Apa itu Perjanjian Tiga Pihak?
Perjanjian tiga pihak adalah kesepakatan bisnis antara tiga pihak yang terpisah. Dalam industri hipotek, perjanjian tiga pihak atau tripartit sering terjadi selama fase pembangunan kompleks rumah atau kondominium baru, untuk mengamankan apa yang disebut pinjaman jembatan untuk konstruksi itu sendiri. Dalam kasus seperti itu, kontrak pinjaman melibatkan pembeli, pemberi pinjaman, dan pembangun.
Pengambilan Kunci
- Perjanjian tiga pihak adalah kesepakatan antara tiga pihak. Istilah ini dapat berlaku untuk kesepakatan apa pun tetapi umumnya digunakan di pasar hipotek. Dengan hipotek, perjanjian tiga pihak, atau tripartit, biasanya terjadi selama fase konstruksi properti untuk mengamankan pinjaman jembatan. Dalam tripartit, ketiga pihak pembeli (atau peminjam pinjaman), kreditur dan perusahaan yang membangun properti.
Memahami Perjanjian Tri-Partai
Perjanjian tri-partai menjabarkan berbagai sekuritas dan kontinjensi antara ketiga pihak jika terjadi wanprestasi.
Secara khusus, perjanjian hipotek tiga pihak menjadi penting ketika uang dipinjamkan untuk properti yang belum dibangun atau diperbaiki. Perjanjian tersebut menyelesaikan kemungkinan klaim yang bertentangan tentang properti jika peminjam - umumnya pemilik rumah masa depan - gagal bayar atau mungkin mati selama konstruksi.
Misalnya, untuk memastikan penjadwalan pekerjaan yang tepat waktu serta kualitas pengerjaan, peminjam tidak ingin membayar pembangun sampai pekerjaan selesai. Tetapi pembangun dengan demikian berisiko tidak dibayar setelah menyelesaikan pekerjaan, sementara mereka sendiri berutang uang kepada subkontraktor, seperti tukang ledeng dan tukang listrik. Dalam acara ini, pembangun dapat mengklaim apa yang dikenal sebagai hak gadai konstruksi di properti; yaitu, hak untuk kehilangan jika mereka tidak dibayar. Tetapi sementara itu, bank juga mempertahankan klaim atas properti jika peminjam gagal membayar pinjaman.
Subrogasi, sebagaimana dijabarkan dalam perjanjian tiga pihak, mengklarifikasi persyaratan untuk mentransfer properti, jika peminjam gagal membayar utangnya atau meninggal dunia.
Bagaimana Perjanjian Tri-Partai Bekerja
Perjanjian pinjaman konstruksi tiga pihak biasanya mencantumkan hak dan solusi dari ketiga pihak, dari perspektif peminjam, pemberi pinjaman, dan pembangun. Ini merinci tahap atau fase konstruksi, harga penjualan akhir, tanggal kepemilikan dan tingkat bunga dan jadwal pembayaran untuk pinjaman. Ini juga menentukan proses hukum yang dikenal sebagai subrogasi, yang menentukan siapa, bagaimana, dan kapan berbagai sekuritas di properti ditransfer antara para pihak.
Misalnya, dalam hal kematian peminjam, pembangun dapat memiliki hak pertama untuk mengklaim apa yang menjadi kewajiban pembangun atas waktu dan bahan; bank kemudian akan mempertahankan hak gadai atas aset yang tersisa — biasanya, tanah itu sendiri.
Penggunaan Lain dari Perjanjian Tri-Partai
Dalam beberapa kasus, perjanjian tiga pihak dapat mencakup pemilik properti, arsitek atau desainer, dan kontraktor bangunan. Perjanjian semacam itu pada dasarnya adalah pengaturan "tanpa kesalahan" di mana semua pihak sepakat untuk memperbaiki kesalahan atau kelalaian mereka sendiri, dan tidak meminta pihak lain bertanggung jawab atas kelalaian atau kesalahan dengan niat baik. Untuk menghindari kesalahan dan keterlambatan, mereka sering menyertakan rencana kualitas terperinci dan menjelaskan kapan dan di mana pertemuan rutin antara para pihak akan berlangsung.
