Apa itu Cloud on Title?
Cloud on title adalah dokumen apa pun, klaim, hak gadai yang tidak pernah dirilis, atau pembebanan yang mungkin membuat valid atau merusak judul pada properti nyata atau membuat judul diragukan. Awan pada judul biasanya ditemukan selama pencarian judul. Awan pada hak terselesaikan dengan memprakarsai tindakan pengunduran diri, yang melepaskan minat seseorang pada suatu properti tanpa menyatakan sifat kepentingan orang tersebut.
Setiap properti yang memiliki hak gadai atau dalam penyitaan tidak menarik bagi pembeli potensial karena mereka membuat cloud on title.
Cloud on Title Dijelaskan
Pencarian judul dan asuransi judul biasanya diwajibkan oleh pemberi pinjaman sebagai perlindungan dari klaim pihak ketiga atau cloud atas hak milik yang digunakan sebagai jaminan. Pencarian judul dan asuransi judul diperlukan dalam proses originasi hipotek.
Faktor-Faktor yang Menyebabkan Awan pada Judul
Awan pada judul biasanya berasal dari masalah yang belum terselesaikan tentang properti. Misalnya, proses penyitaan yang diprakarsai oleh hipotek sebagai respons terhadap peminjam yang gagal bayar dapat menghalangi peminjam yang menunggak untuk menjual properti kepada pihak ketiga saat penyitaan sedang berlangsung.
Properti mungkin memiliki hak gadai dari pemberi pinjaman atau dari kontrak yang disetujui oleh pemilik properti. Jika pemegang properti memiliki kepemilikan real estat yang bebas dan jelas, mereka dapat menggunakannya sebagai jaminan untuk pembiayaan baru untuk membayar pengeluaran atau hutang lainnya. Transaksi semacam itu mungkin termasuk hak gadai yang ditempatkan di properti itu sampai hutang dilunasi.
Fakta Cepat
Awan pada judul juga dikenal sebagai judul yang rusak karena sulit untuk membedakan siapa pemilik yang tepat.
Pemilik properti dapat menemukan bahwa hak gadai mekanik ditempatkan pada properti jika ada masalah yang melibatkan pembayaran untuk pekerjaan konstruksi atau pembangunan kembali yang dikontrak. Hak gadai mekanik akan tetap berlaku sampai semua biaya tenaga kerja dan material telah diselesaikan. Hak gadai tetap pada properti daripada pemilik properti, yang akan memaksa pembeli properti untuk memikul tanggung jawab untuk menyelesaikan masalah terkait. Penemuan tipe cloud ini pada haknya kemungkinan akan mencegah pembeli potensial dari membeli properti.
Masalah kemungkinan yang timbul dari masalah warisan dan warisan juga dapat membuat cloud on title. Dokumen seperti sertifikat kematian mungkin hilang seiring waktu dengan properti yang lebih tua. Hal ini dapat menimbulkan pertanyaan tentang di mana kepemilikan hukum final berada. Jika seorang pemilik properti meninggal tanpa mendefinisikan wasiat yang akan menguasai tanah mereka atau menjadi pemilik properti, ahli waris mungkin saling menantang di pengadilan untuk mendapatkan hak milik.
Pengambilan Kunci
- Cloud on title adalah segala bentuk pembobolan yang mempertanyakan hak atas properti nyata. Contoh-contoh dari sitaan adalah proses penyitaan, hak gadai atas properti, surat pengesahan hakim, atau judul-judul penipuan.
Penipuan juga dapat menyebabkan cloud pada judul. Perbuatan salah mungkin dicatat sebagai sah dan menimbulkan kebingungan hukum karena kepemilikan properti dipertanyakan.
