Apa itu Pendekatan Penilaian
Pendekatan penilaian adalah prosedur untuk menentukan nilai aset. Pendekatan penilaian menilai aset berdasarkan sejumlah faktor, seperti biaya, pendapatan yang dihasilkannya, atau nilai pasar wajarnya dibandingkan dengan aset serupa. Nilai dolar yang berbeda akan ditugaskan untuk aset tergantung pada faktor-faktor mana penilai yang mendasarkan perkiraannya. Terkadang nilai yang dinilai tidak akan bersamaan dengan nilai pasar aset, dan pembeli akan sering membayar lebih atau kurang dari nilai penilaian aset berdasarkan pada nilai aset tersebut bagi mereka. Tidak peduli pendekatan penilaian mana yang digunakan, penilaian hanyalah dugaan berpendidikan tentang berapa harga aset akan diambil di pasar bebas.
BREAKING DOWN Pendekatan Appraisal
Pendekatan penilaian melibatkan penilaian yang digunakan untuk menentukan nilai aset bernilai tinggi seperti real estat, perhiasan, bisnis dan kendaraan. Mereka biasanya dilakukan bersamaan dengan penjualan atau untuk tujuan asuransi. Agar hasil dianggap serius, penilaian harus dilakukan oleh individu dengan pengetahuan ahli tentang aset yang dinilai. Cincin berlian harus dinilai oleh toko perhiasan, dan bisnis harus dinilai oleh perusahaan penilaian.
Banyak aset alternatif tidak memiliki harga pasar saat ini karena mereka tidak berdagang secara teratur. Ini mungkin termasuk seni, kepentingan finansial dalam ladang minyak, atau aset apa pun yang tidak konvensional, tetapi memiliki nilai. Aset ini umumnya dinilai untuk menetapkan nilai wajar.
Real estat, meskipun lebih konvensional daripada sekuritas yang berada di bawah payung investasi alternatif, juga menderita transaksi tidak teratur. Dengan demikian, banyak aset atau portofolio real estat juga harus dinilai.
Penilaian "smoothing" adalah masalah terbesar ketika penilaian aset digunakan sebagai metode untuk menetapkan nilai. Perataan terjadi ketika variabilitas harga aset dihaluskan atau bias ke bawah karena estimasi dalam penilaian. Dengan demikian, volatilitas sejati dapat ditekan relatif terhadap metode penilaian berbasis transaksi.
Ketika hedge fund pertama kali menjadi arus utama, banyak volatilitas dana mungkin secara tidak sengaja lebih rendah dari kinerja aktual, karena mengandalkan teknik penilaian penilaian. Saat ini, pasar modal yang lebih dalam dan metode untuk menghilangkan bias telah membantu melukiskan gambaran yang lebih benar.
