Apa itu Uang Asli?
Uang sungguh-sungguh adalah setoran yang dilakukan kepada penjual yang mewakili niat baik pembeli untuk membeli rumah. Uang itu memberi pembeli waktu ekstra untuk mendapatkan pembiayaan dan melakukan pencarian judul, penilaian properti, dan inspeksi sebelum ditutup. Dalam banyak hal, uang yang sungguh-sungguh dapat dianggap sebagai setoran di rumah, setoran escrow, atau uang dengan niat baik.
Uang sungguh-sungguh
Memahami Uang Yang Dihasilkan
Dalam kebanyakan kasus, uang yang sungguh-sungguh dikirimkan ketika kontrak penjualan atau perjanjian pembelian ditandatangani, tetapi juga dapat dilampirkan pada penawaran. Setelah disetor, dana biasanya disimpan dalam rekening escrow sampai penutupan, di mana setoran diterapkan pada uang muka pembeli dan biaya penutupan.
Pengambilan Kunci
- Uang yang sungguh-sungguh pada dasarnya adalah setoran yang dibuat oleh penjual di rumah yang ingin mereka beli. Kontrak ditulis selama pertukaran uang yang sungguh-sungguh yang menguraikan persyaratan untuk mengembalikan jumlah tersebut. Setoran uang yang dapat terjadi dapat berkisar antara 1–10% dari harga jual, sebagian besar tergantung pada minat pasar.
Ketika pembeli memutuskan untuk membeli rumah dari penjual, kedua belah pihak menandatangani kontrak. Kontrak tidak mewajibkan pembeli untuk membeli rumah, karena laporan dari penilaian dan inspeksi rumah nantinya dapat mengungkapkan masalah dengan rumah tersebut. Namun, kontrak itu memastikan penjual menyingkirkan rumah dari pasar saat diperiksa dan dinilai. Untuk membuktikan penawaran pembeli untuk membeli properti dilakukan dengan itikad baik, pembeli membuat setoran uang sungguh-sungguh (EMD).
Pembeli mungkin dapat mengklaim kembali setoran uang yang sungguh-sungguh jika sesuatu yang ditentukan sebelumnya dalam kontrak menjadi salah. Misalnya, uang yang sungguh-sungguh akan dikembalikan jika rumah tidak menilai harga penjualan atau inspeksi menunjukkan cacat serius — asalkan kemungkinan ini tercantum dalam kontrak.
Namun, uang yang sungguh-sungguh tidak selalu dapat dikembalikan. Misalnya, penjual dapat menyimpan uang yang sungguh-sungguh jika pembeli memutuskan untuk tidak melanjutkan pembelian rumah untuk kemungkinan yang tidak tercantum dalam kontrak atau jika pembeli gagal memenuhi garis waktu yang diuraikan dalam kontrak. Pembeli, tentu saja, akan kehilangan setoran uang yang sungguh-sungguh jika mereka hanya memiliki perubahan hati dan memutuskan untuk tidak membeli.
Uang yang sungguh-sungguh selalu dikembalikan kepada pembeli jika penjual mengakhiri kesepakatan.
Sementara pembeli dan penjual dapat menegosiasikan setoran uang yang sungguh-sungguh, sering kali berkisar antara 1% dan 2% dari harga pembelian rumah, tergantung pada pasar. Di pasar perumahan yang panas, setoran uang yang tulus mungkin berkisar antara 5% dan 10% dari harga jual properti.
Meskipun setoran uang asli seringkali merupakan persentase dari harga jual, beberapa penjual lebih memilih jumlah tetap, seperti $ 5.000 atau $ 10.000. Tentu saja, semakin tinggi jumlah uang yang sungguh-sungguh, semakin serius penjual cenderung mempertimbangkan pembeli. Oleh karena itu, seorang pembeli harus menawarkan setoran yang sungguh-sungguh cukup tinggi untuk diterima, tetapi tidak setinggi itu untuk menempatkan uang ekstra dalam risiko.
Uang yang sungguh-sungguh biasanya dibayarkan melalui cek bersertifikasi, cek pribadi, atau transfer kawat ke rekening trust atau escrow yang dipegang oleh broker real estat, firma hukum, atau perusahaan judul. Dana tersebut disimpan di dalam rekening sampai penutupan, ketika dana tersebut diterapkan pada uang muka pembeli dan biaya penutupan. Penting untuk dicatat bahwa rekening escrow, seperti rekening bank lainnya, dapat menghasilkan bunga. Jika dana sungguh-sungguh dalam akun escrow mendapatkan bunga lebih dari $ 5.000, pembeli harus mengisi formulir pajak W-9 dengan IRS untuk menerima bunga.
Pertimbangan Khusus: Melindungi Setoran Uang Asli Anda
Calon pembeli dapat melakukan beberapa hal untuk melindungi setoran uang mereka yang sebenarnya.
- Pastikan kontinjensi untuk pembiayaan dan inspeksi termasuk dalam kontrak. Tanpa ini, deposit dapat hangus jika pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan atau ditemukan kerusakan serius selama inspeksi. Baca, pahami, dan patuhi ketentuan kontrak. Misalnya, jika kontrak menyatakan bahwa inspeksi rumah harus diselesaikan pada tanggal tertentu, pembeli harus memenuhi tenggat waktu itu atau berisiko kehilangan deposit — dan rumah. Pastikan deposit ditangani dengan tepat. Setoran harus dibayarkan kepada pihak ketiga yang memiliki reputasi baik, seperti pialang real estat terkenal, perusahaan escrow, perusahaan judul, atau firma hukum (tidak pernah memberikan deposit langsung ke penjual). Pembeli harus memverifikasi bahwa dana akan disimpan di rekening penampungan dan selalu mendapatkan tanda terima.
Contoh Uang Sungguhan
Misalkan Tom ingin membeli rumah senilai $ 100.000 dari Joy. Untuk memfasilitasi transaksi, broker mengatur untuk menyetor $ 10.000 sebagai deposit dalam rekening escrow. Ketentuan perjanjian berikutnya yang ditandatangani oleh kedua belah pihak menyatakan bahwa Joy, yang saat ini tinggal di rumah, akan pindah darinya dalam enam bulan ke depan.
Tetapi dia tidak dapat menemukan tempat tinggal lain dengan pindah hari. Akibatnya, Tom membatalkan transaksi dan mendapatkan kembali uang depositnya. Uang setoran telah menghasilkan bunga sebesar $ 500 dari rekening escrow selama periode ini. Karena jumlahnya kurang dari $ 5.000, Tom tidak diharuskan mengisi formulir IRS untuk mengambil jumlahnya.
