Apa itu Perjanjian Terbatas?
Perjanjian yang membatasi adalah segala jenis perjanjian yang mengharuskan pembeli untuk mengambil atau tidak melakukan tindakan tertentu. Dalam transaksi real estat, pembatasan perjanjian adalah kewajiban hukum mengikat yang ditulis ke dalam akta properti oleh penjual. Perjanjian ini dapat berupa sederhana atau rumit dan dapat memungut hukuman terhadap pembeli yang gagal menaatinya.
Pengambilan Kunci
- Perjanjian yang membatasi mengharuskan pembeli real estat untuk mengambil atau tidak melakukan tindakan tertentu. Mereka dapat menyinggung segala hal mulai dari warna apa yang bisa Anda cat rumah hingga atap seperti apa yang dapat Anda masukkan ke berapa banyak penyewa yang bisa tinggal di gedung. Pembeli yang gagal memenuhi perjanjian pembatasan dapat dikenai penalti. Kadang-kadang perjanjian pembatasan dapat dihapus melalui pembayaran kepada penjual, yang harus melaporkan pembayaran tersebut sebagai pendapatan capital gain.
Memahami Perjanjian Terbatas
Perjanjian pembatasan dapat mencakup ketentuan yang wajar seperti pemeliharaan yang memadai atas properti dan batasan yang berkaitan dengan cat dan dekorasi. Mereka juga dapat menempatkan pembatasan yang lebih berat pada pembeli, seperti jumlah penyewa yang dapat tinggal di properti atau bahkan saat pengaturan dan pemindahan dekorasi hari libur. Perjanjian-perjanjian ini sangat lazim di komunitas terencana dengan asosiasi pemilik rumah. Pembayaran yang diterima untuk pelepasan pembatasan perjanjian properti investasi diperlakukan sebagai capital gain.
Contoh-contoh Perjanjian Terbatas
Perjanjian pembatasan pada properti dapat mengatur bagaimana hal itu digunakan oleh penghuni. Misalnya, perjanjian pembatasan pada properti tempat tinggal mungkin melarang kegiatan bisnis apa pun dari yang dilakukan di properti. Ini dapat mencegah penghuni dari menjalankan bisnis berbasis rumah atau memiliki kantor pusat di lokasi.
Pedoman arsitektur yang ditetapkan dalam perjanjian pembatasan dapat membatasi rencana renovasi untuk properti. Pembeli properti mungkin diminta untuk mempertahankan penampilan aslinya atau untuk menjaga properti dalam skema warna atau gaya tertentu yang sebanding dengan properti tetangga.
Misalnya, properti di area atau lingkungan tertentu mungkin berada di bawah perjanjian ketat untuk mematuhi jenis atap dan warna eksterior tertentu untuk mempertahankan konsistensi estetika di lingkungan tersebut. Pemilik properti dapat dilarang memasang tanda komersial atau tanda apa pun di lokasi. Tiang bendera di properti mungkin terbatas hingga ketinggian tertentu.
Perjanjian terbatas pernah digunakan untuk diskriminasi rasial, khususnya melarang penjualan properti kepada minoritas tertentu, tetapi itu tidak lagi sah.
Sejarah Perjanjian Terbatas
Perjanjian restriktif telah digunakan di masa lalu untuk memengaruhi demografi kotamadya. Segregasi rasial di Amerika Serikat lebih jauh ditegakkan oleh perjanjian pembatasan yang melarang properti dijual kepada orang-orang dari etnis tertentu. Praktek ini lazim pada tahun 1920-an dan paling tidak sampai tahun 1940-an. Hal ini memungkinkan masyarakat membatasi akses yang dimiliki kaum minoritas ke perumahan di banyak kota di seluruh negeri.
Beberapa contoh perjanjian pembatasan ras tetap ada di beberapa negara bagian, meskipun biasanya tidak ditegakkan lagi. Mungkin ada kasus di mana properti masih mendaftar perjanjian yang membatasi ras untuk mencegah minoritas membeli real estat dan mengintegrasikan masyarakat. Kebijakan semacam itu tidak lagi legal dan harus, jika perlu, ditantang di pengadilan.
