Apa itu Kota 18 Jam
Kota 18 jam adalah kota tingkat kedua dengan pertumbuhan populasi perkotaan yang lebih tinggi dari rata-rata dan menampilkan biaya hidup yang lebih rendah dan biaya yang lebih rendah untuk melakukan bisnis daripada kota tingkat pertama. Dalam investasi real estat, kota-kota 18 jam dipandang sebagai alternatif investasi yang layak untuk pasar "enam besar" Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco dan Washington, DC - yang sebagian besar sering dijuluki kota 24 jam..
BREAKING DOWN 18-Hour City
Meskipun didefinisikan secara longgar, istilah "kota 18 jam" paling sering merujuk pada pasar sekunder real estat yang menawarkan layanan, fasilitas, dan peluang kerja yang sebanding dengan yang ada di enam pasar besar tetapi tanpa beroperasi secara 24 jam. Kota-kota ini biasanya menampilkan pembangunan perkotaan yang luas, infrastruktur transportasi umum yang kuat, ekonomi yang kuat, dan perumahan dengan harga sedang.
Bagi investor real estat, kota-kota 18 jam telah muncul sebagai pilihan investasi yang lebih terjangkau daripada pasar yang lebih besar dengan harga yang lebih tinggi yang dapat mengganggu hasil panen. Kota-kota ini menarik karena biasanya menampilkan kompresi tingkat kapitalisasi yang lebih rendah, yang berarti nilai properti cenderung tetap stabil daripada naik atau turun secara signifikan. Namun, seperti kota tingkat pertama, kota 18 jam sering memiliki tingkat kekosongan rendah, bersama dengan konsentrasi pasokan yang menguntungkan, pertumbuhan sewa, dan tren penyerapan - semua indikator pengembalian investasi real estat jangka panjang.
Namun, satu kelemahan potensial adalah meningkatnya tingkat risiko yang terkait dengan investasi kota 18 jam karena mereka tidak memiliki rekam jejak yang mapan di kota-kota pasar primer.
Contoh Kota 18 Jam di AS
Dalam catatan penelitian untuk kuartal ketiga 2017, perusahaan real estate JLL melaporkan bahwa meskipun penurunan pasar yang lebih luas dalam aktivitas investasi real estat, pasar sekunder melihat bagian terbesar dari keseluruhan investasi sejak 2009, dengan Dallas dan Atlanta memimpin kegiatan.
Pertumbuhan dan minat di kota-kota 18 jam biasanya melonjak ketika ekonomi yang lebih luas mengalami pertumbuhan yang kuat. Sebagai contoh, kota-kota 18 jam seperti Seattle, Portland, Orlando, dan Salt Lake City semuanya dianggap sebagai kota dengan pertumbuhan tercepat di AS pada 2017. Pada Januari 2018, kota-kota ini juga diproyeksikan berkinerja baik terkait dengan pertumbuhan pekerjaan, pertumbuhan upah, dan pertumbuhan harga rumah, melebihi sebagian besar negara.
Sementara itu, kota-kota seperti Charlotte, Seattle, Denver, dan Portland - dan kota-kota lain yang sering disebut 18 jam - telah menjadi target bagi milenium yang tujuannya meluncurkan atau memajukan karier mereka. Kota-kota 18 jam sering ditandai oleh ketersediaan peluang rekreasi dan hiburan yang melampaui apa yang diberikan oleh kota pinggiran. Pengusaha tertarik ke kota-kota 18 jam karena melakukan bisnis lebih murah di pasar-pasar ini dan ini, pada gilirannya, menarik sejumlah besar pencari kerja dan pengusaha.
