DEFINISI Perbuatan Pajak
Akta pajak adalah dokumen hukum yang memberikan kepemilikan properti kepada badan pemerintah ketika pemilik properti tidak membayar pajak yang terutang pada properti. Akta pajak memberi pemerintah wewenang untuk menjual properti untuk memungut pajak yang menunggak dan mentransfer properti kepada pembeli. Penjualan semacam itu disebut "penjualan akta pajak" dan biasanya diadakan di lelang.
BREAKING DOWN Akta Pajak
Pemilik properti harus membayar pajak, yang dinilai oleh pemerintah kota, pada properti itu. Pajak yang dikumpulkan digunakan untuk mendanai perbaikan air dan selokan, menyediakan penegakan hukum dan layanan kebakaran dan membiayai pendidikan, pembangunan jalan, dan jalan raya, pegawai negeri, dan layanan lain yang bermanfaat bagi masyarakat luas. Tarif pajak properti dan jenis properti yang dikenakan pajak berbeda-beda menurut yurisdiksi. Ketika pajak properti tidak dibayar, otoritas pajak dapat menjual akta atau hak milik properti untuk menebus pajak.
Akta pajak secara legal mentransfer kepemilikan kepada pembeli properti yang telah dijual karena pajak yang menunggak. Untuk memperoleh akta pajak, otoritas perpajakan, seringkali pemerintah daerah, harus melalui serangkaian langkah hukum, termasuk memberi tahu pemilik properti, melamar akta pajak, memposting pemberitahuan di properti, dan memposting pemberitahuan publik. Langkah-langkah persis yang harus diambil akan bervariasi sesuai dengan hukum setempat dan kota.
Dalam penjualan akta pajak, properti itu sendiri dijual. Penjualan yang terjadi melalui pelelangan memiliki penawaran minimum jumlah pajak balik yang terutang ditambah bunga, serta biaya yang terkait dengan penjualan properti. Penawar tertinggi mengambil hak milik properti, tetapi hanya memiliki sekitar 48 hingga 72 jam untuk membayar seluruh jumlah utang, atau penjualan tidak valid. Sementara beberapa negara akan menjual hak kepada penawar yang menang pada hari lelang penjualan akta pajak, yang lain akan mengizinkan periode penebusan di mana pemilik asli memiliki kesempatan untuk membayar hutang pajak mereka dan menebus properti. Jika pemilik memilih untuk membayar kewajiban utangnya dalam periode ini, ia harus membayar kepada penawar pemenang jumlah tawaran di pelelangan plus bunganya, yang bisa sangat tinggi. Namun, jika periode penukaran berlalu dan pemilik masih tidak mengklaim kembali akta propertinya, penawar tertinggi memiliki kesempatan untuk menyita properti tersebut.
Setiap jumlah penawaran oleh pemenang lelang yang melebihi tawaran minimum dapat atau tidak dapat dikirimkan ke pemilik yang menunggak, tergantung pada yurisdiksi. Juga, pemilik asli dapat kehilangan jumlah kelebihan ini jika dia tidak mengklaimnya dalam periode waktu tertentu. Mari kita asumsikan nilai properti dalam penjualan akta pajak dinilai menjadi $ 100, 000 dan memiliki $ 5, 700 sebagai pajak balik. Tawaran tertinggi di properti adalah $ 49.000. Kabupaten akan mengambil $ 5.700 dari jumlah tawaran untuk menutup pajak properti yang jatuh tempo, dan sisanya akan dibayarkan kepada pemilik aslinya, yaitu $ 49.000 - $ 5.700 = $ 43.300. Lagi pula, otoritas pemerintah hanya tertarik untuk memulihkan pajak yang terutang padanya. Penawar mendapat gelar rumah dan laba ekuitas $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
