Apa itu Pemilik yang Tidak Hadir?
Pemilik yang tidak hadir adalah individu atau perusahaan yang memiliki properti tertentu tanpa benar-benar menempati atau mengelolanya secara aktif. Secara teknis, seseorang dapat dianggap sebagai pemilik yang tidak hadir hanya dengan memiliki sebidang real estat tanpa tinggal di dalamnya, tetapi ini menggambarkan mayoritas pemilik tanah serta sebagian besar perusahaan real estat dan perwalian investasi real estat (REIT). Istilah absensi pemilik dimaksudkan untuk membedakan antara pemilik properti yang langsung dengan investasi mereka versus mereka yang lepas tangan. Pemilik yang tidak hadir umumnya melihat real estat dari sudut pandang investasi saja dan dapat mengontrakkan semua tugas manajemen kepada pihak ketiga, seperti dalam perusahaan manajemen properti. Pemilik yang tidak hadir dapat menggambarkan seorang investor real estat dengan satu kondominium di negara bagian yang berbeda dari tempat mereka tinggal, atau dapat menggambarkan sebuah perusahaan yang memiliki pusat perbelanjaan dan bangunan apartemen di seluruh negeri.
Pemilik Absen Dijelaskan
Pemilik yang absen berada di real estat untuk apresiasi modal dan pendapatan sewa, khususnya ketika menyangkut pemilik yang tidak hadir di perusahaan. Pemilik perusahaan yang absen cenderung memiliki properti komersial dan menggunakan perusahaan manajemen properti untuk membuat penyewa senang. Pendekatan lepas tangan ini membuat perusahaan tidak terjebak dalam manajemen properti sehari-hari dan memungkinkan perusahaan untuk fokus menemukan atau membangun properti investasi baru.
Kepemilikan Absensi dan Properti Sewa Tempat Tinggal
Kepemilikan absen dalam properti sewa perumahan adalah situasi yang berbeda dari kepemilikan absensi perusahaan. Ini cenderung individu yang tidak tinggal cukup dekat dengan properti investasi mereka untuk mengelolanya secara aktif. Mereka mungkin berada di kota yang sama atau mereka mungkin berada di bagian negara atau dunia yang sama sekali berbeda. Pemilik yang tidak hadir secara individu ini juga dapat memilih untuk menggunakan pihak ketiga untuk mengelola propertinya. Yang mengatakan, sering ada tantangan dalam memastikan manajemen perusahaan melakukan tugasnya. Tanpa perusahaan manajemen, pemilik yang tidak hadir harus memeriksa properti mereka secara berkala, dan ini dapat menyebabkan masalah ketika pengawasan penyewa atau properti itu sendiri diabaikan. Tantangan kepemilikan absensi menjadikan properti ini target bagi investor real estat lain yang melihat pemilik yang tidak hadir sebagai penjual yang memiliki motivasi. Akibatnya, beberapa investor real estat menyusun daftar pemilik yang tidak hadir sebagai petunjuk untuk transaksi properti.
Pro dan Kontra Kepemilikan yang Tidak Hadir
Kepemilikan yang tidak hadir di tingkat perusahaan dan individu memiliki beberapa kelebihan dan kekurangan. Keuntungan dari kepemilikan yang tidak hadir adalah bahwa investor real estat dapat mencari properti terbaik yang tersedia tanpa membatasi pencarian ke daerah terdekat mereka atau wilayah geografis. Selain itu, begitu sistem manajemen diterapkan untuk properti, portofolio properti biasanya dapat ditingkatkan lebih cepat daripada yang dikelola secara aktif. Pada sisi negatifnya, pemilik yang tidak hadir sangat bergantung pada manajer properti mereka dan bahwa hubungan dapat membuat atau menghancurkan investasi, karena perusahaan manajemen racun dapat kehilangan penyewa yang baik, pemilik yang hilang, dan pendapatan sewa sebelum pemilik menyadari apa yang sedang terjadi.
