Apa Saja Unsur Umum Terbatas?
Elemen umum terbatas adalah properti unit kondominium yang ditugaskan ke unit, tetapi dianggap sebagai milik asosiasi komunitas kondominium dan bukan penyewa.
Pengambilan Kunci
- Elemen umum yang terbatas adalah properti kondominium yang ditugaskan ke unit, tetapi dianggap milik masyarakat dan bukan milik penyewa. Contoh elemen umum yang terbatas termasuk jendela, balkon, jalan masuk, lift, clubhouse, dan kolam renang. Hukum yang mengatur elemen umum yang terbatas dapat bervariasi dari satu negara ke negara.
Memahami Elemen Umum Terbatas
Elemen umum yang terbatas didefinisikan sebagai aspek-aspek dari kompleks kondominium bersama yang merupakan bagian dari kondominium, tetapi yang tidak dianggap sebagai satu-satunya properti penyewa. Elemen umum terbatas dapat mencakup elemen yang terhubung langsung ke kondominium individu seperti pintu luar, jendela, dan balkon. Mereka juga dapat mencakup fasilitas yang melayani semua penghuni komunitas seperti jalan masuk, garasi, lift, clubhouse, kolam renang, dan slip kapal.
Dokumen deklarasi menjabarkan apa yang diklasifikasikan sebagai elemen umum terbatas.
Dalam sebagian besar keadaan, dokumen deklarasi untuk kondominium akan menentukan aspek dan fasilitas yang dianggap sebagai elemen umum yang terbatas, dan yang merupakan properti dari pemilik kondominium. Deklarasi ini juga akan menggambarkan tanggung jawab pemilik unit terkait pemeliharaan, perbaikan, dan penggantian elemen umum yang terbatas.
Biasanya, pemeliharaan elemen umum yang terbatas tetap menjadi tanggung jawab asosiasi komunitas kecuali dinyatakan lain dalam deklarasi. Dalam kasus-kasus di mana deklarasi tidak menentukan, umumnya diasumsikan bahwa tanggung jawab untuk mempertahankan elemen-elemen tersebut tetap berada pada asosiasi masyarakat. Seperti dalam semua kasus seperti itu, ketika ragu, nasihat hukum diperlukan.
Pertimbangan Khusus
Hukum dan peraturan yang mengatur kondominium dan komunitas terencana serupa, termasuk cara mereka mengatur elemen umum, bervariasi dari satu negara ke negara. Selama bertahun-tahun, banyak negara telah mengadopsi undang-undang serupa. Namun, beberapa negara bagian dan yurisdiksi tidak mengizinkan penerapan undang-undang tersebut.
Uniform Condominium Act (UCA) didirikan pada 1980 untuk menciptakan dan mengatur asosiasi kondominium. Empat belas negara bagian telah mengesahkan undang-undang ini menjadi hukum, termasuk Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington, dan Virginia Barat.
Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) dibuat pada 1982 sebagai seperangkat peraturan di seluruh negara bagian untuk mengelola kondominium, komunitas terencana, dan koperasi real estat. Enam negara bagian memberlakukan peraturan ini pada 1982, termasuk Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada, dan Virginia Barat. Revisi pada UCIOA diadopsi oleh Connecticut, Delaware, dan Vermont pada tahun-tahun berikutnya.
Selain itu, Pennsylvania mengeluarkan Uniform Planned Community Act (UPCA), yang mengatur penciptaan dan pengelolaan komunitas yang direncanakan. Virginia mengeluarkan Uniform Cooperative Act Act (MRECA) sebagai pendamping UCA untuk mengatur penciptaan, pembiayaan, dan manajemen koperasi real estat.
