Apa itu Akta Menyerah?
Akta penyerahan adalah dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan properti untuk jangka waktu tertentu asalkan persyaratan tertentu dipenuhi. Sebuah akta penyerahan memungkinkan satu pihak, seperti penyewa, menyerahkan klaimnya pada sebidang properti tertentu kepada pemilik atau pihak lain yang memegang gelar yang mendasarinya. Begitu akta menyerah telah ditandatangani, segala klaim properti yang belum terselesaikan dapat diselesaikan.
Akta penyerahan mengalihkan kepemilikan kembali kepada pemilik hak, biasanya setelah tugas dan kewajiban fidusia oleh kedua belah pihak dipenuhi.
Bagaimana Perbuatan Menyerah Bekerja
Akta penyerahan dapat digunakan untuk mengakhiri sewa properti komersial dan / atau membebaskan penyewa dari kewajiban sewa mereka. Dokumen tersebut dapat digunakan dalam kasus di mana penyewa merestrukturisasi bisnis mereka dan ingin masuk ke dalam sewa dengan nama entitas bisnis baru. Sebagai imbalan untuk melepaskan hak-hak mereka atas properti, penyewa dibebaskan dari klaim dan tuntutan lebih lanjut oleh pemiliknya. Pemilik juga dibebaskan dari klaim dan tuntutan lebih lanjut oleh penyewa. Akta penyerahan menguraikan hak masing-masing pihak.
Pengambilan Kunci
- Perbuatan penyerahan — yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan suatu properti untuk jangka waktu tertentu — dapat digunakan untuk melepaskan penyewa ritel dari kewajiban sewa-guna mereka, sambil juga menguraikan hak-hak tambahan di masa depan. Perbuatan penyerahan untuk properti komersial menentukan syarat-syarat bahwa ruang harus ditinggalkan. di saat berlibur. Ketentuan mengenai setoran (dan pengembalian uang) ditentukan dalam akta penyerahan. Setelah akta penyerahan ditandatangani, klaim properti yang masih tersisa dapat diselesaikan.
Persyaratan untuk Akta Menyerah
Perbuatan menyerah digunakan dalam situasi di mana tuan tanah dan penyewa telah saling memenuhi tugas dan kewajiban fidusia mereka. Jika salah satu pihak melanggar kontrak sewa, mengakhiri hubungan hukum menjadi lebih rumit. Misalnya, jika penyewa berhutang sewa beberapa bulan, pemilik mungkin tidak melakukan akta penyerahan. Melakukan hal itu akan menyerahkan hak mereka untuk menagih kembali uang sewa.
Sebuah akta penyerahan sering menyatakan kondisi bahwa penyewa harus meninggalkan properti. Ini dapat mencakup menentukan kebersihan properti dan apakah peralatan harus dilepas atau tidak oleh penyewa. Tanggal akhir hunian dan tenggat waktu untuk mengosongkan tempat mungkin juga dicantumkan. Misalnya, ketika pengecer keluar dari ruang sewaan, akta penyerahan mungkin menyatakan bahwa semua papan nama, rak, dan peralatan lain yang dimiliki pengecer harus dikeluarkan dari properti.
Akta tersebut mungkin menetapkan bahwa infrastruktur dan fasilitas yang dimiliki oleh pemilik, seperti lampu atau sistem pendingin udara, harus tetap di tempatnya. Akta penyerahan diri juga akan menyatakan kapan penyewa harus menyelesaikan semua pembersihan yang diperlukan setelah pemindahan barang-barang mereka.
Dokumen tersebut juga menegaskan penyewa memenuhi kewajiban keuangan kepada pemilik, menyatakan pemilik mengembalikan setoran penyewa atau bagian daripadanya, atau penyewa sama sekali bukan karena pengembalian uang setoran sama sekali. Akta penyerahan ditandatangani oleh tuan tanah, penyewa dan saksi seperti notaris.
