Tidak diragukan lagi, tawar-menawar real estat berlimpah hari ini - tetapi ada lebih banyak untuk memotong kesepakatan terbaik di rumah yang tertekan daripada memenuhi mata. Dengan sepertiga dari semua penjualan rumah yang datang dari pasar properti yang tertekan, saatnya untuk menjadi pintar tentang mendapatkan penawaran terbaik. (Untuk lebih lanjut, lihat The Pitfalls Of Buying A Foreclosure House .)
TUTORIAL: First Time Homebuyer's Guide
Menurut National Association of Realtors, "semua penjualan tunai, " yang dikenal di industri sebagai penjualan "distress", terdiri sekitar 30% dari seluruh penjualan rumah AS pada Oktober 2010. Itu naik sedikit dari angka 29% yang dicatat oleh NAR di Oktober, 2010
Selain itu, RealtyTrac melaporkan tidak ada kekurangan rumah yang tertekan untuk dipilih hari ini. Perusahaan analitik real estat mengatakan hanya ada kurang dari 1, 4 juta rumah yang diambil alih di AS hingga 7 Desember 2011. Harga jual rata-rata untuk rumah-rumah itu hanya sekitar $ 180.000, RealtyTrac menambahkan. Perusahaan menambahkan bahwa satu dari setiap 579 unit perumahan AS mengadakan penyitaan selama kuartal tersebut.
Skenario itu mungkin tidak akan segera membaik. "Kegiatan penyitaan AS telah diredam sejak Oktober tahun lalu, ketika kontroversi penandatanganan robo memicu kesibukan penyelidikan dalam prosedur penyitaan pemberi pinjaman dan dokumen, " kata James Saccacio, kepala eksekutif RealtyTrac, dalam sebuah pernyataan. "Sementara aktivitas penyitaan pada bulan September dan kuartal ketiga terus mendaftar jauh di bawah level dari tahun lalu, ada bukti bahwa tren penurunan sementara ini akan berubah arah, dengan aktivitas penyitaan perlahan mulai meningkat kembali." (Untuk mempelajari lebih lanjut, baca Mengapa Anda Harus Menunggu Untuk Membeli Rumah .)
Jadi, itu bisa berarti lebih banyak peluang pembelian untuk properti yang tertekan. Tapi itu berarti Anda harus menggigit apel? Mungkin dan mungkin tidak, seperti yang digambarkan oleh pro dan kontra berikut ini.
PROS
- Harga Murah Harga murah, seperti yang ditunjukkan data RealtyTrac. Penjual, termasuk pemilik rumah yang akan diambil alih, dan bank dan pemberi pinjaman yang sudah memiliki rumah yang diambil alih, ingin menyingkirkan properti tersebut. Saat Anda berhadapan dengan penjual yang sangat termotivasi, itu biasanya berarti harga murah basement. Suku Bunga Rendah Saat ini, tingkat hipotek tetap 30 tahun rata-rata sekitar 4, 0%. Secara historis, Anda tidak akan mendapatkan suku bunga yang lebih baik, dan suku bunga rendah itu akan membuat harga hipotek bulanan Anda pada properti yang tertekan itu bahkan lebih rendah. Tidak ada jaminan dalam bisnis real estat, tetapi properti yang tertekan, seperti komoditas apa pun, memiliki nilai investasi. Para ekonom mengatakan bahwa harga rumah mulai merangkak naik lagi, dan setelah beberapa tahun, nilai real estat Anda yang tertekan pasti akan naik nilainya.
Cons
- Tugas Berat Membeli properti yang diambil alih atau tertekan bisa memakan waktu lebih lama daripada pembelian properti konvensional. Itu karena banyak properti tertekan dimiliki oleh pemberi pinjaman, yang tersebar terlalu tipis untuk memberikan properti Anda perhatian penuh (mereka mungkin mencari kesepakatan yang lebih baik juga, atau properti memiliki hipotek kedua terpasang dengan pemberi pinjaman yang berbeda). Jadi, Anda akan membutuhkan kesabaran seorang suci untuk mendapatkan rumah impian Anda melalui penjualan yang menyedihkan. Lokasi, Lokasi, Lokasi Sayangnya, sebagian besar properti yang tertekan berada di lingkungan berpenghasilan rendah, dan itu dapat berdampak negatif terhadap nilai rumah Anda. Pemeliharaan Tinggi Beberapa properti yang diambil alih mungkin telah ditinggalkan oleh pemilik sebelumnya, atau tidak dipertahankan, karena pemeliharaan. Ketika Anda mencelupkan ikatan Anda ke dalam pasar properti yang tertekan, jaga agar mata Anda tetap terbuka lebar. Selalu faktor dalam uang Anda mungkin harus membajak ke properti untuk membuatnya layak huni.
Garis bawah
Jika Anda memiliki uang tunai ekstra, dan memiliki kegemaran tukang untuk memperbaiki wastafel yang rusak atau berjalan di depan rumah, membeli properti yang tertekan bisa menjadi investasi yang baik. Hanya tahu apa yang Anda hadapi, dan bersabarlah ketika Anda melihat sepotong real estat. Jika Anda memainkan permainan dengan benar, Anda akan memiliki rumah yang bagus - dan investasi yang baik - di tangan Anda. (Untuk lebih lanjut tentang real estat, lihat Alasan Utama Untuk Berinvestasi dalam Real Estat .)
