Apa itu Properti Sewa Tempat Tinggal?
Properti sewa perumahan mengacu pada rumah yang dibeli oleh investor dan dihuni oleh penyewa berdasarkan perjanjian sewa atau sewa. Properti residensial adalah properti yang dikategorikan untuk tinggal atau dihuni, sebagai lawan dari properti komersial, yang dikategorikan untuk bisnis dan menghasilkan laba.
Perumahan real estat dapat berupa rumah keluarga tunggal, unit kondominium, apartemen, rumah bandar, duplex, dan sebagainya. Istilah properti sewa tempat tinggal membedakan kelas investasi real estat sewa ini dari properti komersial di mana penyewa umumnya akan menjadi entitas perusahaan dan bukan orang atau keluarga, serta hotel dan motel tempat penyewa tidak tinggal di properti dalam jangka panjang.
Memiliki properti sewa tempat tinggal dapat memberikan keuntungan pajak yang tidak dimiliki oleh investasi real estat lainnya seperti kepercayaan investasi real estat (REIT) kepada pemegangnya. Tentu saja, properti sewa tempat tinggal juga memiliki tanggung jawab untuk bertindak sebagai pemilik atau melibatkan perusahaan pengelola properti.
Pengambilan Kunci
- Properti sewa perumahan adalah properti yang digunakan sebagai tempat tinggal bagi penghuni sewa. Secara hukum, properti harus memperoleh 80% pendapatannya dari tujuan perumahan untuk memenuhi syarat sebagai perumahan untuk tujuan pajak. Properti sewa perumahan dapat menjadi investasi yang populer karena orang sangat akrab dengan gagasan menyewa properti untuk ditinggali.
Cara Kerja Properti Sewa Hunian
Properti sewa perumahan dapat menjadi investasi yang menarik. Tidak seperti saham, futures, dan investasi keuangan lainnya, banyak orang memiliki pengalaman langsung dengan pasar sewa sebagai penyewa dan pasar real estat perumahan sebagai pemilik rumah. Keakraban dengan proses dan investasi ini membuat properti sewaan kurang intimidatif dibandingkan investasi lainnya. Di atas faktor keakraban, properti sewa perumahan dapat menawarkan arus kas bulanan, apresiasi jangka panjang, leverage menggunakan uang pinjaman, dan keuntungan pajak yang disebutkan di atas pada pendapatan yang dihasilkan investasi.
Risiko Properti Sewa Hunian
Tentu saja, ada beberapa kerugian terkait dengan properti sewaan. Kuncinya adalah bahwa properti sewa perumahan bukanlah investasi yang sangat likuid. Aliran uang dan penghargaan itu besar, tetapi jika sebuah properti berhenti memberikan satu atau keduanya karena salah urus atau kondisi pasar, sebenarnya memotong kerugian dan keluar dari itu bisa sulit. Untuk menjual properti sewaan yang kesulitan, Anda perlu mencari pembeli untuk menemukan nilai dalam investasi yang tidak lagi Anda lihat atau tidak ada. Ada juga sakit kepala yang cukup besar yang datang dengan bertindak sebagai tuan tanah, meskipun melibatkan perusahaan manajemen properti dapat membantu, dan biayanya memakan lebih jauh ke dalam margin keuntungan dari investasi. Akhirnya, ada risiko yang dibuat dengan mengubah kode pajak. Perlakuan pajak properti sewaan dapat berubah, menghapus beberapa daya tarik investasi.
Perlakuan Pajak Properti Sewa Hunian
Di Amerika Serikat, IRS menganggap real estat perumahan sebagai properti yang memperoleh lebih dari 80% pendapatannya dari unit hunian. Properti sewa perumahan menggunakan jadwal 27, 5 tahun modifikasi dipercepat biaya pemulihan sistem (MACRS) jadwal penyusutan. Penghasilan dari properti residensial diperlakukan sebagai pendapatan pasif, sehingga ada aturan tentang bagaimana kerugian diperlakukan berdasarkan partisipasi aktif pemilik. The IRS Publication 527 Residential Rental Property memberikan ikhtisar tentang aturan pajak dan diperbarui ketika aturan atau ketentuan berubah.
