Kami telah terpesona oleh Filipina sejak Perang Spanyol-Amerika. Negara kepulauan ini secara teknis merupakan kumpulan lebih dari 7.000 pulau yang berbatasan dengan Taiwan di utara, Samudra Pasifik di timur, Kalimantan Indonesia dan Malaysia di selatan, dan Laut Cina Selatan di barat. Pariwisata di sini meningkat 7, 7% kepada 7, 1 juta pengunjung pada tahun 2018, menurut Departemen Perdagangan dan Industri negara itu.
Negara ini menarik lebih dari sekadar wisatawan. Filipina adalah rumah bagi komunitas ekspatriat yang besar dan ramah yang menikmati biaya hidup yang rendah, pantai-pantai yang mengundang, flora dan fauna yang indah, iklim tropis, dan penduduk setempat yang ramah hanya menyebut beberapa fasilitasnya.
Kelompok penerbitan InternationalLiving.com , yang berspesialisasi dalam pensiun di luar negeri, memperkirakan bahwa sebagian besar mantan tepuk tangan dapat hidup dengan nyaman di Filipina sekitar $ 1.525 sebulan, termasuk makanan, kegiatan, perawatan kesehatan dasar, dan biaya perumahan. Perumahan merupakan persentase besar dari anggaran. Sementara banyak ex-pats menyewa, mungkin lebih hemat biaya untuk membeli — terutama jika Anda berencana untuk tinggal di negara ini selama lebih dari beberapa tahun. Secara umum, orang asing dilarang memiliki tanah di Filipina, tetapi mereka secara hukum dapat memiliki tempat tinggal. Berikut ini beberapa opsi.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Salah satu hal utama tentang pindah ke luar negeri adalah bagian dari negara tujuan Anda yang akan Anda hubungi. Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda melakukan perjalanan itu. Apakah Anda ingin dekat dengan semua keramaian dan keramaian yang tinggal di luar negeri? Atau apakah Anda benar-benar ingin meninggalkan semuanya dan hidup tanpa kerepotan?
Mungkin Anda sudah cukup memiliki kehidupan kota, dan lebih suka mencoba sesuatu yang sedikit kurang urban. Tagaytay adalah tujuan populer bagi para wisatawan — baik domestik maupun asing. Terletak di wilayah pegunungan, kota ini dikenal sebagai salah satu ibu kota musim panas negara itu karena iklimnya yang lebih dingin. Total populasi sekitar 72.000, dan ada banyak yang harus dilakukan — dari lapangan golf dan kegiatan luar ruangan lainnya. Dumaguete, di sisi lain, sedikit lebih besar, dengan populasi lebih dari 130.000. Ini adalah pelabuhan utama dan memiliki banyak pantai. Baclayon, dengan sekitar 21.000 orang, ada di pulau Bohol. memiliki sifat Spanyol kolonial yang indah.
Pengambilan Kunci
- Orang asing dilarang memiliki tanah di Filipina, tetapi secara hukum dapat memiliki tempat tinggal. Undang-undang Kondominium Filipina mengizinkan orang asing untuk memiliki unit kondominium, selama 60% bangunan dimiliki oleh orang Filipina. Jika Anda ingin membeli rumah, pertimbangkan perjanjian sewa jangka panjang dengan pemilik tanah Filipina. Anda juga dapat membeli properti melalui korporasi, asalkan kepemilikannya 60% atau lebih oleh warga negara Filipina.
Beli kondo
Mungkin pilihan termudah adalah membeli kondominium, jenis kepemilikan hybrid yang berada di luar struktur tradisional. Dengan properti tradisional, Anda memiliki struktur, ditambah tanah tempat ia duduk. Namun, jika Anda membeli sebuah kondominium, Anda hanya memiliki unit kondominium itu sendiri — bukan tanah di bawahnya. Undang-undang Kondominium Filipina menetapkan bahwa orang asing dapat memiliki unit kondominium, selama 60% dari unit di gedung dimiliki oleh orang Filipina.
Ingat, ada hal-hal yang perlu Anda pertimbangkan jika Anda akan membeli kondominium di Filipina. Sama seperti di tempat lain, Anda harus membayar biaya kondominium setiap bulan. Dan berdasarkan tempat tinggal Anda, Anda mungkin harus berbagi fasilitas seperti kolam renang, taman, dan ruang terbuka umum.
Hal terbaik yang dapat Anda lakukan adalah tidak melakukannya. Lakukan inspeksi di tempat dan walk-through lengkap properti sebelum Anda membeli. Lagi pula, Anda tidak ingin ada kejutan ketika Anda membuat langkah besar.
Beli sebuah rumah
Seperti yang kami sebutkan, orang asing dapat secara legal memiliki rumah dan jenis bangunan lainnya, tetapi mereka dilarang memiliki tanah tempat ia duduk. Untuk mengatasinya, Anda dapat membeli rumah yang berdiri bebas tetapi menyewa properti.
Orang asing dapat memiliki rumah, tetapi bukan tanah tempat tinggalnya.
Di bawah Undang-Undang Sewa Investor di Filipina, warga negara asing dapat membuat perjanjian sewa dengan pemilik tanah Filipina untuk sewa jangka panjang dengan periode awal hingga 50 tahun, dengan opsi satu kali untuk memperbarui selama 25 tahun.
