Apa itu Obligasi Perumahan?
Obligasi perumahan adalah surat berharga yang diterbitkan oleh pemerintah negara bagian atau lokal untuk mengumpulkan uang untuk pengembangan perumahan yang terjangkau. Obligasi perumahan terkadang membutuhkan persetujuan pemilih dan bisa berupa penerbitan jangka pendek atau jangka panjang.
Pengambilan Kunci
- Obligasi perumahan diterbitkan oleh pemerintah negara bagian atau lokal dan merupakan sekuritas hutang untuk mengumpulkan uang untuk pengembangan perumahan yang terjangkau. Obligasi perumahan dapat bersifat jangka pendek atau jangka panjang dan kadang-kadang membutuhkan persetujuan pemilih. Obligasi perumahan diterbitkan oleh pemerintah negara bagian dan lokal untuk membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau. Dua jenis obligasi termasuk obligasi kewajiban umum dan obligasi pendapatan. Pemerintah mendapat manfaat dari obligasi perumahan dengan memperoleh pembiayaan murah sementara investor mendapatkan keuntungan pajak dari obligasi jenis ini.
Bagaimana Obligasi Perumahan Bekerja
Pemerintah negara bagian dan lokal menerbitkan obligasi perumahan untuk membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewaan yang terjangkau. Selain membayar pokok obligasi, negara atau daerah harus membayar bunga atas uang yang dipinjamnya.
Sebagai private activity bond (PABs), obligasi perumahan dapat diterbitkan atas nama pengembang yang memenuhi syarat laba dan nirlaba untuk membiayai proyek multi-keluarga berpenghasilan rendah dan perumahan senior. Juga, hasil dari obligasi perumahan juga dapat dikeluarkan untuk menyediakan pembiayaan hipotek murah untuk keluarga atau individu berpenghasilan rendah sehingga mereka dapat membeli rumah.
1, 1 juta
Jumlah rumah yang terjangkau dibiayai dengan obligasi perumahan menggunakan Kredit Perumahan.
Pertimbangan Khusus
Otoritas kota dapat menerbitkan utang dalam bentuk obligasi untuk meningkatkan modal guna membiayai proyek. Dua jenis obligasi daerah adalah obligasi kewajiban umum (GO) dan obligasi pendapatan.
Pembayaran bunga dan pelunasan pokok obligasi kewajiban umum didanai dari kas negara atau keuangan pemerintah daerah. Obligasi ini didukung oleh kepercayaan penuh dan kredit dari pemerintah kota yang mungkin memiliki wewenang untuk meningkatkan pajak untuk memenuhi kewajiban pembayarannya pada obligasi GO.
Sementara itu, kewajiban pembayaran pada pita pendapatan didukung oleh aliran pendapatan yang diproyeksikan dari proyek yang menerbitkan obligasi. Salah satu bentuk ikatan pendapatan adalah ikatan perumahan.
Manfaat Obligasi Perumahan
Obligasi perumahan bermanfaat bagi negara dan juga bagi investor swasta. Di satu sisi, pemerintah memperoleh akses ke sejumlah besar pembiayaan murah. Di sisi lain, keuntungan pajak yang ditawarkan oleh obligasi perumahan sangat menarik bagi mereka yang berada dalam kurung pajak atas.
Bagi investor, bunga yang dibayarkan oleh obligasi perumahan dibebaskan dari pajak federal dan terkadang pajak penghasilan negara. Semakin tinggi tarif pajak marjinal, semakin berharga pembebasan pajak dari obligasi pendapatan perumahan. Meskipun investor yang dikenakan pajak alternatif minimum (AMT) dapat dikenai pajak, pengecualian tersebut berarti bahwa investor dalam tanda kurung pajak-federal yang tinggi mendapat manfaat dari obligasi pendapatan dan obligasi kota lainnya. Pembebasan pajak ini membantu mengkompensasi suku bunga obligasi yang rendah.
Kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah Federal adalah sumber modal lain yang dapat digunakan sebagai pengganti atau sebagai tambahan obligasi perumahan untuk membiayai proyek perumahan yang terjangkau. Kredit tersebut adalah kredit pajak pendapatan federal yang tidak dapat dikembalikan untuk bagian dari bunga hipotek yang dibayar oleh pembeli rumah yang memenuhi syarat setiap tahun.
Persyaratan untuk Obligasi Perumahan
Hipotek yang diberikan melalui obligasi perumahan dibatasi untuk pembeli rumah pertama kali yang berpenghasilan tidak lebih dari pendapatan rata-rata daerah. Selain itu, harga rumah yang dibeli dengan hipotek obligasi perumahan dibatasi hingga 90 persen dari harga pembelian rata-rata area.
Obligasi perumahan biasanya memiliki suku bunga rendah dan dapat diterbitkan sebagai kewajiban permintaan tingkat tetap atau variabel (VRDO). Pembayaran pokok dan bunga kepada pemegang obligasi dilakukan dari pembayaran hipotek yang dijaminkan dan pendapatan investasi. Pembayaran kembali hipotek oleh peminjam dikumpulkan oleh wali amanat dari perumahan yang menginvestasikan dana dalam investasi jangka pendek sampai waktu yang dijadwalkan untuk membayar bunga kepada pemegang obligasi. Akibatnya, pembayaran obligasi perumahan didukung oleh pembayaran bunga yang tepat waktu dan konsisten serta pembayaran pokok hipotek pokok oleh peminjam.
