Apa itu Penilai?
Penilai adalah pejabat pemerintah daerah yang menentukan nilai properti untuk keperluan perpajakan real estat lokal. Angka-angka yang diperoleh penilai digunakan untuk menghitung pajak properti di masa depan. Penilai memperkirakan nilai properti nyata dalam batas kota atau kota. Nilai ini dikonversi menjadi penilaian, yang merupakan salah satu komponen dalam perhitungan tagihan pajak properti riil.
Pengambilan Kunci
- Penilai adalah ahli yang menentukan penilaian aset atau properti yang tepat, sering kali untuk keperluan perpajakan. Penilai memperkirakan kena pajak serta nilai pasar wajar berdasarkan beberapa langkah objektif dan subyektif. Untuk menjadi penilai, Anda harus dilatih dan disertifikasi. Persyaratan sertifikasi berbeda-beda di setiap negara bagian dan kota.
Bagaimana Penilai Bekerja
Penilai adalah pejabat pemerintah yang mempertahankan penilaian tahunan dengan persentase yang seragam dari nilai pasar. Seorang penilai menandatangani sumpah untuk efek ini ketika mensertifikasi daftar penilaian tentatif. Daftar penilaian adalah dokumen yang berisi setiap penilaian properti. Setiap tahun, para penilai diharuskan untuk selalu memperbarui deskripsi fisik, inventaris, dan estimasi nilai setiap paket.
Penilaian terjadi ketika nilai aset harus ditentukan untuk tujuan perpajakan. Beberapa penilaian dilakukan setiap tahun untuk jenis properti tertentu, seperti rumah, sementara yang lain hanya dilakukan satu kali. Misalnya, rumah sering dinilai setiap tiga atau empat tahun sesuai dengan kondisi fisik mereka dan nilai yang sebanding dengan tempat tinggal di sekitarnya.
Penilai dilatih untuk menentukan nilai pasar wajar properti. Nilai pasar yang adil mengacu pada harga yang akan disepakati antara pembeli yang bersedia dan yang berpengetahuan luas dan penjual yang bersedia dan yang berpengetahuan luas dalam keadaan biasa dan biasa. Ini adalah harga tertinggi yang akan dihasilkan properti jika dijual di pasar terbuka untuk jangka waktu yang wajar. Banyak penjualan terjadi pada harga selain apa yang dianggap sebagai nilai pasar wajar. Harga jual sering disesuaikan karena kendala waktu dan tekanan pada pembeli dan penjual.
Sertifikasi
Sertifikasi untuk penilai bervariasi di seluruh kota. Di Negara Bagian New York, misalnya, seseorang menjadi penilai pertama dengan penunjukan atau pemilihan. Maka orang ini harus mendapatkan sertifikasi dasar dalam waktu tiga tahun menjabat, meskipun penilai di beberapa negara bagian tidak diharuskan untuk mendapatkan sertifikasi dasar. Sertifikasi ini mensyaratkan keberhasilan penyelesaian orientasi, yang terdiri dari tiga komponen kursus administrasi penilaian dan lima komponen penilaian, termasuk penilaian pertanian untuk komunitas pertanian tertentu. Kantor Pelayanan Pajak Properti Real (ORPTS) Negara Bagian New York menetapkan komponen. Penilai yang ditunjuk diharuskan untuk menyelesaikan rata-rata 24 jam pendidikan berkelanjutan.
Mengapa Penilai Penting
Kota-kota setempat mendasarkan tarif pajak properti mereka pada nilai properti yang dimiliki, termasuk tanah. Penilaian yang dilakukan oleh penilai lokal memberikan dasar untuk perhitungan nilai properti kota. Badan pemerintah setempat menggunakan pajak yang dinilai untuk mendanai perbaikan air dan saluran pembuangan, menyediakan penegakan hukum dan layanan kebakaran, K-12 dan pendidikan tinggi, pembangunan jalan raya, dan layanan lainnya yang bermanfaat bagi masyarakat luas. Tarif pajak properti dan jenis properti yang dikenakan pajak berbeda-beda menurut yurisdiksi, seperti halnya sertifikasi penilai.
