Apa Penutupan Simultan?
Penutupan simultan (SIMO) adalah strategi pembiayaan real estat di mana dua transaksi simultan terjadi selama penutupan pada satu properti. Dalam jenis pengaturan ini, penjual membuat catatan hipotek di properti untuk membantu membiayai properti untuk pembeli. Catatan tersebut kemudian dijual kepada investor pada saat penutupan, di mana investor membayar tunai penjual. Dengan demikian pembeli melakukan pembayaran hipotek kepada investor yang memegang uang kertas, penjual menerima uang tunai dari investor untuk uang kertas, dan pembeli menerima hak milik atas properti. Ini menghilangkan penjual dari transaksi di masa depan, karena ia tidak akan menerima pembayaran hipotek.
Dalam skenario penutupan simultan yang khas, pembeli dan penjual akan bernegosiasi dan menyepakati sebagian besar detail penjualan, meskipun investor mungkin memiliki beberapa masukan atau menawarkan beberapa saran. Setelah penutupan selesai, semua transaksi lebih lanjut yang terkait dengan properti akan terjadi antara pembeli dan investor yang telah membeli surat itu.
Memahami Penutupan Simultan (SIMO)
Penutupan simultan (SIMO) dapat memiliki beberapa keuntungan bagi pembeli dan penjual, meskipun itu bisa sedikit lebih kompleks daripada transaksi penjualan properti standar. Penjual mungkin termotivasi untuk melakukan penutupan simultan jika uang tunai diperlukan dalam jangka pendek. Pembeli lebih cenderung menerima pembiayaan yang menguntungkan dari penjual karena periode transaksi yang lebih pendek.
Namun, ada beberapa pertimbangan yang perlu diingat. Beberapa perusahaan tidak akan mengasuransikan hak milik selama penutupan simultan karena kecepatan transaksi karena kelayakan kredit para pihak akan lebih sulit untuk ditentukan dalam waktu yang singkat. Dalam beberapa tahun terakhir, industri real estat telah melihat peningkatan dalam pinjaman predatory, penipuan hipotek dan praktik penipuan lainnya, yang telah membuat perusahaan asuransi judul lebih berhati-hati tentang transaksi yang melibatkan langkah-langkah kompleks, atau yang diproses dengan jadwal yang lebih cepat dari jadwal yang biasa.
Bagaimana Penutupan Simultan berbeda dari Penutupan Bersamaan
Ketika istilah penutupan simultan digunakan dalam konteks ini, itu berbeda dari ketika frasa kadang-kadang digunakan oleh agen real estat atau pembeli berarti dua penutupan dalam suksesi cepat-api dua properti, satu tepat setelah yang lain. Itu kadang-kadang juga disebut penutupan bersamaan, dan biasanya melibatkan situasi di mana pembelian satu properti bergantung pada calon pembeli yang menjual rumah mereka yang sudah ada.
