki fokus yang didefinisikan secara sempit. Mereka menyediakan struktur bisnis untuk pembangunan lingkungan perumahan, pusat perbelanjaan, atau plasa bisnis. Mereka sering berspesialisasi dalam ceruk real estat seperti pengembangan pensiun atau properti komersial bernilai tinggi.
Mungkin ada fleksibilitas untuk berbagai kegiatan bisnis dalam portofolio. RELP dapat melakukan investasi langsung dalam properti real estat, penerbitan kredit untuk peminjam real estat, investasi modal proporsional, atau partisipasi dalam kesepakatan bisnis kolaboratif.
Peran Mitra dalam BANTUAN
Mitra umum biasanya memiliki kepentingan pribadi dalam kemitraan secara keseluruhan dan menyediakan sebagian dari modal. Mitra umum memiliki peran langsung dalam manajemen bisnis dengan orang yang ditunjuk sering melayani sebagai dewan direksi dan terlibat dalam manajemen bisnis sehari-hari. Secara keseluruhan, mitra umum memegang otoritas pengambilan keputusan aktif.
Mitra terbatas memiliki tanggung jawab terbatas, dan biasanya disertai dengan pengaruh dan keterlibatan terbatas dalam tata kelola entitas. Beberapa entitas membentuk dewan penasihat atau alat komunikasi lain untuk mendorong wawasan dan partisipasi mitra terbatas. Umumnya, mitra terbatas adalah investor lepas tangan.
Mitra terbatas menerima distribusi dividen bersama dengan pendapatan pass-through setiap tahun yang merupakan bagian dari pengembalian mereka. Banyak kemitraan terbatas memiliki jangka waktu tetap sehingga mitra menerima pokok mereka pada tanggal jatuh tempo yang ditentukan.
Risiko dan Pengembalian RELPs
RELP dapat memiliki pengembalian tinggi dan risiko tinggi, menjadikan uji tuntas penting bagi calon investor. Ketentuan perjanjian mungkin mengharuskan mitra terbatas untuk berkomitmen pada kontribusi sekaligus, jadwal kontribusi dari waktu ke waktu, atau untuk kontribusi sebagaimana diminta.
Khususnya, dana yang diinvestasikan dalam kemitraan terbatas biasanya tidak likuid. Investor tidak dapat menguangkan kapan saja.
Pajak atas BANTUAN
Seperti halnya kemitraan apa pun, RELP tidak diharuskan membayar pajak. Penghasilan atau kerugian bersih diteruskan ke mitra setiap tahun.
Ini mengharuskan kemitraan untuk mengajukan pengembalian informasi Formulir 1065 dengan Internal Revenue Service dan melaporkan semua distribusi pendapatan melalui mitra individu K-1. Semua mitra dalam bisnis menerima distribusi sepanjang tahun dan distribusi pendapatan setiap tahun.
Kemitraan bertanggung jawab untuk menyediakan masing-masing mitra dengan K-1 yang merinci pendapatan yang telah mereka terima untuk tahun tersebut. Mitra kemudian diminta untuk melaporkan pendapatan mereka secara individual jika sesuai.
