Investor yang mencari penghasilan dari portofolio mereka harus melihat lebih dekat pada Real Estate Investment Trusts (REITs). ETF real estat terpukul parah selama krisis subprime mortgage 2008, tetapi telah menghasilkan pengembalian positif sejak saat itu karena suku bunga tetap relatif rendah.
Inilah yang perlu Anda ketahui tentang REIT dan bagaimana manfaatnya bagi Anda.
Bagaimana REITs Bekerja
Kongres menciptakan REIT pada tahun 1960 sebagai cara bagi masyarakat umum untuk berinvestasi dalam real estat komersial. REIT adalah perusahaan yang membeli, mengelola, dan mengembangkan properti real estat komersial. Sebagian besar REIT diperdagangkan secara publik, dan yang tidak disertai risiko tambahan. REIT pertama yang diinvestasikan sebagian besar di perusahaan hipotek, tetapi mereka telah diperluas untuk mencakup semua aspek real estat, termasuk kantor, perumahan, industri dan kepemilikan real estat komersial.
REIT mirip dengan reksadana karena dikelola secara profesional dan setiap saham yang dibeli mewakili kepentingan yang tidak terbagi dalam setiap properti yang dimiliki oleh REIT. Investor juga dapat membeli dan menjual REIT selama perdagangan intraday dengan jenis keamanan lain yang diperdagangkan secara publik. Kemampuan untuk masuk dan keluar dari instrumen ini dengan cepat adalah salah satu keunggulan utama mereka; investor tidak perlu menunggu berbulan-bulan untuk penjualan properti untuk mendapatkan uang mereka.
Kepercayaan Investasi Real Estat (REIT)
REIT juga diharuskan oleh hukum untuk membayar setidaknya 90% dari pendapatan mereka dalam bentuk dividen kepada pemegang saham, yang menjadikannya pilihan yang menarik bagi investor pendapatan. REIT dipengaruhi oleh perubahan suku bunga, tetapi lingkungan suku bunga rendah telah membantu mereka untuk berkembang dan menghasilkan hasil yang menarik.
REIT Hipotek adalah salah satu subsektor REIT utama. ETF iShares FTSE NAREIT Mortgage REIT ETF (REM) naik 0, 25% untuk tahun ini, sedangkan ETF iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF (REZ) telah mengembalikan 3, 41%.
REIT Internasional sedang berjuang di tahun 2018. Vanguard Global, mantan ETF Real Estat AS (VNQI) telah turun hampir 11, 90% tahun ini. Dana tersebut memiliki yield saat ini sebesar 5, 50%, yang lebih tinggi dari yield treasury sepuluh tahun. Meskipun REIT akan berdampak negatif ketika suku bunga mendorong lebih tinggi, mereka mungkin masih bertaruh lebih baik daripada dana obligasi, karena biaya pinjaman masih akan sangat rendah untuk beberapa waktu mendatang.
Garis bawah
REIT memberikan investor cara yang mudah dan likuid untuk berinvestasi dalam kepemilikan real estat komersial dan mendapatkan hasil yang lebih tinggi daripada yang dibayarkan obligasi. Ada banyak ETIT REIT untuk dipilih, dan banyak dari mereka berinvestasi dalam sub-sektor spesifik pasar real estat, seperti perusahaan hipotek atau properti industri. Untuk informasi lebih lanjut tentang REIT, konsultasikan dengan penasihat keuangan Anda.
(Untuk bacaan lebih lanjut, lihat: 5 Jenis REIT dan Cara Berinvestasi dalam Mereka. )
