Apa yang Dimiliki Buruk?
Kepemilikan yang merugikan adalah doktrin hukum yang memungkinkan seseorang yang memiliki atau tinggal di tanah orang lain untuk jangka waktu yang lama untuk mengklaim hak hukum atas tanah tersebut. Jika berhasil membuktikan kepemilikan yang merugikan, penuntut tidak diharuskan membayar pemilik tanah.
Kepemilikan yang merugikan kadang-kadang disebut hak penghuni liar, meskipun hak penghuni liar adalah referensi sehari-hari untuk ide daripada hukum yang dicatat.
Pengambilan Kunci
- Kepemilikan yang merugikan adalah proses hukum di mana seorang yang bukan pemilik yang menempati sebidang tanah dapat memperoleh hak milik dan kepemilikan atas tanah itu setelah periode waktu tertentu. Pengadu tanah, pembangkang, harus menunjukkan bahwa beberapa kriteria telah bertemu sebelum pengadilan akan memungkinkan klaim mereka. Juga dikenal bahasa sehari-hari sebagai hak penghuni liar atau pemondokan, hukum juga dapat diterapkan pada properti lain seperti kekayaan intelektual atau digital / virtual.
Memahami Kepemilikan yang Merugikan
Kepemilikan yang merugikan dan persyaratan untuk membuktikannya dapat sangat bervariasi antar yurisdiksi. Di banyak negara, bukti pembayaran untuk pajak atas properti dan akta pada dasarnya diperlukan untuk penggugat agar berhasil. Setiap negara memiliki periode waktu di mana pemilik catatan dapat membatalkan klaim kapan saja. Misalnya, jika ambang batas negara adalah 20 tahun dan pemilik cat mengecat atau membayar perawatan lain pada rumah tersebut pada tahun ke-19, maka penggugat akan mengalami kesulitan untuk membuktikan kepemilikan yang merugikan. Yang mengatakan, pemilik tanah disarankan untuk menghapus kemungkinan kepemilikan yang merugikan sesegera mungkin dengan menandatangani perjanjian untuk setiap penggunaan properti yang dimiliki.
Untuk berhasil mengklaim tanah di bawah kepemilikan yang merugikan, penuntut - juga disebut pembangkang - biasanya harus menunjukkan bahwa pendudukannya atas tanah memenuhi persyaratan berikut:
- Continuous: disseissor telah terus menerus memiliki properti yang bersangkutan. Hostile: disseissor menggunakan properti tanpa perjanjian atau lisensi yang ada dari pemilik tanah seperti dengan kesenangan tertulis atau perjanjian sewa. Buka dan terkenal: kepemilikan disseissor dari properti jelas bagi siapa pun yang mengamatinya. Aktual: disseissor secara aktif memiliki properti, termasuk merawatnya dan (tergantung pada hukum negara) membayar pajak atasnya. Eksklusif: disseissor menggunakan properti dan tidak termasuk orang lain yang menggunakannya juga.
Kepemilikan Merugikan dan Homesteading
Kepemilikan yang merugikan serupa dengan homesteading dalam praktiknya. Dalam homesteading, tanah yang tidak memiliki pemilik catatan atau milik pemerintah diberikan kepada pemilik baru asalkan mereka menggunakan dan memperbaikinya. Jika pemilik rumah tidak menggunakan tanah, mereka bisa kehilangan itu. Kepemilikan yang merugikan dapat beroperasi dengan cara yang sama dengan membebaskan tanah dengan sertifikat yang tidak jelas untuk penggunaan produktif. Tentu saja, kepemilikan yang merugikan juga dapat disalahgunakan dengan cara yang tidak bisa dilakukan pada saat homesteading. Jika ada keenakan informal antara dua pertanian di mana pagar seorang petani memiliki satu hektar tanah tetangga di dalamnya, misalnya, petani yang menggunakannya dapat mengklaim kepemilikan yang merugikan pada dasarnya menggigit sepotong tanah itu jika tidak ada perjanjian keengganan tertulis.
Kepemilikan Merugikan dan Kekayaan Intelektual
Kepemilikan yang merugikan telah diusulkan sebagai solusi yang memungkinkan untuk mencegah penyalahgunaan hak kekayaan intelektual seperti cybersquatting, hak cipta berlebihan, dan troll paten. Menerapkan kepemilikan yang merugikan terhadap kekayaan intelektual serta properti fisik akan memaksa para pelaku untuk menggunakan lebih banyak sumber daya untuk secara aktif menggunakan portofolio merek dagang, paten, dan sebagainya, daripada hanya duduk di atasnya dan menunggu inovator yang sebenarnya melangkah di wilayah mereka.