Tentu saja, harga beli akan tergantung pada tempat Anda membeli. Semakin dekat Anda ke kota besar, semakin tinggi harganya. Harga rata-rata per kaki persegi di pusat kota secara nasional adalah sekitar $ 164, membuat rumah 1.200 kaki persegi $ 196.800. Jika Anda memilih untuk tinggal di luar kota, kira-kira $ 91 per kaki persegi, artinya biaya rumah berukuran sama hanya di bawah $ 110.000. Tingkat bunga rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 20 tahun adalah sekitar 7, 59% secara nasional.
Pertimbangkan untuk menyewa agen lokal sebelum Anda membeli — seseorang yang berurusan secara eksklusif dengan para mantan. Orang ini dapat membimbing Anda melalui proses dan membantu Anda menghindari kesalahan yang mahal. Anda akan, tentu saja, harus membayar biaya untuk layanan ini, tetapi mungkin layak investasi.
Menikah dengan penduduk asli
Beli Melalui Perusahaan
Perusahaan dapat memiliki tanah di Filipina, asalkan warga negara Filipina memiliki 60% atau lebih dari perusahaan tersebut — sisanya dapat dimiliki oleh mitra atau mitra asing. Perusahaan yang memenuhi persyaratan saham ekuitas ini harus terdaftar di Dewan Investasi pemerintah (BOI) untuk izin membeli, menjual, atau bertindak sebagai perantara dalam transaksi real estat.
Sebagai orang asing, sebidang tanah perumahan terbesar yang dapat Anda miliki, baik dengan pasangan Filipina Anda atau melalui sebuah perusahaan, adalah 1.000 meter persegi tanah perkotaan — hanya di bawah seperempat hektar — atau satu hektar atau sekitar 2, 5 hektar tanah pedesaan.
Biaya transaksi
Transaksi real estat selalu melibatkan lebih dari sekadar label harga. Jika Anda membeli properti di Filipina, Anda dapat mengharapkan untuk membayar beberapa biaya, termasuk:
- Pajak Keuntungan Modal: 6% dari harga jual tempat tinggal, nilai zona atau nilai pasar wajar, mana yang tertinggi. Ini biasanya dibayar oleh penjual, tetapi dalam beberapa kasus pembeli membayarnya, atau akhirnya digulung ke dalam harga jual. Pajak Stempel Dokumen: 1, 5% dari harga jual, nilai zona atau nilai pasar wajar, mana saja yang tertinggi. Pajak: 0, 5% hingga 0, 75% dari harga penjualan, nilai zona atau nilai pasar wajar, mana yang tertinggi — tergantung di mana properti itu berada. Biaya Pendaftaran Judul: Ini bervariasi sesuai dengan tabel biaya pendaftaran yang dipublikasikan; umumnya sekitar 0, 25% dari harga jual.
Keamanan
Salah satu hal terpenting yang harus Anda pertimbangkan di Filipina — atau di mana pun di luar negeri — adalah keselamatan Anda. Departemen Luar Negeri AS memiliki penasihat perjalanan terkait dengan Filipina karena kejahatan, terorisme, kerusuhan sipil, dan penculikan.
Pada Juni 2019, Departemen Luar Negeri mengeluarkan satu peringatan tingkat tinggi yang mendesak orang untuk tidak melakukan perjalanan ke Kepulauan Sulu dan Laut Sulu karena terorisme dan penculikan, sementara yang lain menyarankan untuk tidak bepergian ke Kota Marawi di Mindanao, ketika pemerintah federal memulai darurat militer melawan kelompok pemberontak. Badan itu juga mengutip wabah campak di wilayah tertentu termasuk Wilayah Ibu Kota Nasional.
Garis bawah
Sama seperti di manapun di dunia, harga properti sangat bervariasi di Filipina, tergantung pada lokasi, ukuran, kondisi, dan fitur. Namun, dalam kebanyakan kasus, Anda bisa berharap mendapatkan rumah lebih banyak untuk uang Anda daripada pulang ke rumah: Pikirkan kondominium pantai yang baru, misalnya, dengan harga kurang dari $ 100.000.
Setelah Anda memilih area umum di mana Anda ingin menetap, akan sangat membantu untuk bekerja dengan agen real estat berpengalaman yang dapat menunjukkan berbagai properti kepada Anda, membantu mempersempit pilihan Anda dan memberikan panduan umum selama proses berlangsung. Agen Anda juga dapat membantu Anda memahami aturan mengenai kepemilikan properti, dan apa yang Anda bisa dan tidak bisa beli sebagai orang asing.
Saat membeli rumah di luar negeri, lakukan transaksi dengan cara yang akan melindungi hak properti Anda. Di AS, pembeli rumah menerima hak atas properti, tetapi perbedaan ini mungkin tidak sejelas di setiap negara — atau bahkan di setiap sudut negara. Untuk membantu memastikan bahwa semuanya berjalan semulus mungkin, dan untuk melindungi hak-hak Anda, berkonsultasilah dengan profesional real estat yang berpengalaman dan seorang pengacara.
