Apa itu Judul yang Rusak?
Judul yang cacat adalah sebidang properti atau aset yang memiliki beban yang dicatat secara publik, seperti hak gadai, hipotek, atau penilaian. Karena pihak lain dapat mengklaim properti atau aset, hak milik tidak dapat ditransfer secara hukum ke pihak lain. Misalnya, pemilik rumah tidak dapat menjual rumah jika ada hak gadai pajak terhutang atas properti tersebut. Gadai pertama-tama harus dibersihkan sebelum tindakan apa pun dapat dilakukan pada properti.
Judul Cacat Dijelaskan
Karena properti atau aset tidak dapat ditransfer secara legal ke pihak lain, hak tersebut dianggap tidak dapat dipasarkan. Jika pemegang hak ingin dapat melakukan apa pun, sitaan harus terlebih dahulu diurus. Hal ini dapat terjadi dengan semua jenis judul, termasuk judul yang keluar.
Cara Judul yang Rusak Dapat Mengganggu Transaksi
Jika penjualan dilakukan dan properti tersebut diketahui memiliki hak yang rusak, penjual dapat dimintai pertanggungjawaban atas kerusakan. Selanjutnya, penjual dapat kehilangan semua hak atas judul.
Judul yang rusak dapat mencakup keadaan di mana pihak ketiga dapat mencoba untuk menetapkan hak atau kepentingan hak atas tanah, yang bertentangan dengan hak pemilik atas properti tersebut. Kata-kata dari dokumen judul juga bisa membuatnya tidak jelas siapa pemilik sebenarnya dari properti itu. Mungkin ada inkonsistensi antara kata-kata judul dan standar real estat lokal mengenai judul. Tanda tangan yang diperlukan, misalnya pasangan atau rekan pemilik lainnya, mungkin hilang. Judul juga bisa rusak jika prosedur yang tepat untuk pengarsipan dokumen real estat tidak diikuti.
Mungkin ada masalah dengan judul yang tidak menjadi judul absolut. Sebaliknya, itu mungkin merupakan hak milik yang terdaftar, yang merujuk pada kepemilikan tanah tanpa akta, atau hak yang memenuhi syarat, yang berarti ada cacat dalam kepemilikan yang mencakup pembatasan hukum.
Jika akta hilang atau dihancurkan, itu bisa menjadi faktor yang berkontribusi dalam membuat judul menjadi rusak. Akta tersebut mungkin juga tidak akurat atau tidak cukup dalam uraian tentang properti. Mungkin juga ada ketentuan yang dapat memengaruhi kepemilikan properti - misalnya, di bawah kontrak perkebunan.
Untuk menemukan obat untuk judul yang rusak, pencarian judul dapat dilakukan untuk menentukan siapa pemilik sebenarnya dari properti tersebut. Jika itu tidak cukup, atau tidak efektif, pemegang properti dapat melakukan tindakan hukum yang disebut judul diam, yang akan menempatkannya di tangan pengadilan untuk menentukan siapa pemegang hak yang sebenarnya.
