Apa itu Indeks Pembelian MBA?
Indeks Pembelian MBA adalah pengukuran mingguan The Mortgage Bankers Association atas aplikasi pinjaman rumah nasional berdasarkan sampel sekitar 75% dari aktivitas hipotek AS.
Bertentangan dengan namanya, Indeks Pembelian MBA tidak mengukur jumlah rumah yang dibeli atau pinjaman hipotek ditutup. Alih-alih, ini hanyalah laporan permohonan pinjaman hipotek, sehingga jumlah aktual pinjaman dan penjualan yang diselesaikan akan berbeda dari Indeks Pembelian MBA. Namun, analis menganggap MBA Purchase Index menjadi indikator utama pasar perumahan dan dapat sangat membantu bagi investor real estat yang bergerak dalam sekuritas yang didukung hipotek.
Pengambilan Kunci
- MBA Purchase Index adalah laporan mingguan aplikasi pinjaman hipotek berdasarkan sampel 75% dari aktivitas hipotek AS. Analis menganggap laporan itu sebagai indikator utama aktivitas pasar perumahan. Penelitian sebelumnya telah mengindikasikan bahwa indeks tersebut bermanfaat tetapi tidak sempurna. ukur dalam jangka panjang.
Memahami Indeks Pembelian MBA
MBA Purchase Index adalah indikator utama penjualan rumah oleh empat hingga enam minggu, yang berarti bahwa itu adalah prediktor aktivitas perumahan, meskipun prediksi mungkin tidak terbukti akurat. Karena penjualan real estat cenderung musiman, Indeks Pembelian MB juga disesuaikan secara musiman.
Ekonom perumahan dan pembangun rumah menggunakan indeks untuk memperkirakan penjualan rumah baru dan yang sudah ada. Pemberi pinjaman menggunakannya untuk mengukur apakah mereka mendapatkan aplikasi yang cukup mengingat keseluruhan aktivitas aplikasi. Indeks ini juga dianggap sebagai indikator utama pembayaran di muka hipotek, yang penting bagi investor dalam sekuritas yang didukung hipotek, termasuk REIT. Indeks Pembelian MBA dilaporkan sebagai persentase kenaikan atau penurunan dari minggu sebelumnya.
Penelitian sebelumnya telah menunjukkan bahwa indeks pembelian MBA dapat menjadi ukuran yang berguna, meskipun tidak sempurna, sendiri. Utilitasnya sebagian besar diturunkan dalam membuat perkiraan jangka pendek. Dalam beberapa kasus, seperti musim dingin 1995-1996, indeks adalah indikator aktivitas pasar perumahan yang tidak akurat. Hal ini terutama disebabkan oleh campuran kondisi cuaca buruk yang menyebabkan pekerja rumahan menunda aktivitas konstruksi dan perubahan suku bunga yang tidak terduga.
Contoh Indeks Pembelian MBA
Misalnya, laporan berita mungkin mengumumkan bahwa MBA Purchase Index naik 2% untuk minggu yang berakhir 21 Juni, yang memberikan pandangan mendalam pada jumlah penjualan rumah potensial yang dicatat untuk minggu tertentu. Musim semi dan musim panas cenderung menjadi waktu yang populer untuk real estat karena sebagian besar aktivitas pasar perumahan terjadi dari musim semi hingga musim gugur, dengan puncaknya di musim panas.
Hubungan antara tingkat aktivitas yang ditunjukkan oleh indeks dan tingkat aktivitas yang diharapkan untuk sepanjang tahun memberi tahu para analis tentang kekuatan atau kelemahan pasar perumahan. Laporan mingguan pada MBA Purchase Index menggambarkan faktor-faktor yang mempengaruhi aktivitas aplikasi hipotek, seperti suku bunga, harga rumah, ketersediaan kredit, dan jumlah pembeli rumah yang semuanya tunai. Karena semua pembeli tunai membentuk komponen penting dari aktivitas pasar perumahan, MBA Purchase Index dikatakan mengecilkan aktivitas pasar perumahan, terutama ketika Anda mempertimbangkan bagaimana investor real estat yang membeli properti mewah atau mereka yang membeli properti dengan harga rendah dengan uang tunai dapat ubah pasar.
