Apa itu Default Teknis
Default teknis adalah kekurangan dalam perjanjian pinjaman yang timbul dari kegagalan untuk menegakkan aspek-aspek tertentu dari persyaratan pinjaman selain dari pembayaran yang dijadwalkan secara teratur. Default teknis menunjukkan bahwa peminjam mungkin dalam kesulitan keuangan, dan dapat memicu kenaikan suku bunga pinjaman, penyitaan atau peristiwa negatif lainnya. Ini dapat dilihat secara independen dari risiko gagal bayar normal.
BREAKING DOWN Default Teknis
Default teknis dapat didasarkan pada berbagai faktor. Pemberi pinjaman akan menguraikan ketentuan yang dapat menyebabkan kegagalan teknis dalam perjanjian pinjaman mereka. Peminjam diharuskan untuk menjunjung tinggi semua ketentuan perjanjian pinjaman sepanjang umur pinjaman. Melakukan pembayaran terjadwal secara teratur adalah ketentuan pinjaman yang paling nyata karena dapat dengan mudah dievaluasi pada setiap angsuran ketika pemberi pinjaman diharuskan untuk melakukan pembayaran. Peminjam juga harus menjaga kesadaran akan ketentuan pinjaman lain yang dapat menyebabkan gagal bayar teknis. Bergantung pada persyaratan pinjaman, beberapa pemberi pinjaman dapat menawarkan masa tenggang yang memungkinkan peminjam untuk meningkatkan aspek-aspek tertentu dalam kegagalan teknis. Ini khususnya umum jika seorang peminjam tidak memiliki pembayaran yang terlewat atau kenakalan lainnya.
Ketentuan Default Teknis
Ketentuan yang mengarah ke standar teknis dapat dikustomisasi oleh pemberi pinjaman untuk memasukkan beragam faktor. Dalam pinjaman standar, beberapa ketentuan standar teknis yang paling umum dapat mencakup pemeliharaan rasio kualifikasi. Untuk pinjaman pribadi dan kartu kredit, ini mengacu pada rasio total utang terhadap pendapatan peminjam. Untuk pinjaman hipotek ini bisa merujuk pada pemeliharaan rasio biaya perumahan dan rasio utang terhadap pendapatan.
Pinjaman Hipotek Perumahan dan Komersial
Pinjaman hipotek real estat perumahan dan komersial juga akan mencakup ketentuan tambahan yang dapat menyebabkan default teknis. Untuk peminjam perumahan dan komersial, pajak properti dan premi asuransi dapat menjadi istilah kontrak pinjaman yang harus dipelihara oleh pemilik real estat. Provisi yang sering dikaitkan dengan pinjaman real estat komersial dapat mencakup pemeliharaan gedung, perbaikan gedung, dan hunian penyewa. Misalnya, sebuah koperasi real estat bisa mengalami gagal bayar teknis jika gagal mengikuti perbaikan dan perbaikan gedung, walaupun hipotek dilunasi.
Pinjaman Bisnis
Perusahaan-perusahaan juga seringkali harus mempertahankan rasio operasional tertentu ketika terlibat dalam perjanjian pinjaman bisnis. Perjanjian pinjaman bisnis dapat mencakup ketentuan khusus untuk rasio lancar perusahaan, rasio cepat, hutang terhadap modal dan tingkat modal kerja. Sebagai contoh, sebuah perusahaan dapat mengalami gagal bayar teknis jika gagal memenuhi janji hutang terhadap ekuitas yang diperinci dalam perjanjian pinjamannya, bahkan jika perusahaan telah melakukan semua pembayaran pinjaman sesuai kesepakatan.
