Apa itu Pengembangan Perkotaan yang Direncanakan (PUD)?
Pembangunan kota yang terencana mengacu pada pengembangan real estat yang mengintegrasikan bangunan perumahan dan komersial dengan ruang terbuka dalam satu proyek. Ini dapat secara longgar dianggap sebagai pengembangan unit yang direncanakan (PUD), yang menggunakan akronim yang sama dan untuk semua maksud dan tujuan dapat dipertukarkan. Ini adalah versi perkotaan dari pembangunan yang direncanakan, tetapi ada beberapa perbedaan tertentu yang membuatnya berbeda secara kategoris.
Pengambilan Kunci
- Pembangunan kota yang terencana, atau PUD, adalah perjanjian untuk mengembangkan area tanah, biasanya besar, untuk memasukkan kelompok yang beragam dari struktur perumahan, komersial, industri, dan alami. Beberapa manfaat dari proyek perkotaan skala besar adalah meningkatnya nilai properti, masuknya modal baru dan penduduk, dan komunitas yang sedang berkembang. Beberapa kerugian adalah perasaan isolasi, homogenitas, dan perlunya mobil.
Memahami Rencana Pengembangan Perkotaan
Pembangunan kota yang terencana biasanya berasal dari kemitraan antara pemerintah daerah atau kota dan pengembang. Dalam beberapa tahun terakhir, perencana kota telah semakin berupaya untuk menciptakan kembali orientasi penggunaan campuran dari komunitas manusia pra-modern. Pemukiman tradisional ini mencakup perumahan, perdagangan, dan industri lokal di satu area.
Sumber daya alam yang berharga seperti sumber air atau dataran tinggi yang dapat dipertahankan sering kali menjadi perhubungan bagi masyarakat. Industrialisasi dan modernisasi, khususnya pada paruh kedua abad ke-20, termasuk pergeseran menuju zonasi tujuan tunggal di daerah perkotaan. Pengembangan kota yang direncanakan muncul sebagai respons terhadap tren ini, yang mengorientasikan masyarakat perkotaan di sekitar prinsip-prinsip kenyamanan dan efisiensi daripada sumber daya alam atau fitur.
Pengembangan kota yang terencana memungkinkan pengembang untuk menghindari sebagian risiko pasar dari proyek sekali pakai melalui diversifikasi. Jika pasar perumahan atau kantor setempat runtuh, komponen lain dari pengembangan yang direncanakan dapat melindungi investasi pengembang.
Program ritel dan acara kelas atas dapat menarik pembeli dan penyewa rumah yang bersedia membayar mahal. Bioskop dan kehidupan malam lainnya dapat memiliki efek yang serupa. Pada akhirnya, pengembangan yang direncanakan menawarkan pengembang kesempatan untuk memberikan perencana kota dan pengguna akhir ruang komersial dan perumahan dengan apa yang mereka inginkan: efisien dan beragamnya penggunaan ruang kota yang langka.
Kerugian Pembangunan Perkotaan yang Direncanakan
Sebagai proyek campuran menjadi lebih umum di abad ke-21, masalah berulang telah muncul. Pengembang dan perencana telah menyelesaikan beberapa sementara yang lain bertahan. Pertama, proyek-proyek ini cenderung melibatkan periode perencanaan dan perizinan yang lebih lama daripada pengembangan sekali pakai.
Desain, implementasi, dan pemasaran spektrum ruang yang luas seringkali membutuhkan keterlibatan perusahaan spesialis yang keahliannya datang dengan biaya yang signifikan. Sementara perencanaan ini sedang berlangsung, pengembang kemungkinan akan membayar untuk tanah yang belum digunakan. Pengembang telah merampingkan proses ini karena mereka telah mengumpulkan keahlian dari proyek sebelumnya.
Rangkaian masalah kedua terjadi pada tingkat yang lebih tinggi dan terbukti lebih sulit untuk diselesaikan. Perencana sering melakukan proyek-proyek ini untuk memulihkan daerah perkotaan yang mereka anggap rusak atau tidak dapat diperbaiki. Pengembangan yang direncanakan mengatasi masalah ini dengan proyek-proyek yang menawarkan sedikit kepada penghuni sebelumnya dan kemungkinan tidak mengatasi kondisi yang menyebabkan kerusakan kota.
Dalam banyak kasus, proyek-proyek ini dapat merasa terhalang dari area sekitarnya. Akhirnya, perkembangan ini tidak sepenuhnya menyelesaikan ketergantungan kita pada mobil. Kota-kota pinggiran, misalnya, masih sering mengharuskan penyewa datang dan pergi dengan mobil. Ini adalah pengembangan yang direncanakan dibangun di daerah pinggiran kota dalam upaya untuk menawarkan penghuni dan karyawan hub pusat dengan berbagai fasilitas.
