Apa itu Manajer Properti
Manajer properti adalah individu atau perusahaan yang disewa untuk mengawasi operasi sehari-hari dari unit real estat. Pemilik properti dan investor real estat biasanya mempekerjakan manajer properti ketika mereka tidak mau atau tidak mampu mengelola properti itu sendiri. Biaya mempekerjakan manajer properti dikurangkan dari pajak terhadap pendapatan yang dihasilkan oleh properti. Kompleks apartemen, mal ritel, dan kantor bisnis adalah jenis umum properti komersial yang dijalankan oleh manajer properti.
BREAKING DOWN Manajer Properti
Manajer properti menawarkan solusi ideal bagi investor yang tidak tinggal di dekat properti sewaan mereka atau tidak suka berurusan dengan penyewa, toilet, dan sebagainya. Ada banyak investor real estat yang tidak ingin terlibat dalam investasi, khususnya investor real estat institusional.
Tanggung jawab Manajer Properti
Tanggung jawab manajer properti dapat mencakup mengawasi dan mengoordinasikan pemeliharaan gedung dan perintah kerja, melakukan pekerjaan ringan dan membersihkan, menyelesaikan masalah dan keluhan penyewa, memasang iklan, menunjukkan dan menyewakan unit kosong, mengumpulkan dan menyetor sewa serta berkomunikasi secara teratur dengan pemilik properti mengenai status tersebut. dari properti. Manajer properti adalah mata dan telinga pemilik pada properti tersebut, memastikan bahwa masalah ditangani dengan segera dan properti itu sendiri dirawat secara profesional.
Manajemen Properti sebagai Karir
Manajer properti biasanya tidak diharuskan memiliki latar belakang pendidikan atau kredensial tertentu. Yang mengatakan, pengetahuan tentang pasar properti lokal sangat penting ketika datang untuk memberi nasihat tentang tingkat sewa dan daya tarik penyewa dan retensi. Selain menerima gaji atau upah per jam, manajer properti tetap sering menerima sewa gratis atau diskon jika mereka tinggal di gedung yang mereka kelola. Perusahaan pengelola properti dapat berdasarkan biaya atau dibayar persentase dari pendapatan dari bangunan.
Pro dan Kontra Menyewa Manajer Properti
Keuntungan yang jelas untuk mempekerjakan manajer properti adalah menghilangkan kebutuhan pemilik untuk berada di dekatnya dan secara aktif mengelola properti. Hal ini memungkinkan investor real estat untuk berfokus pada investasi di properti berkualitas daripada mengelola portofolio properti yang saat ini dimiliki. Kelemahannya adalah bahwa tingkat perhatian dan layanan yang diberikan kepada penyewa - sumber penghasilan utama - mungkin tidak setinggi dari pemilik yang mengerjakan investasi pribadinya. Ini adalah perasaan yang perlu dilewati oleh investor real estat jika mereka ingin meningkatkan kepemilikan mereka. Investor real estat besar bergantung pada manajer properti dan biasanya bekerja dengan perusahaan manajemen properti profesional daripada melakukan upaya langsung.
