DEFINISI Penipuan Hunian
Kecurangan hunian adalah jenis penipuan hipotek, di mana peminjam berbohong tentang apakah rumah akan dihuni atau tidak. Penipuan hunian terjadi ketika peminjam mengatakan bahwa sebuah rumah akan ditempati pemiliknya, padahal kenyataannya tidak akan demikian. Pemberi pinjaman hipotek biasanya menawarkan suku bunga yang lebih rendah untuk hipotek di rumah yang ditempati pemilik, daripada properti investasi tempat penyewa akan tinggal. Ketika penipuan hunian terjadi, bank mengambil terlalu banyak risiko karena mereka menerima suku bunga yang lebih rendah daripada risiko kenakalan yang ada. Penipuan okupansi relatif umum, namun, dapat membawa konsekuensi hukum dan keuangan yang berat jika diketahui.
BREAKING DOWN Hunian Penipuan
Pemberi pinjaman biasanya mengenakan tarif lebih tinggi pada hipotek untuk rumah yang tidak ditempati pemiliknya, seperti properti investasi di mana pemiliknya adalah pemilik dari penyewa sewaan, karena tingkat kenakalan yang lebih tinggi. Tingkat kenakalan seringkali lebih rendah untuk rumah yang ditinggali pemiliknya karena orang tidak ingin kehilangan tempat tinggal pribadi mereka dan menjadi tunawisma. Ada jauh lebih sedikit melekat pada kehilangan properti investasi, di mana kerugian dapat dihapuskan untuk keperluan pajak.
Pemberi pinjaman hipotek telah memperhatikan bahwa jenis penipuan hunian ini telah meningkat di kalangan investor yang lebih kecil, mungkin karena lebih banyak orang terlibat dengan membalik properti fixer-upper atau menyewa mereka jangka pendek melalui platform berbagi rumah seperti AirBnB. Menurut Interthinx, sebuah perusahaan analitik jasa keuangan, pada kuartal terakhir 2014, Miami memiliki tingkat kesalahan penyajian hipotek tertinggi, diikuti oleh Los Angeles. Dua pasar California lainnya - San Diego dan Fresno - menempati peringkat 10 besar pasar nasional.
Dalam penipuan hunian terbalik, peminjam membeli rumah sebagai properti investasi dan mendaftarkan hasil sewa sebagai pendapatan untuk memenuhi syarat untuk hipotek. Tapi bukannya menyewa rumah, peminjam menempati rumah sebagai tempat tinggal utama.
Apa yang terjadi pada peminjam yang berbohong tentang penggunaan properti dan kemudian diketahui? Pemberi pinjaman dapat memanggil pinjaman - menuntut pembayaran penuh, saldo penuh dari hipotek yang belum dibayar. Jika peminjam tidak mampu atau menolak untuk membayar, pemberi pinjaman biasanya bergerak untuk menutup - merusak rencana investasi jangka panjang atau kepemilikan rumah sewa liburan yang mungkin dimiliki peminjam. Dalam kasus yang melibatkan beberapa penyajian yang keliru, pemberi pinjaman juga dapat merujuk kasus tersebut ke FBI: Kebohongan pada aplikasi hipotek dianggap sebagai penipuan bank dan dapat memicu hukuman keuangan yang berat, penuntutan, dan bahkan waktu penjara jika terbukti bersalah.
