Apa itu Aksi Judul Diam?
Tindakan hak suara diam, juga dikenal sebagai tindakan hak suara diam, adalah tindakan pengadilan wilayah — atau gugatan hukum — yang diajukan dengan tujuan yang dimaksudkan untuk menetapkan atau menyelesaikan hak milik atas suatu properti. Mereka sangat lazim dalam kasus-kasus di mana ada ketidaksepakatan pada judul. Gugatan itu dimaksudkan untuk menghapus, atau "diam, " klaim atau keberatan atas suatu judul.
Pengambilan Kunci
- Aksi hak suara diam adalah tindakan hukum yang dimaksudkan untuk memperjelas kepemilikan properti yang diberikan. Tindakan judul yang tenang biasanya digunakan dalam kasus di mana kepemilikan judul dipertanyakan. Penerima manfaat dari tindakan hak atas nama diam seringkali dilindungi oleh upaya dari entitas luar untuk mendapatkan properti yang dimaksud. Tindakan judul yang tenang sering terjadi setelah perselisihan pemberi pinjaman hipotek, kematian pemilik hak, kasus kepemilikan yang merugikan, dan periode waktu yang lama di mana properti tidak dihuni. Tindakan judul diam sering tidak cukup melindungi pemilik judul dari pemilik sebelumnya.
Cara Kerja Judul yang Tenang Bekerja
Tuntutan hak suara diam terjadi ketika salah satu pengadu properti menantang satu atau lebih orang lain di pengadilan untuk tujuan menentukan siapa pemilik sah sah dari properti tersebut. Hal ini dimaksudkan untuk meredam klaim yang bertentangan tentang properti dengan menghilangkan segala ambiguitas dalam hak milik, dengan demikian mengklarifikasi pertanyaan tentang kepemilikan sah. Setelah tindakan hak atas tanah yang diam, penggugat akan memiliki sepenuhnya properti untuk selamanya, seperti halnya ahli warisnya, dan mereka juga akan dilindungi dari klaim kepemilikan lebih lanjut yang dibuat terhadap properti oleh entitas luar lainnya.
Aksi judul yang tenang seringkali merupakan proses yang panjang, kadang-kadang memakan waktu selama 8-10 minggu.
Pertimbangan Khusus
Tindakan hak atas nama diam dapat digunakan untuk menjernihkan klaim tentang kepemilikan properti nyata — atau properti lain yang diberi judul — setelah kematian pemilik, terutama dalam situasi di mana ada pertanyaan mengenai apakah semua ahli waris telah diberitahu tentang penjualan perkebunan. Ini juga dapat digunakan untuk menyelesaikan masalah dengan pemberi pinjaman hipotek yang minatnya dalam properti tidak ditangani dengan benar setelah pinjaman dilunasi. Hal ini juga dapat digunakan untuk menghapus judul ke properti yang telah dihuni selama beberapa waktu, memungkinkan pihak luar untuk mengajukan tawaran untuk pembeliannya.
Alasan lain untuk tindakan hak atas tanah yang tenang termasuk pengangkutan minat pada properti melalui akta pengunduran diri di mana pemilik sebelumnya menolak bunga, tetapi tidak menjanjikan bahwa hak tersebut jelas. Selain itu, tindakan hak milik diam-diam dapat digunakan untuk menyampaikan hak milik atas properti dalam kasus kepemilikan yang merugikan, di mana suatu pihak menempati properti yang secara hukum bukan milik mereka untuk tujuan mengajukan klaim atas properti tersebut. Ini dapat digunakan untuk menyelesaikan masalah pajak dengan properti; perselisihan batas antara pihak swasta, negara, negara bagian atau kota; kesalahan dalam survei; pengalihan properti secara curang dengan paksaan atau perbuatan palsu; perselisihan perjanjian antar negara; atau klaim yang bersaing oleh pemegang hak gadai, reverters, pewaris hilang atau sisa.
Kritik Aksi Judul Tenang
Aksi judul yang tenang tidak memberikan pemilik baru tingkat perlindungan yang sama terhadap pemilik sebelumnya dalam banyak kasus; jika ada masalah dengan properti, pemilik baru tidak dapat menggugat pemilik sebelumnya, kecuali jika ia memperoleh properti melalui akta garansi dan menggugat cacat ketika akta garansi dikirim.
Selain itu, tindakan judul diam tidak selalu menghapus semua masalah dengan judul. Di beberapa yurisdiksi, mereka hanya dapat digunakan untuk menjernihkan klaim atau cacat judul tertentu.
