APA ITU Beli Pasar Hipotek
Pasar hipotek pembelian adalah bagian dari pasar hipotek primer yang dikhususkan untuk pinjaman untuk pembelian rumah baru. Sisa dari pasar primer dibuat dari transaksi refinancing.
BREAKING DOWN Beli Pasar Hipotek
Pembelian pasar hipotek mengacu pada sektor pasar hipotek primer yang terdiri dari pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian rumah. Komponen kedua dari pasar hipotek primer adalah pasar hipotek pembiayaan kembali. Pasar primer adalah tempat hipotek berasal, dan tiga kelompok mengambil bagian dalam proses tersebut. Pertama adalah peminjam, yang mungkin berniat menempati properti atau memperlakukannya sebagai investasi. Kedua adalah pemberi pinjaman, yang kemungkinan besar bank atau credit union. Akhirnya, broker hipotek menyatukan dua pihak lainnya.
Penting untuk membedakan antara hipotek pembelian, yang dibeli dan dijual di pasar hipotek pembelian, dan hipotek pembelian-uang. Dalam kasus terakhir, penjual properti menawarkan hipotek langsung kepada pembeli untuk memfasilitasi transaksi.
Setelah hipotek pembelian telah berhasil berasal, pemberi pinjaman sering membundelnya dengan pinjaman serupa dan menjualnya di pasar sekunder. Pembeli di pasar sekunder seringkali merupakan perusahaan yang disponsori pemerintah seperti Fannie Mae dan Freddie Mac. Mereka mengamankan pinjaman yang dibundel dan menjualnya sebagai sekuritas yang didukung hipotek (MBS). Dalam beberapa kasus, mereka dapat dicampur dengan pinjaman yang dibiayai kembali.
Fluktuasi dalam pasar pembelian hipotek
Seiring waktu, ukuran relatif dari pasar hipotek pembelian dan pasar hipotek pembiayaan kembali berfluktuasi terutama karena pergerakan suku bunga yang berlaku. Ketika suku bunga naik, peminjam cenderung untuk membiayai kembali dan pasar hipotek pembelian kemungkinan akan mewakili porsi yang lebih besar dari pasar primer. Ketika suku bunga turun, refinancing dapat menjadi lebih menarik bagi peminjam sehingga pasar hipotek pembelian akan menyusut relatif terhadap refinancing.
Faktor sekunder dalam fluktuasi pasar hipotek pembelian termasuk persediaan yang tersedia, yang dapat didorong oleh tingkat konstruksi rumah baru, dan harga rumah. Naiknya harga rumah dapat menyebabkan lebih sedikit hipotek baru, karena rumah menghindari daya beli banyak pembeli potensial. Tingkat ketenagakerjaan dan biaya minyak dapat memengaruhi keseluruhan hipotek juga.
Seorang pemilik rumah dihadapkan dengan pilihan hipotek pembelian baru atau pembiayaan kembali hipotek mereka yang ada harus mempertimbangkan pro dan kontra dari keduanya. Secara umum, pemberi pinjaman akan menawarkan tingkat bunga yang lebih rendah untuk pembelian karena risiko kejatuhan terkait dengan refinansi. Satu keuntungan signifikan dari pembiayaan kembali adalah memungkinkan peminjam untuk tetap berada di properti dan menghindari biaya pemindahan.
